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CHF 2,375,400.–
12 rooms 510m² living space
5107 Schinznach Dorf

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Bei diesem Rohdiamanten handelt es sich um insgesamt vier Wohnungen (7,5 / 5,5 / 4,5 / 2,5 Zimmer-Wohnungen) die sich ideal für Handwerker, die selbst Hand anlegen wollen, Bauherren oder Investoren mit einem starken Netzwerk eignen.Alle Wohnungen, bis auf die 2.5 Zimmerwohnung sind bereits langjährig vermietet und bietet Ihnen gleich von Beginn die Chance, von Mieteinnahmen zu profitieren. Die Mieterschaft ist daran interessiert auch weiterhin darin wohnhaft zu bleiben.Das Wohnungen:Die Aufteilungen der Wohnung wurde einfach und praktisch gelöst, somit haben bspw. zwei der insgesamt vier Wohnungen einen separaten Hauseingang sowie eigene Gartenlandschaft.Der Zustand ist wohnhaft und wurde all die Jahre immer wieder unterhalten, renoviert oder teilweise erneuert. So wurde 1210/12 eine grössere Investition getätigt:- Aussenisolierung - Gestrichen - Strom inkl Draht - Neue Fenster- Wasser-Wärme Pumpe / Verteiler / separate Zähler - Dachboden isoliert - Diverse optische arbeiten in Eigenleistung in den InnenbereichenSpannend ist vor allem das Dachgeschoss beim Hausteil 49a/b, denn wie auf dem Bild erkennbar ist, kann man den kompletten Dachstock noch weiter ausbauen.Die Lage:Dieser Rohdiamant liegt mitten im Dorfkern und man befindet sich schnell im nächsten Lebensmittelgeschäft, Tankstelle oder auch in einem schönen Restaurant.Sie lieben es nach einem strengen Arbeitstag einfach mal in der Natur abzuschalten, Sport zu machen, oder sonst die Stille zu geniessen. Hier befinden Sie sich innerhalb von wenigen Minuten in freier Natur oder aber auch in einer umliegenden Stadt.Zudem besteht die Möglichkeit 2 weitere Einstellplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, für je 35`000.- dazu zu kaufen.Mehr Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.

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CHF 1,527,960.–
2 rooms 220m² living space
5507 Mellingen

Ein Bijou in der Altstadt

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.Folgende Highlights erwarten Sie:-Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf-Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung-Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber-Attraktive Rendite-WertsteigerungspotentialMellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Additional information

Summary

For several years now, Islisberg has registered a steady rise in its population; to be more precise, the population has increased by 9.98%, to 694 inhabitants.

Population statistics

The average income here is CHF 93,230.

22.48% of the population are university graduates, 33.53% have a higher vocational education qualification, 30.81% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 13.18% are currently enrolled in compulsory education.

At the time of reporting, 0.72% of the population is unemployed.

Taxes

The overall rate of taxation is 11.2%. This differs on a case-by-case basis and is determined by income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Islisberg, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 14.06% tax, a married couple with two children 7.74% and a childless couple 10.22%%. The tax burden for a single person without children is 15.61%.

Summary of the property market

New builds

More living space has been built in Islisberg over the past 5 years. For instance, 10 new apartments have been constructed.

Of the newly constructed dwellings, 2 are 3-room apartments and 4 are 4-room apartments.

A number of very large apartments with a minimum of 6 rooms were also added to the local housing stock: one apartment with 5 rooms was created, as were 3 apartments with a minimum of 6 rooms.

Islisberg is a desirable residential area, especially for families.

Housing stock

Thanks to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Islisberg has grown, and there are now a total of 300 apartments.

The total number of 1-room apartments amounts to 1.

The housing supply also includes 58 apartments with 2 rooms, 107 with 3 rooms and 76 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 76 apartments, and there are also 48 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

0.33% of apartments in Islisberg are empty.

0.93% of the 4-room apartments are presently uninhabited.

Property market (letting only)

An average of CHF 1,945 is needed to rent a flat.

25% of all rents on the market are below a monthly rent of CHF 1,800, or they are equal to this amount (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 2,215 (75th percentile).