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CHF 780,000.–
10 rooms 247m² living space
9214 Kradolf

Mehrfamilienhaus für Sanierung oder Neubau mit Landreserve in Kradolf

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives 3-Familienhaus mit Potenzial für den Bau eines lukrativen Renditeobjekts auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich an einer begehrten Wohnlage. Durch die ruhige, zentrale Lage in der Nähe von Bahnhof, Schule und Kindergarten, bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für ein interessantes Investment oder den Traum für ein Eigenheim. Das Haus bietet die Möglichkeit, entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt zu werden. Das Grundstück ermöglicht einen Umbau oder eine Vergrösserung. Trotzdem ist das Haus bewohnbar und es besteht kein zwingender Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen Terrasse, die vermietet ist, somit haben Sie sofort Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden zusammengeschlossen und derzeit vom Besitzer bewohnt. Alle Wohnungen verfügen über einen Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei angebaute Garagen.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Möglichkeit zur Sanierung oder Neubau • Exzellente Lage • Grundstück bietet Platz für Umbau oder Vergrösserung • Kein zwingender Sanierungsbedarf, bewohnbar • Eckdaten: • 3-Zimmer-Wohnung im EG mit grosser Terrasse, vermietet • 2 Wohnungen im 1. und 2. OG werden vom Besitzer bewohnt • Schwedenofen in allen Wohnungen • Komplett unterkellert • 3 angebaute Garagen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 1,100,000.–
241m² living space
Hintergasse 17, 8253 Diessenhofen

Historisches Rendite-Altstadt-Mehrfamilienhaus in Rheinnähe

Charmante Altstadt-Renditeliegenschaft in Diessenhofen: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, an verkehrsarme Lage, in Rheinnähe und mit historischem Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen oder Investoren. Geniessen Sie ruhiges Wohnen und kulturellen Reichtum im Herzen der Stadt.Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie unter: https://www.immoleague.ch/3d/4998532und erhalten Sie Zugang zu: Virtueller Besichtigung, ausführlicher Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, weiteren Zahlen, Daten und Fakten etc. Einige Facts zur Immobilie: Historisches Flair: Die Immobilie befindet sich in der Altstadt und bietet somit den Charme historischer Architektur.Verkehrsarme Lage: Ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung.Gute Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur der Stadt gegeben.Einkaufsmöglichkeiten: Nahegelegene Geschäfte und Märkte ermöglichen bequemes Einkaufen.Schulen und Kindergärten: Gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.Freizeit- und Sportangebote: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Rhein, wie Wassersport, Radfahren und Wandern.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team. Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Nutzen Sie jetzt unseren Online Schnellrechner unter: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.Charming old town investment property in Diessenhofen: multi-family house with 4 apartments, in a low-traffic location, close to the Rhine and with historical flair and a wide range of leisure activities - ideal for multi-generations or investors.Enjoy quiet living and cultural wealth in the heart of the town.Visit this property's own website at: https://www.immoleague.ch/3d/4998532and get access to:Virtual viewing, detailed documentation with additional pictures, floor plans, further facts and figures, etc.Some facts about the property:Historic flair:The property is located in the old town and thus offers the charm of historical architecture.Low-traffic location:Quiet residential area with low traffic congestion.Good connections:Despite the quiet location, there are good connections to local public transport and the city's infrastructure.Shopping facilities:Nearby stores and markets make shopping easy.Schools and kindergartens:Good accessibility to educational facilities for families with children.Leisure and sports facilities:Wide range of leisure activities thanks to the proximity to the Rhine, such as water sports, cycling and hiking.If you require further information to help you make your decision, we will be happy to assist you.Your ImmoLeague Team.Do you know someone who would like to buy this property or do you need help selling your property?Use our online quick calculator now at: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague offers you a professional service tailored to your needs at unbeatable conditions

Additional information

Synopsis

Münsterlingen has recorded population growth of 0.8%, to 3,522 inhabitants, over the last 3 years.

Demographics

The average annual income is CHF 82,385.

18.51% of the population are university graduates, 16.97% have a higher vocational training qualification, 42.91% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.61% are currently enrolled in compulsory education.

Consequently, the region has high social standards.

Approximately 0.99% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax percentage is 10.49%. The actual tax rate differs from person to person and is based on factors such as specific income, marital status and the total amount of deductions.

Retired, married couples (over 65) pay an average of 13.43% tax in Münsterlingen, couples with two children 7.07% and childless married couples 9.82%%. The tax burden for a childless, single person is 14.51%.

The overall property market

New builds

Over the past 5 years, 63 apartments have been created in Münsterlingen.

One of the new residential units was a 2-room apartment.

8 apartments with 3 rooms and 17 4-room apartments were additionally constructed.

The housing stock available in the area was also expanded to include 26 5-room apartments and 11 apartments with at least 6 rooms.

This demonstrates that Münsterlingen is a particularly appealing place for families to live.

Housing stock

The new buildings have created more living space in the area. There are a total of 1,831 apartments in Münsterlingen.

There are a total of 198 1-room apartments available in the region.

There are also 203 apartments with 2 rooms, 322 apartments with 3 rooms and 476 apartments with 4 rooms.

The 5-room apartments also constitute a total of 420 properties, while the apartments with at least 6 rooms account for 212.

Vacant apartments

The vacancy rate in Münsterlingen is 1.26%.

This means that 1.01% of the 1-room apartments,

3.45% of all 2-room apartments,

1.55% of 3-room apartments,

1.05% of apartments with 4 rooms

and 0.95% of the 5-room apartments are currently empty.

For apartments with 6 rooms, the vacancy rate is 0.63%.

Housing market (rental only)

An average of CHF 1,350 is needed to rent a property.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equal to or lower than a monthly rent of CHF 1,070.

And 75% of monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,700 (75th percentile).