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CHF 3,013,500.–
1 room 480m² living space
8135 Langnau am Albis

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Langnau am Albis: Zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser, ideal für Investoren oder Grossfamilien. Die aktuelle Vermietungssituation umfasst teilweise an Familienmitglieder vermietete Einheiten, was eine stabile Einnahmequelle bietet und zugleich Raum für neue Entwicklungen lässt. Das Immobilienensemble birgt das Potential zur Umgestaltung und Modernisierung für insgesamt 1 Wohnungen, jede mit etwa 11 m² Nettowohnfläche. Dies bietet sowohl Raum für individuelle Anpassungen als auch für eine optimierte Raumnutzung.Langnau am Albis, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Region, bietet sowohl Nähe zur Natur als auch hervorragende Anbindungen an die Stadt Zürich. Diese Lage macht jede der Einheiten besonders attraktiv für Mieter, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Potential • Ruhige Lage • Sonnig • Für Naturliebhaber • Vielseitig • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 3,050,400.–
3 rooms 740m² living space
8450 Andelfingen

Wohn- und Gewerbeliegenschaft inkl. Einfamilienhaus im Zentrum von Andelfingen

Lage Andelfingen verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität, dank einer gut entwickelten Infrastruktur und einer friedlichen Wohnlage inmitten einer unberührten und malerischen Landschaft. Direkt vor Ihrer Haustür stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Behörden und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Gebäude Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt zwei Wohnungen, einem Gewerbebereich, einem Einfamilienhaus und einem Schopf im Innenhof. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, bietet jedoch grosses Potenzial für den Ausbau, einschliesslich der Möglichkeit, eine bis zwei zusätzliche Attikawohnungen im Estrich zu schaffen. Zusätzlich sind ein Schopf sowie eine Doppelgarage vorhanden. Wohnungsmix Gewerbe • EG: Empfangsbüro und Nasszelle • 1.OG: 5 Büroräumlichkeiten inkl. EDV-Raum Wohnanteil • 1.OG: 3 Zi-Whg • 2.OG: 2 Zi-Whg • 3.5 Zi-EFH Zusätzlich • Doppelgarage • Naturkeller und weitere Kellerräumlichkeiten • Schopf • Fernwärmeheizung Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gute Lage • Vollvermietung • Einfamilienhaus im Innenhof angebaut • Zusätzlicher vermieteter Schopf • Sitzplatz im Innenhof • Doppelgarage • Fernwärmezugang • Ausbaupotenzial • Nettomietzinseinnahmen aktuell CHF 59700.00 p.a. • Potenzial Bruttorendite ca. 5.6% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Niederhasli has grown to 9,497 in the last 3 years. This equates to an increase of 1.63%.

Population data

The average annual income is CHF 74,365.

In the region, 9.08% of the population hold a university degree, 16.21% of residents have completed higher vocational training, 49.68% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 25.03% are currently completing compulsory education.

The residential area is prestigious thanks to its high social standards and educated population.

Around 0.93% of the population is currently unemployed.

Taxes

The tax burden is 10.87%. The actual amount of tax paid differs from person to person and depends on factors such as specific income, marital status and the total amount of deductions.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 14.3% tax in Niederhasli, married couples with two children 6.79% and married couples without children 9.96%%. The tax rate for a childless, unmarried person is 15.29%.

Summary of the property market

New builds

Over the past 5 years, 166 new apartments have been built in Niederhasli.

Of these new apartments, 20 have 2 rooms.

In addition, 45 3-room apartments and 54 4-room apartments have been added to the pool of housing available locally in recent years.

For people on the search for more living space, 36 5-room apartments and 11 apartments with at least 6 rooms have been created.

Housing stock

The newly constructed buildings provide additional housing in the area. There are a total of 4,161 apartments in Niederhasli.

There are 78 1-room apartments available on the housing market.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 1,124, 1,318 and 962 respectively.

Finally, 962 5-room apartments and 307 spacious apartments with at least 6 rooms are available on the market.

Vacant apartments

The vacancy rate in Niederhasli is 1.01%.

This means that 1.28% of the 1-room apartments,

0.81% of apartments with 2 rooms,

1.25% of the apartments with 3 rooms,

0.84% of the 4-room apartments

and 0.94% of all 5-room apartments are currently empty.

The vacancy rate is 1.03% for apartments with more than 5 rooms and 1.3% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rent prices for rental properties are, on average, about CHF 1,788 per month.

A quarter of rents are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,620 (25th percentile).

The 75th percentile of monthly rents is CHF 2,050.