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9 rooms 217m² living space
Lachenweg 12, 8864 Reichenburg

Mehrgenerationenhaus mit Pool

1989 als Einfamilienhaus erbaut, wurde aus dieser Liegenschaft im Rahmen einer Komplettsanierung vor neun Jahren ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus.Das Obergeschoss umfasst eine 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz, Pergola und eigenem Pool. Der grosse Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird ergänzt durch zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Nasszelle sowie einen Geräteraum.Die beiden obersten Etagen bieten Raum für eine 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit eigener Terrasse. Auch hier besticht der Wohn- und Essbereich durch viel Platz. Neben zwei Schlafzimmern und einer Nasszelle im unteren Geschoss, umfasst diese Einheit auch ein Galeriezimmer, das mit einer Treppe erschlossen ist.Beide Wohnungen präsentieren sich in neuwertigem Zustand und überzeugen durch einen zeitlosen Innenausbau. Zum pflegeleichten Umschwung gehören zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze.Dank dem grosszügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung bieten sich mit diesem Zweifamilienhaus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten vom Generationenhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Vermietung einer Einheit.Die Immobilie: • Mehrgenerationenhaus in familienfreundlichem Quartier • 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool, Sitzplatz und Pergola • 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse • Zeitloser und sehr gepflegter Ausbau Bergsicht, Fernsicht vom Dachgeschoss • Grosszügiger und pflegeleichter Umschwung ohne Rasen • 2 Doppelgaragen und 2 Aussenparkplätze • 109 bzw. 110 m² Wohnfläche • 117 m² Nebenfläche • 117m² Terrasse / Sitzplatz • Ruhiges, familienfreundliches Einfamilienhausquartier

Additional information

Synopsis

Freienbach has registered population growth of 1.24%, to 16,711 inhabitants, over the past 3 years.

Demographics

Average income totals CHF 203,005.

29.43%% of the population hold a university degree, 15.43% have completed higher vocational education, 38.19% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 16.97% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The unemployment rate is 0.65%.

Taxes

The tax percentage is 5.93%. The actual tax rate differs from person to person and depends on factors including specific income, marital status and the total amount of deductions.

In Freienbach, the rate of taxation is 8.31% for a childless, unmarried person. On average, a retired couple (over 65) pay 7.93%, a married couple with two children 3.6% and a childless couple 5.34%%.

The property market overall

New builds

Over the last 5 years, 357 new apartments have been created in Freienbach.

7 of the newly built apartments are 1-room apartments, which are particularly suitable for people living alone.

70 of the new apartments are also 2-room apartments.

Living space for families has also been built: For example, 115 apartments with 3 rooms and 88 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

The newly built accommodation includes 55 5-room apartments and 22 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

Due to new construction, the housing stock in Freienbach has grown, and there are now a total of 8,062 apartments.

The overall number of 1-room apartments is 244.

What's more, there are 856 apartments with 2 rooms, 1,954 apartments with 3 rooms and 2,859 apartments with a full 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 1,435 apartments, and there are also 714 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

The rate of vacant apartments in Freienbach is 0.06%.

Of this total, 0.35% of the 2-room apartments and

0.1% of the 3-room apartments are presently uninhabited.

Property market (letting only)

The average rental price for a property is CHF 2,060.

A quarter of rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,700 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,487, or are equivalent to this amount.