2 results - Multi-family house to buy in Stüsslingen

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CHF 7,712,100.–

1,370m² living space

4655 Stüsslingen

Investition mit Potenzial für Zukunftsdenker

Lage Stüsslingen, eine Gemeinde im Kanton Solothurn in der Schweiz, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensweise suchen. Die umgebende Natur könnte Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien bieten. Eine gute Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte und Dienstleistungen erleichtert die Erreichbarkeit. Gebäude Das Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. Es besteht aus insgesamt 11 geräumigen Wohnungen unterschiedlicher Zimmergrössen (1.5 bis 4.5 Zimmer), die alle nach hohen Standards ausgebaut sind. Zudem gehört ein Parkplatzareal mit 22 Stellplätzen zur Immobilie. Das Grundstück dieses Parkplatzes ist in der Dorfzone als Bauland ausgewiesen, was die Möglichkeit eröffnet, die Rendite durch weitere bauliche Massnahmen zu steigern. Durch die energieeffiziente Minergie-Bauweise resultieren niedrige Nebenkosten und die Option, die Mietpreise bei einem Mieterwechsel anzupassen. Diese idealen Bedingungen schaffen eine langfristig lohnende Investition. Wohnungsmix • Insgesamt 11 Wohnungen und 1018m² Wohnfläche • 615m² Parkplatzareal mit 22 Aussenparkplätzen Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gute und ruhige Lage • Alle Wohnungen hochwertig ausgebaut • Sehr tiefe Nebenkosten durch Minergiebauweise • Vollvermietet • Nettomietzinseinnahmen von CHF 171'064.- p.a. • Bruttorendite ca. 3.00% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 940,330.–

5.5 rooms 270m² living space

Bachstrasse 2, 4655 Stüsslingen

Liegenschaft ideal geeignet als 2-Generationen-Haus, Ausbaupotenzial Galerie auf 8.5 Zi

Dieses althistorisch geschützte Wohnhaus mit 1082 m3, ist als 2-Fam. Haus aufteilbar mit 8.5 Zimmer, wurde 2001 teilrenoviert (Fenster 2-fach resp. strassenseitig 3-fach verglast Holz/Alu). Es handelt sich um ein aussergewöhnliches Altgebäude unmittelbar am idyllischen Bach gebaut.Dieses «Zehntenhaus» mit 1m dicken Mauern aus dem Jahr 1632 war das ursprüngliche Postgebäude von Stüsslingen, es umfasst 3 Wohngeschosse mit 270 m2 Wohnfläche plus im Dachstock ein grossräumiges helles Atelier. Geheizt wird mit Oel. Die angebaute Scheune mit weiteren 667 m3 kann ausgebaut oder als Neubau ersetzt werden (nicht denkmalgeschützt). Das Grundstück befindet sich in der Kernzone ohne Ausnützungsziffer, entsprechend hochwertig ist der entsprechende relative Landwert. Der Vorplatz umfasst 4 Aussen-PP (à CHF 9'000 zusätzlich), die Scheune als abschliessbare Garage (für CHF 14'000 zusätzlich) bietet ausserordentlich viel Platz, bspw. als Abstellplatz für hohe Camper-Fahrzeuge und Werkstatt. Auf der Südseite lädt eine charmante Pergola mit Feigen- & Birnbaum zum Relaxen und Erholen ein. Mehr Bilder auf Anfrage. Eine Besichtigung wird zum Erlebnis!

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Additional information

Overview

The population of Stüsslingen has grown to 1,263 over the past 3 years. This equates to an increase of 5.6%.

Demographics

On average, people earn CHF 75,810 annually.

The proportion of university graduates is 13.06%; 20.46% of residents have higher vocational training, and 46.76% have SEK II qualifications. In addition, 19.72% of residents are currently enrolled in compulsory education.

0.71% of the population is currently unemployed.

Taxes

The rate of taxation is 15.06%. The actual tax rate differs from person to person and depends on aspects including specific income, marital status and the amount of deductions.

In Stüsslingen, the tax burden for unmarried people without children is 20.03%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 18.42%, a married couple with two children 10.96% and a couple without children 14.13%%.

The property market overall

New builds

Stüsslingen has recorded the construction of 43 new apartments over the last 5 years.

One of the newly constructed apartments has one room, which is ideal for singles.

What's more, 5 3-room apartments and 4 4-room apartments have been added to the local housing stock in recent years.

The newly constructed accommodation includes 14 5-room apartments and 19 apartments with a minimum of 6 rooms.

In view of the large number of spacious apartments in Stüsslingen, it is clearly an attractive area for families to live.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 592 apartments in Stüsslingen.

There are a total of 9 1-room apartments in the region.

Additionally, there are 38 apartments with 2 rooms, 90 apartments with 3 rooms and 132 apartments with 4 rooms.

A total of 197 5-room apartments and 126 spacious apartments with 6 or more rooms are also available in the region.

Vacant apartments

In Stüsslingen, 1.02% of apartments are empty.

2.63% of the apartments with 2 rooms,

1.12% of apartments with 3 rooms,

0.76% of 4-room apartments

and 0.51% of 5-room apartments are unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.94%; 1.6%% of this total pertains to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are available at an average rent of CHF 1,692 per month.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,335, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

Monthly rents are lower than CHF 1,850 (75th percentile), or they are equal to this average price.

ZIP of Stüsslingen

Multi-family house to buy 4655 (Stüsslingen, Rohr b. Olten)

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