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Weissenbergweg 12, 4802 Strengelbach

Vollerschlossene Baulandparzelle/EFH mit diversen Nutzungsvarianten

Wollten Sie schon immer einmal an privilegierter, ganztägig besonnter und zentraler Lage wohnen oder investieren? Diese Baulandparzelle ist vollerschlossen und bietet somit das ideale Fundament für all Ihre Projekte. Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus mit grossem Garten auf dem Grundstück. Dank der Baulandreserve steht einer Aufstockung der bestehenden Liegenschaft oder für den Bau von einem Mehrfamilienhaus, oder einem Tiny House nichts im Wege. In einer ruhigen Sackgasse nur einen Katzensprung vom Waldrand und Vita Parcours entfernt wartet die Parzelle auf Ihre Projekte. Trotz ruhiger, idyllischer Lage steht die Liegenschaft in Sachen Erreichbarkeit nichts nach. Eine gut frequentierte Bushaltestelle mit direktem Anschluss ins Zentrum von Strengelbach und an den Bahnhof Zofingen befindet sich in Gehdistanz.Die Gemeinde Strengelbach verfügt über ein attraktives schulisches Angebot. Vier verschiedene Einkaufsläden, einer davon mit Poststelle, eine Bäckerei und eine grosse Apotheke runden das Angebot ab. Zofingen ist mit dem Fahrrad und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Zugverbindungen in alle grösseren Zentren der Schweiz. Auch das Autobahnkreuz Wiggertal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Zusammenfassung der Eckdaten: • Bauland am Weissenbergweg 12 • vollerschlossen • Zentralste Lage der Schweiz in der Mitte von Zürich, Basel, Bern und Luzern • Grundstücksfläche 952m2, W2 • Ruhige, sehr sonnige Lage mit Weitsicht • Nahe Wald und Naherholungsgebiet • 3 Minuten zur Bushaltestelle • Attraktive Wohngemeinde Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • Aufstockung des bestehenden Hauses • 2 bis 3 Wohnungen möglich • grosses Terrain für gemeinschaftlichen Garten und Parkierung • Kostenpunkt ca. CHF 2'650'000.- Variante 2: Einfamilienhaus und Neubau • Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses • Neubau von einem Einfamilienhaus oder zwei Doppeleinfamilienhäusern • Kostenpunkt ca. CHF 3'300'000.- Variante 3: Einfamilienhaus und Neubau Tiny House • Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses • Neubau von einem Tiny House • Kostenpunkt ca CHF 1'750'000.- Haben wir Ihre Neugier geweckt? - Ein Blick in die Immo Bolliger Dokumentation wird sich lohnen. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns, unsere Immobilien Experten mit regionalem Hintergrund freuen sich auf eine Besichtigung und Beratung vor Ort.

Additional information

Summary

For some years now, Leimbach (AG) has registered a steady rise in the number of people living there; to be more specific, the population has increased by 6.13%, to 502 inhabitants.

Demographic data

The average yearly income level is CHF 69,715.

9.21%% of the population hold a university degree, 15.86% have completed higher vocational training, 49.62% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 25.32% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

According to the data, this area has high social standards and an educated population.

Around 1% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax rate in the region is 12.53%. Income, marital status and deductions are among the aspects that impact the actual tax burden.

In Leimbach (AG), the rate of taxation is 17.43% for a childless, unmarried person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 15.65%, a married couple with two children 8.73% and a couple with no children 11.47%%.

The property market overall

New construction

More housing has been constructed in Leimbach (AG) in the last 5 years. For example, 21 new apartments have been built.

4 of the newly built apartments have 2 rooms.

6 further apartments with 4 rooms were created, which are perfect for families.

The new accommodation includes 7 5-room apartments and 4 apartments with 6 or more rooms.

Housing stock

Due to new construction, the housing stock in Leimbach (AG) has grown, and there are now a total of 232 apartments.

The number of 1-room apartments is 6.

Additionally, there are 15 apartments with 2 rooms, 26 apartments with 3 rooms and 57 apartments with 4 rooms.

A total of 75 5-room apartments and 53 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available.

Empty apartments

The vacancy rate in Leimbach (AG) is 0.43%.

3.85% of the 3-room apartments are currently unoccupied.

Property market (rental only)

The average rental price for a property is CHF 1,540.

A quarter of rents are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,100 (25th percentile).

Monthly rents are lower than CHF 1,670 (75th percentile), or they are equal to this average price.