"BÜRO/ATELIER MIT UMNUTZUNGSMÖGLICHKEIT"
Standort
Chlini Schanz 14, 8260 Stein am RheinKosten
- Kaufpreis:
- CHF 637’060.–
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Objekttyp:
- Studio
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Toiletten:
- 1
- Etage:
- EG
- Anzahl Etagen:
- 1
- Wohnfläche:
- 180 m2
- Nutzfläche:
- 180 m2
- Baujahr:
- 2007
Dokumente (2)
Beschreibung
WICHTIG
Das Objekt wird mit der aktuellen Nutzung (=Büro) verkauft. Eine Umnutzung in eine Wohnung ist unter Einhaltung der behördlichen Vorschriften machbar.
ÜBERSICHT
Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 180.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang.
Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt:
Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2
Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.
Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.
Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar:
Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden)
Atelier
Praxis
Co-Working oder Bürogemeinschaft
Wohnen & Arbeiten in Einem
Wohnen*
*eine Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen, Lärmschutznachweis und Parkplatznachweis/Ersatzzahlung Parkplatz).
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.
RAUMPROGRAMM
siehe PDF / Grundrisse
PARKIERUNG
Besucherparkplätze: diverse vorhanden
öffentliche Parkplätze: vor der Liegenschaft vorhanden
Hypothekenrechner
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Anbieter
Kontakt
- Inseratenummer
- 4000871858
- Objekt-Ref.
- __206727.is24-8116734