"Immeuble résidentiel Plainpalais"

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.

Données de l'objet

- Année de rénovations - 2009 / 2011
- Surfaces habitable - Environ 1070 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale
- Surface parcelle - 289 m2
- Surface construite - 153 m2

Distribution

- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :

- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau
- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements
- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrasses

Etat et rénovations

- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011
- La chaufferie à été rénovée en 2022
- Les fenêtres sont en double vitrage
- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018
- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines
- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires
- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés
- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021
- Code à la porte d'entrée
- Système de surveillance par caméras

Données financières

- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives
- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels
- Prix de vente - CHF 10'500'000.-
- Rendement brut - 3.18 %
- Vente en nom