"GARTENWOHNUNG-MAISONETTE | 2 SITZPLÄTZE | LANDANTEIL | EINFAMILIENHAUS-FEELING | GROSSZÜGIG | SONNIG"

DAS BESONDERE
- Garten-Maisonette-Wohnung mit zwei sonnigen Sitzplätzen und Landanteil
- Moderner und geschmackvoller Innenausbau
- Das Kernstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit beidseitigem Ausgang zu den Sitzplätzen
- Sehr grosszügiges Zimmer im unteren Wohngeschoss (ca. 26 m²) mit Ausgang zum Aussenbereich sowie Anschlüssen für Küche und Sanitär
- Keller und Waschküche in der Wohnung integriert
- Direkter Zugang zur Einstellhalle
- Lift
- Wohnfläche ca. 190 m² inkl. Nebenräume

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde in einem familienfreundlichen Quartier mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern
- Ruhige und idyllische Wohnlage in der Nähe von Natur und ohne Durchgangsverkehr
- Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 Minuten zu Fuss erreichbar
- Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine ideale Verbindung sowohl zum Bahnhof Othmarsingen wie auch nach Lenzburg
- Der Bahnhof von Othmarsingen ist auch mit dem Velo gut innert rund 5 - 10 Minuten zu erreichen oder zu Fuss innert rund 15 Minuten
- Ab Othmarsingen verkehrt eine regelmässige S-Bahn-Verbindung z.B. nach Zürich Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 30 Minuten ohne Halt)
- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf, die Oberstufe kann in Lenzburg besucht werden
- Die Autobahn-Anschlüsse an die A1 Zürich-Bern in Mägenwil und in Lenzburg liegen nur 3 Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Dank des grosszügigen Zimmers (ca. 26 m²) im unteren Wohnbereich werden verschiedene Bedürfnisse abgedeckt. Hier findet sich Platz für ein Master-Bedroom (Sanitäranschlüsse vorhanden), ein Home-Office, ein Gäste-Zimmer oder die Ausübung des geliebten Hobbys
- Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist lichtdurchflutet, grosszügig und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder unter Freunden
- Die offene Küche mit Kochinsel wird die Herzen der Köchinnen und Köche höher schlagen lassen
- Die drei geräumigen Zimmer laden zu ruhigen Stunden ein
- Zwei Sanitärbereiche mit Fenster
- Reduit mit Einbaugarderobe und Wandschränken
- Waschküche und Keller im unteren Wohnbereich
- Und zu guter Letzt: Direkter Zugang zur Einstellhalle
- Zwei Sitzplätze sowohl zur Morgen- wie auch zur Abendsonne komplettieren das Angebot

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau ist modern und sehr gepflegt
- Die Küche zeigt sich mit einer beigen Front und einer weissen Granitstein-Abdeckung. Moderne Küchengeräte wie hochliegender Backofen, Steamer, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzugshaube und Geschirrspüler sowie genügend Stauraum sind selbstverständlich
- Beide Sanitärbereiche sind mit begehbaren Duschen mit Glasfront, Waschbecken mit Unterbau sowie WC ausgestattet
- Das Zimmer im unteren Wohngeschoss verfügt über Sanitäranschlüsse für den Einbau einer Dusche/WC und/oder Kochnische
- Die Türen sind raumhoch
- Elektro: genügend Steckdosen und elektrische Storen in allen Zimmern, Brandmelder
- Heizung: Bodenheizung | Erdwärmesonden-Wärmepumpe (EKZ Contracting AG)
- Waschküche: Waschmaschine und Tumbler, Waschbecken mit Einbauschränken

DAS FINANZIELLE
Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 895'000.00 | Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 30'000.00 bzw. CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.