"SONNIGER SITZPLATZ | GROSSZÜGIGER GARTENANTEIL | ZENTRUMSNAH"

DAS BESONDERE
- Grosszügiger Gartenanteil mit Aussicht zum Staufberg
- Sonniger, gedeckter Sitzplatz sowie lauschiges Plätzchen unter den Bäumen für ruhige Stunden
- Ideale Wohnung für verschiedene Lebensabschnitte
- Praktischer und grosszügiger Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Dorfkern Staufen sowie Einkaufszentrum Lenzopark in Fussdistanz
- Lift (Untergeschoss - 3. Obergeschoss)

DIE LAGE
- Ruhige und sonnige Lage im Dorfkern am Fusse des Staufbergs (Tempo 30)
- Nähe zum Zentrum von Lenzburg
- Die Bushaltestelle liegt wenige Schritte entfernt
- Der Bahnhof Lenzburg ist mit dem Velo innert weniger Fahrminuten oder zu Fuss in rund 15 Gehminuten erreicht
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg ist mit dem Fahrrad innert weniger Minuten erreicht
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist nur wenige Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Lichtdurchflutetes und sehr helles Wohn-/Esszimmer mit vielen raumhohen Fenstern
- Grosszügige, offene Küche mit Fenster
- Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie WC (mit Fenster). Das WC kann mit einer Tür abgetrennt werden
- Geräumige und sehr helle Zimmer mit raumhohen Fenstern
- Reduit/Ankleide (Anschluss für Waschmaschine vorhanden)
- Entrée mit praktischen Garderoben- und Einbauschränken
- Keller mit Waschturm im Untergeschoss
- Hobbyraum

DER INNENAUSBAU
- Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten und ist gepflegt
- Küche mit Granitsteinabdeckung, viel Stauraum, Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- In den Sanitärbereichen und in der Küche sind keramische Boden- und Wandplatten verlegt
- In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein versiegelter Eichen-Parkett verlegt
- Fenster: Kunststoff mit Verbundsicherheitsglas
- Heizung: Gas (Bodenheizung)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 780'000.00 | Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30'000.00 | Aussen-Parkplatz CHF 10'000.00 | Hobbyraum CHF 30'000.00 | Total: CHF 850'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Frau Kim Zinniker freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.