"Auf Erfolgskurs in die "Neue Welt" Renditeobjekt zum fairen Preis"

Lage

Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 bietet seinem neuen Besitzer eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Nutzung.

Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet (Mieterspiegel siehe S. 36). Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis zum 31.10.2028.

Netto-Mietertrag pro Jahr: 85'560 Fr.

Brutto-Mietertrag pro Jahr: 99'960 Fr.

Liegenschaft

Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle im Fachwerkstil ist in gutem Zustand.

Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.

Liegenschaft GB Nr. 223

• 675 m2 Grundstücksfläche GSF

• Wohnzone W 4

• Lärmempfindlichkeitsstufe II

• 5 Wohnungen

• 1 Gastrobetrieb

• 1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus

• 400 m3 Gebäudevolumen Anbau

• 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus

• 4 Parkplätze südlich vor Restaurant

• Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord

• 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle

• Vollständig unterkellert

• Gas-Zentralheizung Baujahr 2012

Gastrobetrieb EG

• Mietdauer fest bis 31.10.2028

• Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen

• Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen

• Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus

• Keller- und Lagerräume

• Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof

• Ideale Lage als Quartierrestaurant

• Gastro-Inventar vorhanden

• Parkplätze vorhanden

Wohnungen

• 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2

• 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2

• 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2

• 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2

• 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2

• Wasch und Trockenraum im EG

• Wohnungs-Kellerräume im EG

Finanzierung

Übernahme von attraktiven Festhypotheken vorausgesetzt