"GROSSE Maisonette mit westseitigem Wintergarten"

Beschrieb
Makrolage
8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 11'556 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). 

Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.2%). 

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.0% verändert (Kanton: +24.3%).


Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich vom Stadtzentrum, in einem MFH-Quartier an einer schwach befahrenen Sackgasse.

Die Wohnung profitiert von einer guten Wohnlage mit kurzen Distanzen.

ca.-Distanzen
25 m zur Bushaltestelle Romanshorn, Hofstrasse
350 zur Schule (Unterstufe)
400 m zum Migros Hubzelg
500 m ins Stadtzentrum
700 m zum Bahnhof und zum Bodensee


Konzeption
Freistehendes 6-Familienhaus OHNE Personenlift mit Garagenboxen 

5 .5-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosszügigem Grundriss, ostseitigem Balkon und westseitigen Wintergarten.


Konstruktion
Haus
3-geschossiges 6-Familienhaus in Massivbauweise
2-Schalen-Mauerwerk, Fassaden verputzt und Betonsockel
Satteldach, isoliert und ausgebaut, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Holz-IV-Fenster mit Verbundraffstoren
Warmwasser über Warmwasserboiler, 2010 und Gasheizung, 2010
Verteilung über Radiatore mit Raumthermostaten

Wohnung 
Böden: Platten Parkett und Laminat
Wände: Verputz
Decken: Verputz und Täfer natur
Küche: Forster mit Granitabdeckung - aus dem Baujahr


Zustand/Renovationen
Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine wesentlichen Baumängel festgestellt werden. 

Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand gut bewohnbar, der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und daher etwas in die Jahre gekommen.

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Wohnhaus: 2010 Heizung und Warmwasseraufbereitung Wohnung ca. 2023: Anstriche, Bodenbeläge

Raumprogramm
Untergeschoss
Technik, Veloraum, individuelle Waschküchen, Trocknungsraum und Kellerabteile

3. Obergeschoss: 5 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Süd

unterer Teil
Wohnungstür/Entrée
interne Treppe ins DG
Küche, L-förmig, etwas einfacher Standard
Essbereich mit Ausgang zum gedeckten Balkon Ost
Wohnzimmer mit Schwedenofen, zusätzlicher Couchecke und Wintergarten
kleiner Vorraum
Elternzimmer
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC
Kinderzimmer

oberer Teil (DG)
offener Galerieraum mit Büroecke
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
Zimmer 
Zimmer
Schlupf


Zahlen/Fakten
6-Familienhaus
Baujahr: 1990

Wohnung
Netto-Wohnfläche 230 m2
Bruttofläche 218 m2
Balkon West 5 m2

Untergeschoss
Kellerraum 5 m2
Waschküche 12 m2

Anteil HK/NK (2023) inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 840/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2023 CHF 50´977.25.

Verkaufspreis: CHF 920?000 für
- 5 .5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Kellerabteil 
- eigene Waschküche im UG
- Garagenbox

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: nach Vereinbarung