""Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial""

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial
Nutzen Sie diese Gelegenheit in gefragter Lage. Dieses Zweifamilienhaus von 1927, erweitert 1977, bietet Potenzial für Wertsteigerung durch zusätzliche Bebauung. Es liegt am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für naturverbundenes Wohnen.

Das Haus hat bereits umfangreiche Umbauten erfahren. Die Nähe zum Wald ist perfekt für Naturliebhaber. Es gibt die Möglichkeit, die Wohnfläche zu verdoppeln, ideal für Projektentwicklungen. Die robuste Bauweise umfasst Betonaußenwände, Kalksteininnenwände und modern isolierte Backsteinanbauten.

Weitere Merkmale: neue Wärmepumpe (2024), Kupferspenglerarbeiten und Ziegeleindeckung auf dem Dach. Das Satteldach ist zeitgemäß isoliert und zeigt freiliegende Holzstrukturen. In Zone W2 mit erweiterter Ausnützungsziffer von 0.65 bietet das Haus zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ideal für Investoren oder Bauunternehmer, die das Potenzial nutzen möchten.

 

 

 

Raumprogramm
 

Untergeschoss:

• Treppenhaus/Gang: 13.54 m²
• Keller 1: 4.60 m²
• Keller 2: 6.00 m²
• Heizraum/Waschküche: 6.00 m²
• Total Untergeschoss: 30.14 m²

Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung

• Entrée/Gang: 10.44 m²
• Küche: 7.65 m²
• Bad/WC: 5.04 m²
• Dusche/WC: 3.20 m²
• Wohn-/Esszimmer: 37.46 m²
• Elternschlafzimmer: 14.30 m²
• Kind 1: 13.35 m²
• Kind 2: 10.50 m²
  Total Erdgeschoss: 102.94 m²
• Gedeckter Sitzplatz: 14.10 m² (separat)

Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung

• Entrée/Gang: 10.44 m²
• Küche: 7.65 m²
• Bad/WC: 5.04 m²
• Dusche/WC: 3.20 m²
• Wohn-/Esszimmer: 37.46 m²
• Elternschlafzimmer: 14.30 m²
• Kind 1: 13.35 m²
• Kind 2: 10.50 m²
  Total Obergeschoss: 102.94 m²
  Balkon: 14.10 m² (separat)

 

 

 

 

 

 

Baujahr und Umbauten:
 

Ursprüngliches Baujahr: 1927

• Dachausbau im Obergeschoss: 1947
• Grosser Umbau und Erweiterung: 1977 inklusive
• Anbau von Wohn-/Essbereich, Carport und Treppenhaus

Zone und Ausnützungsziffer:

• Zone: W2
• Ausnützungsziffer: 0.40 + 20% Bonus = 0.65 gemäss
• Zonenreglement 7 für Alt-Liegenschaften
•  

Konstruktion und Materialien:

• Keller:Fundament: Streifenfundament
• Aussenwände: Beton
• Innenwände: Kalkstein
• Decke: Holzbalkenlage mit Fließestrich
• Obergeschoss: Außenwände Anbau: Backstein, 17.5 cm, mit Außenisolation 7 cm
• Innenwände: Backstein
• Zwischendecken: Über Erdgeschoss Anbau 17 cm, über Erdgeschoss Holzbalkenlage mit Fließestrich
•  

Dach und Fassade:

• Dach: Satteldach teilweise ohne Unterdach, zeitgemässe Isolation, Ziegeleindeckung
  Dachuntersicht und Stirnladen: Holz
  Spenglerarbeiten: Kupfer
  Heizung und technische Ausstattung:

Heizung: Neue Wärmepumpe, eingebaut 2024
Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler, 300 Liter
Zusätzliche Ausstattung: Umluft-Cheminée

 

 

 

 

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
 

Zweifamilienhaus mit bereits durchgeführten umfangreichen Umbauten und Erweiterungen

Lagevorteil: Unmittelbare Nähe zum Wald, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber

Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Verdoppelung der derzeitigen Wohnfläche, ideal für zukünftige Projektentwicklungen

Konstruktion: robuste Bauweise mit Betonaußenwänden, Kalksteininnenwänden und modern isolierten Backsteinanbauten

Zusätzliche Merkmale:

Neue Wärmepumpe installiert im Jahr 2024
Hochwertige Spenglerarbeiten aus Kupfer und Ziegeleindeckung auf dem Dach

Satteldach mit zeitgemässer Isolation und partiell freiliegenden Holzstrukturen

Das Haus befindet sich in der Zone W2 mit einer erweiterten Ausnützungsziffer von 0.65, was zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.