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Preis auf Anfrage
4853 Murgenthal

Phoenix aus der Asche - voller Potential für Ihr Bauprojekt

Traumhaftes Grundstück mit Potential an idyllischer Lage am Rotkanal in Murgenthal!Diese Landparzelle mit einem teilweise vorhandenen Einfamilienhaus offeriert eine einzigartige Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen. Vom Haus, das im Februar 2022 einem Brand zum Opfer fiel, sind noch Grundmauern im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss vorhanden. Folgende Möglichkeiten sind hier möglich: oWiederaufbau des bestehenden 5 ½ Zimmer Einfamilienhauses mit circa 180 m2 Wohnfläche oBaugesuch für Wiederaufbau/Umnutzung des EFH's wurde eingereicht und bewilligt (Baubewilligung für Garage mit Loft-Wohnung - Planunterlagen auf Wunsch erhältlich) oBestandesschutz: Erlaubt einen Wiederaufbau des gleichen Volumens des ursprünglichen Einfamilienhauses oBei Wiederaufbau profitieren Sie bis am 18.02.25 von einer Versicherungssumme von über CHF 100'000.-* Die Lage direkt an der idyllischen Mittelbach und am Waldrand präsentiert eine natürliche Kulisse von unvergleichlicher Schönheit.Der grosse Umschwung und Garten laden dazu ein, ein kleines Gartenparadies zu gestalten. Diese Eigenschaft ist ideal für Personen mit kreativen Visionen, Familien oder Paare, die ihre Träume vom Eigenheim verwirklichen möchten. Es bietet auch Unternehmen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren!* Genaue Angaben gemäss Schreiben der Gebäudeversicherung. Kann auf Anfrage eingesehen werden.

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CHF 1’780.–
5502 Hunzenschwil

Bauland in der Dorfkernzone inklusiv MFH-Projekt

Mehrfamilienhaus-Neubauprojekt mit 8 EinheitenModernes Mehrfamilienhaus-ProjektSehr interessantes, modernes Neubau-Projekt in der Dorfkernzone mit 7 Wohnungen und einem Büro.Es besteht keine Achitekturverpflichtung. Das Projekt kann so übernommen und angepasst werden. Maximal erlaubte Höhe bei Schrägdach 12.5 m, Fassadenhöhe 9.50 mDie Dorfkernzone D dient der Erhaltung des dörflichen Charakters des historischen Dorfkerns und dem Erhalt des typischen engen Strassenraumes. Sie ist bestimmt für Wohnen sowie nicht störende Gewerbebetriebe.Bei der Beurteilung des Bauvorhabens in Bezug auf ihre Einordnung in das Orts- und Strassenbild orientiert sich der Gemeinderat am Charakter der historischen Überbauung und Umgebung. Insbesondere sind folgende Kriterien zu prüfen; Stellung, Staffelung, Volumen, und kubische Erscheinung, Dachgestaltung, Dachaufbauten, Material- und Farbwahl sowie die Gestaltung der Umgebung. Es sind nur Schrägdächer wie Sattel-, Krüppelwalm- und Walmdächer zulässig. Die Schrägdächer haben in der Regel eine Neigung von 30 Grad und 40 Grad aufzuweisen. Für untergeordnetet Gebäudeteile und Kleinbauten sind abweichende Dachneigungen sowie andere Dachformen zulässig. Hauptbauten sind in der ersten Bautiefe zu alten Schulweg, bzw. zur Dorfgasse giebelständig auszurichten. Für Nebenbauten und bei Kreuzgiebel sind Abweichungen zulässig. Die Gebäude, welche für den Erhalt des engen Strassenraums wichtig sind, sind im Bauzonenplan blau bezeichnet. Ersatzneubauten haben die Stellung und den Abstand zur Strasse zu beachten. Geringfügige Abweichungen sind aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen möglich, sofern es für den Ortsbildschutz nicht wichtig ist. Alle Bauten und alle baulichen Massnahmen sowie Abbrüche von Bauten oder Bauteilen sind bewilligungspflichtig. Diese Bestimmung gilt insbesondere auch für Sende- und Empfangsanlagen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Böztal hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 5.69 % auf 2'843 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 71'300.

Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 9.41 % haben einen Hochschulabschluss, 17.53 % eine höhere Berufsausbildung, 54.2 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 17.53 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 1.38 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.62 %.

Steuern

Die Steuerlast liegt bei 12.18 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Böztal beträgt 16.95 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 15.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.46 % und ein kinderloses Ehepaar 11.14 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Böztal hat in den vergangenen 5 Jahren 91 neue Wohnungen erhalten.

Davon fallen 19 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 24 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 23 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 22 5-Zimmer-Wohnungen und drei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Böztal nun insgesamt 1'367 Wohnungen gibt.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 33.

Zusätzlich gibt es 112 Wohnungen mit 2 Zimmern, 262 Wohnungen mit 3 und 380 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 362 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 218.

Leerwohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Böztal liegt bei 0.66 %.

Dabei stehen 1.92 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.26 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.55 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Die Leerstandsquote beträgt 0.52 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.46 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'610.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'348 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'800.