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CHF 320’000.–
Burgackerweg 13a, 3047 Bremgarten b. Bern

Baurecht in Bremgarten b. Bern - Ihre sichere Rendite!

Wie bei einer Vermietung, bringt das Baurecht einen Ertrag; dieser ist beim Baurecht jedoch sicherer und langfristiger geregelt. Zudem hat der Baurechtsgeber im Vergleich zum Vermieter deutliche weniger Aufwände.Das Baurecht bezieht sich auf eine Fläche von 206 m2. Es handelt sich um das zweite der sechs Reihenfamilienhäuser. Das Gebäude, welches sich darauf befindet, stammt aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine eigene Garage und einen separaten Zugang. Die Parzelle liegt in der ,,Wohnzone W2". Die jährlichen Baurechtszinseinnahmen belaufen sich auf Fr. 2'904.20 und sind halbjährlich zu begleichen. Das Baurecht hat noch eine Dauer bis zum 31. Dezember 2038 und wurde bisher nicht verlängert.Können sich die Parteien über eine Verlängerung des Baurechtsvertrages nicht einigen, so fällt das Baurecht mit Ablauf der Vertragsdauer dahin und die auf der Baurechtsfläche erstellten Bauten und Anlagen gehen in das Eigentum des Baurechtgebers über. Für die heimfallenden Bauten und Anlagen hat der Baurechtgeber dem Baurechtnehmer eine Entschädigung in der Höhe von 90% des dannzumaligen Zustandswertes zu bezahlen. Weil der Zustandswert im Vergleich zum Verkehrswert meisten deutlich tiefer ist, erhält man bei der Ausübung des Heimfalles eine Liegenschaft, welche gemäss Baurechtsvertrag laufend unterhalten werden muss, zu einem Preis welcher unter dem Verkehrswert liegt.Möchten Sie gerne mehr über dieses spannende Verkaufsobjekt erfahren? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir beraten Sie gerne.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Landiswil hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 613 erhöht. Das kommt einer Erhöhung von 0.99 % gleich.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 58'605.

Dabei besitzen 0 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.11 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 65.84 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 17.18 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 1.86 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Aktuell sind 0.82 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 16.01 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Landiswil liegt bei 20.88 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.15 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.27 % und ein kinderloses Ehepaar 20.88 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnbestand in Landiswil hat sich in den letzten 5 Jahren um 3 Wohnungen erhöht.

Genau 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen wurden dabei gebaut.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Landiswil nun insgesamt 307 Wohnungen gibt.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 10.

Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 23 Wohnungen mit 2 Zimmern, 85 Wohnungen mit 3 Zimmern und 88 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 49 5-Zimmer-Wohnungen und 52 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

1.3 % der Wohnungen in Landiswil sind unbewohnt.

Hierbei stehen 4.35 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

2.35 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie

sowie 2.04 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.99 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'200.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'250 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.