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CHF 4’900’000.–
1008 Jouxtens-Mézery

6'000 m2 de terrain en zone de villa

Nous vous présentons 6'000 m² de terrain constructible en zone de villa à Jouxtens-Mézery. Situé entre le chemin de Sous-Bois et le chemin de la Pépinière, ce terrain de 6'000 m² est en zone villas.Le règlement des constructions permet de construire 2 villas individuelles ou 4 villas jumelées par les garages sur les 6'000 m².La position des terrains est idéale, situés à 200 mètres de la gare du LEB de Jouxtens-Mézery. Nous sommes juste assez loin de la route pour ne pas subir de nuisances sonores.La parcelle est actuellement occupée par un pépiniériste. Cette occupation prend fin à la fin de cette année.Le prix de vente est de CHF 4'900'000.- pour l'ensemble En plus du prix du terrain, ce montant inclut la démolition des bâtiments existants sur la parcelle, l'enlèvement des gravats, la viabilisation des terrains.Un autre accord sur le prix de vente peut être trouvé si vous prenez le terrain en l'état sans intervention de notre part.Un projet de construction de 4 villas jumelée par les garages a déjà été dessiné. La possibilité d'acheter les terrains avec le projet est négociable. L'offre à CHF 4'900'000.- inclus les droits d'auteur du permis de construire. Vous restez cependant totalement libre du choix de l'architecte. Il n'y a donc pas de mandat d'architecte.Sur simple demande je vous envoie volontiers les extraits de registre foncier, un projet de 4 villas, le règlement des constructions de la commune de Jouxtens-Mézery, etc.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Tolochenaz nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 0.94 % auf 1'890 ab.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 94'745. 23.68 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 11.9 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.53 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.94 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.64 %.

Steuern

Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 14.86 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Tolochenaz bei 20.22 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 19.36 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.87 % und ein kinderloses Ehepaar 14.03 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Tolochenaz hat sich in den letzten 5 Jahren um 18 Wohnungen erhöht.

Dabei liegt der Fokus vor allem auf den grossen Wohnungen: all diese Wohnungen weisen 5 Zimmer auf und wurden geschaffen, um den Bedürfnissen von grösseren Familien zu entsprechen.

Bestand

Tolochenaz verfügt nun insgesamt über 868 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 47. Darüber hinaus gibt es 128 Wohnungen mit 2 Zimmern, 256 Wohnungen mit 3 Zimmern und 231 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 124 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 82.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Tolochenaz liegt bei 0.7 %.

Dabei sind 3.15 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.39 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 0.44 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'760 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'460 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'050.