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CHF 934’800.–
Mülibachstrasse 4, 8107 Buchs ZH

Diverse & flexible Gewerbeflächen direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon

Erwerben Sie die ideale Gewerbefläche für Ihre Business Idee.In Buchs im Zürcher Furttal entsteht "Müliwisen" zwei Mehrfamilienhäuser von Charakter, unverwechselbar, einladend, fast wie ein Dreispitz bestehend aus 33 Eigentumswohnungen und ca. 740m2 Gewerbeflächen. Im Erd- sowie im 1. Obergeschoss von Haus B veräussern wir drei attraktive und felxibel nutzbare Gewerbeflächen. Die Flächen können, einzeln aber auch zusammen erworben werden. Die Einheiten sind im Stockwerkeigentum zu erwerben. • Gewerbefläche 1: 268m2 im Erdgeschoss - CHF 1'070'000.- • Gewerbefläche 2: 220m2 im Erdgeschoss - CHF 760'000.- • Gewerbefläche 3: 281m2 im 1. Obergeschoss - CHF 1'124'000.- Die Flächen werden im Edelrohbau angeboten und können entsprechend Ihren Anforderungen, Ansprüchen und wünschen individuell ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten eignen sich dank der tollen Lage direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon für stilles Gewerbe wie z.B. Arztpraxis, Showroom, Büro, Kinderbetreuung usw. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4 Meter und im 1. Obergeschoss 3 Meter.Die Nutzlast der Gewerbeflächen im EG liegt bei 800kg/m2 und im Obergeschoss bei 500kg/m2. Tiefgarageneinstellplätze können pro Stk. à je CHF 38'000.- (normal) und CHF 62'000.- (Doppelparkplätze, hintereinander) dazu erworben werden. Besucherparkplätze stehen vor dem Gebäude sowie in der Tiefgarage genügend zur Verfügung. Der Baustart ist erfolgt und der Bezug im Sommer/Herbst 2025 vorgesehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei ergänzenden Fragen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Plüer & Partner Immobilien AG ? immer persönlich.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Hettlingen hat in den vergangenen 3 Jahren um 1.61 % abgenommen und zählt nun 3'118 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 103'875. In der Region haben 22.55 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 17.91 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.3 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.2 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.45 %. Steuern Die Steuerlast liegt bei 10.06 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Hettlingen liegt bei 14.17 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.26 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.2 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Hettlingen 26 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 2 neue Wohnungen auf 3-Zimmer-Wohnungen und 3 auf Wohnungen mit 4 Zimmern. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 9 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Die vielen grossen Wohnungen in Hettlingen sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Hettlingen nun insgesamt 1'309 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Des Weiteren existieren 62 Wohnungen mit 2 Zimmern, 230 Wohnungen mit 3 Zimmern und 340 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 377 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 292. Unbelegte Wohnungen 0.23 % der Wohnungen in Hettlingen sind unbewohnt. Die Leerstandsquote liegt bei 0.45 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.03 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'900 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'687 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2205 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.