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CHF 1’690’000.–
600m² Nutzfläche
Weierwiesstrasse, 9113 Degersheim

Grosses Gewerbehaus

Das vorliegende Objekt repräsentiert ein geräumiges Gewerbehaus von beeindruckendem Ausmass, gekennzeichnet durch seine grosszügigen Dimensionen und die durchdachte Architektur. Gelegen im malerischen Degersheim, zeichnet sich dieses Anwesen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hohe Funktionalität aus.Das Herzstück dieses Gewerbehauses bilden zwei grosszügige Hallen, jeweils von beachtlichen 300 Quadratmetern Grösse. Diese bieten ausreichend Platz für verschiedene geschäftliche Aktivitäten und sind zudem mit zusätzlichem Verstauraum und Lagermöglichkeiten ausgestattet, um sämtliche betrieblichen Anforderungen zu erfüllen.Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist die Einrichtung eines Lifts, der einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen gewährleistet und somit die Effizienz und Zugänglichkeit des Gebäudes weiter erhöht.Des Weiteren verfügt das Gewerbehaus über einen gepflegten Gartenbereich, der nicht nur ästhetische Ansprüche erfüllt, sondern auch Raum für Erholung und Entspannung bietet. Ein zusätzliches WC rundet die Annehmlichkeiten dieses Anwesens ab und gewährleistet den Komfort der Nutzer.Insgesamt präsentiert sich dieses Gewerbehaus als ein attraktives Angebot für Unternehmen, die nach einem modernen und funktionalen Standort suchen, um ihre geschäftlichen Aktivitäten zu entfalten. Mit seiner strategischen Lage in Degersheim und seiner beeindruckenden Ausstattung bietet es optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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CHF 660’000.–
144m² Nutzfläche
Dornaustrasse 5, 9477 Trübbach

Praxis, Wohnung oder Gewerbe über 144m2

Herzlich willkommen zur Dornaustrasse 5 in TrübbachEine vielseitige Immobilie mit derzeitiger Nutzung als Physiotherapiepraxis.Besuchen Sie den virtuellen Rundgang:www.freuler.swiss/dornau-gewerbeDiese Liegenschaft bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern präsentiert sich auch als erstklassige Option für gewerbliche Nutzung. Die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzten Räumlichkeiten sind optimal gestaltet, um Patienten ein angenehmes und professionelles Umfeld zu bieten.Die Immobilie verfügt über 7.5 Zimmer, die sich flexibel für verschiedenste Zwecke nutzen lassen.Raumaufteilung: • 7 Therapie-Zimmer • Küche • Empfang und Wartebereich • separate Toilette • Badezimmer • Ein Zimmer war früher ein Balkon - dies kann wieder zurückgebaut werden. Dies wurde als Loggia 10m² ausgewiesen Parkmöglichkeit:2 Aussenparkplätze können dazu erworben werdenBis zu 5 Aussenparkplätze können günstig angemietet werden.Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, die besten Aspekte von Wohn- und Gewerbenutzung zu vereinen. Nutzen Sie die Vielseitigkeit an der Dornaustrasse 5 und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die hier geboten werden.Unterhalb dieser Wohnung befinden sich die Fitnessräume. Diese werden auch verkauft und bieten sich für ein Gesamtkonzept an.Fassade, Fenster, StorenDie Kosten für die Erneuerung der Fassade, Fenster und Storen sind bereits im Erneuerungsfonds vorhanden. In 2-3 Jahren werden diese Gebäudeteile erneuert werden.Der Preis versteht sich als Richtpreis.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Thal ist in den letzten 3 Jahren um 5.32 % gewachsen und zählt nun 6'914 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 77'935.

Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 9.02 % haben einen Hochschulabschluss, 17.07 % eine höhere Berufsausbildung, 54.55 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 19.34 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.02 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Aktuell sind 1.06 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

In der Wohnregion fallen 10.89 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

In Thal zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.3 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 13.93 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.09 % und ein kinderloses Ehepaar 10.25 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 280 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Thal neuer Wohnraum entstanden.

Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 59 Wohneinheiten.

Es sind ausserdem 125 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 66 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

22 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Thal verfügt nun über 3'491 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Insgesamt stehen 109 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 741 Wohnungen mit 2 Zimmern, 967 mit 3 Zimmern und 802 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 802 5-Zimmer-Wohnungen und 483 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Thal liegt bei 1.03 %.

Hierbei stehen 2.75 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.06 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.35 %,

1.14 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 0.37 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.31 %; davon sind 0.21 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'355.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'166 (25%-Quantil).

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).