Gemütliches Wohnen an Toplage mit wunderschönem Naturgarten. Doppelhaus-Hälfte mit 9.5 Zimmern
Aufgepasst: die vielen Vorteile der Liegenschaft und der wunderschönen Umgebung: • Praktische Hausgrösse • Grundriss mit Umgestaltungspotenzial • Gepflegt, sauber • Wunderschöner, kleiner Naturgarten mit artenreicher Bepflanzung • Pergola und Freisitz, gut besonnt • Sehr schöne, unverbaubare Aus- und Weitsicht • Wald in unmittelbarer Nähe • Grosszügiger Kinderspielplatz 5 Gehminuten entfernt • Sehr interessantes Preis- Angebotsverhältnis • Sympathische, angenehme Nachbarschaft • Verfügbarkeit: ab sofort • Preis: CHF 575'000.00 Liegenschaftsbeschrieb:Das Haus wurde 1957 als freistehendes Einfamilienhaus vom Vater des aktuellen Besitzers gebaut. Im Jahre 1995 wurde das direkt angrenzende «Stöckli» angebaut, da die Familie angewachsen war.Unterdessen steht das zu verkaufende Haus leer. Der Eigentümer hat sich entschieden, den nächsten Lebensabschnitt im hinteren Hausteil (Ost/vorg. Stöckli) zu verbringen, da die Kinder ausgezogen sind und das Platzangebot für ihn zu gross geworden ist.Das Grundstück wurde anfangs 2024 abparzelliert. Daraus sind zwei Grundbuchnummern und zwei halb-autonome, aneinandergebaute Liegenschaften entstanden.Das zu verkaufende Haus (Teil west), welches an der abschüssigen Kirch liegt, bietet viel. Bereits vor dem Haus bestechen die grosse, neu gestaltete Parkplatz-sanierung/Erweiterung mit neuer Jurasteinmauer und die schöne Bepflanzung.Gleich oberhalb des Parkplatzes verläuft der Naturweg zum Hauseingang. Links und rechts gibt es viel «Grünes», welches speziell in der Blütezeit durch die Farbenvielfalt wunderschön zur Geltung kommt. Man spürt die Natur und deren Vielfalt.Der Eingang befindet sich auf der Stufe «Erdgeschoss», auf der Nordseite des Gebäudes. Die neue Hauseingangstür lädt zum Eintreten ein. Der Eingangsbereich mit Garderobe ist praktisch angelegt und die beiden Zimmer (links und geradeaus) bieten genügend Platz, um als Büro oder Kinder- bzw. Schlafzimmer zu dienen. Nach dem Entrée rechts führt ein Korridor zur halboffenen Küche und zum gemütlichen Wohnbereich. Von dort hat man eine tolle, unverbaubare Weitsicht übers Dorf. Der Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne) und WC befindet sich auch im Korridor, sowie der Treppenab- und aufgang (zum Keller/Garage und zum Obergeschoss).Direkt aus der Küche gelangt man auf die Pergola. Sie kann fast ganzjährig als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden, da der Raum durch einen Holzofen beheizbar ist und die Front mittels Glas-Klapptüren geschlossen werden kann.Von der Pergola hat man direkten Zugang in den wunderschönen Naturgarten.Zurück im Haus: im Korridor gelangt man mittels Treppe ins Obergeschoss. Der Bereich vor den Zimmern ist gross und offen und enthält schöne, alte Einbauschränke. Ab da gelangt man in zwei identische Zimmer auf der linken Westseite (auch je mit Einbauschränken) und rechterhand ist ein grosses Zimmer. Alle Zimmer sind mit Dachschräge, was ihnen viel Charme verleiht. Estrich-Stauraum befindet sich hinter den jeweiligen Zimmern bis zur Kniewand. Auch im Obergeschoss hat es eine kleine Toilette mit Lavabo.Im Keller gibt es ein zusätzlich beheiztes und isoliertes Zimmer mit Fenster. Daneben hat es einen Naturkeller (ideal zur Lagerung von bestimmten Esswaren sowie Wein), den Heizungsraum mit zusätzlicher Dusche (praktisch z.B. für Hundehalter), den Wäsche- und Trocknungsraum und die im Haus integrierte Garage. Durch das neuwertige Garagen-Rolltor gelangt man wieder auf den Vor- bzw. Parkplatz.Das in die Jahre gekommene Haus wurde solide gebaut (Doppelschalen-Mauerwerk). Regelmässig wurden Investitionen zur Sanierung getätigt. Hierzu mehr auf der nächsten Seite. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand. Es ist gepflegt, jedoch entspricht der Innenausbau nicht mehr den neusten Standards. Mit einer überschaubaren Erstinvestition kann das Haus modernisiert werden.Für nähere Auskünfte zum Thema Umbauen, Kosten, etc. bieten wir gerne unsere Dienstleistungen an. Weitere Informationen findest Du hier: www.lasiba-baupartner.ch.Dienstbarkeiten:Durch die Abparzellierung wurden auch die entsprechenden Dienstbarkeiten erstellt, sowie alte Dienstbarkeiten bereinigt und alle Änderungen im Grundbuchamt eingetragen.Z.B. entstand ein Fusswegrecht z.G. des Stöcklis, welches dem Eigentümer desselben erlaubt, südlich am zu verkaufenden Haus zu ihrem Haus zu gelangen.Der Parkplatz auf der südlichen-westliche Seite der Parzelle, vor dem Auf- und Abgang zum westlich gelegenen Stöckli, darf durch die Eigentümer des Stöcklis benützt werden. Dies wurde so geregelt, damit beiden Parteien je zwei Parkplätze zur Verfügung stehen.Da es für beide Gebäude nur eine Heizung gibt, wurde zudem eine Dienstbarkeit betreffend Heizung erstellt. Die Heizung befindet sich im zu verkaufenden Haus und beheizt auch das Stöckli. In den beiden Liegenschaften ist ein Verbraucherzähler vorhanden und die Kosten für Energie und Unterhalt werden unter beiden Parteien nach Verbrauch aufgeteilt.Da die Wassereinspeisung nur über das zu verkaufende Haus erfolgt, hat man auch hier in beiden Liegenschaften einen Verbraucherzähler montiert. Diese Regelung wurde auch dienstbarkeitsrechtlich festgehalten.Ferner gibt es noch Dienstbarkeiten zu den Themen «Gemeinschaftsantennenanlage» und «Kanalisation».Alle Dienstbarkeiten wurden logisch aufgebaut, damit beide Liegenschaften praktisch zu nutzen sind. Bei näherem Interesse händigen wir gerne den notariell beglaubigten Dienstbarkeitsvertrag aus.Kaufpreis: CHF 575’000.00Suchst Du die Nähe zur Natur und willst dennoch gut erschlossen leben?Nütz die Chance und zieh in Kürze in Dein neues Eigenheim.Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und zeigen Dir die schöne Wohnung gerne persönlich.
