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Preis auf Anfrage
4.5 Zimmer 440m² Wohnfläche
6402 Merlischachen

Landhaus-Villa der Extraklasse ? luxuriös kernsaniert

Landhaus-Villa der Extraklasse. Wohnen Sie luxuriös in dieser kernsanierten Villa. Grosszügiger Platzbedarf und Stauraum an bester Lage mit toller Berg- & Seesicht. Bereits die Auffahrt zu Garagen und dem Haus heissen Sie herzlich Willkommen. Sehr gepflegter und pflegeleichter Gartenbereich mit Niederstamm Obstbäumen und stimmiger Begrünung • 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken • Masterbedroom mit Einbauschränken, versenkbarem Fernseher, Zugang zum Balkon • 1 Gästezimmer • Geräumiges und helles Entrée mit Zugang zu Zimmer, Nasszelle, Dining & Living Room • Die Küche ist mit diversen Features ausgestattet. Um nur einige zu nennen: Quooker Water System, SieMatic, Arbeitsfläche Nero Assoluto, Sub Zero Giant Kühlschrank, Backofen und Kombi-Backofen, indirekte Bodenbeleuchtung, Zugang zum Pool etc. etc. • Living & Dining Area. Cheminée in Natursteinmauer eingebettet, Terrassenzugang mit Schiebetüre, Zugang zum Poolbereich, Terrasse und Loggia mit Aussen-Cheminée und Grill von Braaimaster • Breite Eichenholz Dielen durchgängig verlegt • Smart Home System für Beleuchtung, Storen und Garagentore • Wellness mit Sauna, Dusche und WC, Bunkerraum, Technikraum • Terrasse mit niedriger Mauer Richtung Süden, Feinsteinplatten • Pool beheizt mit versenkbarer Schutzabdeckung und stimmungsvoller Nachtbeleuchtung • Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung Wir könnten Ihnen noch so viel mehr aufzählen, aber lassen Sie uns doch eine Besichtigung vereinbaren und erleben Sie diese fantastische Villa mit allen Extras in natura. Mehr Informationen unter www.exklusiv-immobilien.ch

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Preis auf Anfrage
5 Zimmer 280m² Wohnfläche
Lachenweg 12, 8864 Reichenburg

Mehrgenerationenhaus mit Pool

1585 als Einfamilienhaus erbaut, wurde aus dieser Liegenschaft im Rahmen einer Komplettsanierung vor neun Jahren ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus.Das Obergeschoss umfasst eine 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz, Pergola und eigenem Pool. Der grosse Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird ergänzt durch zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Nasszelle sowie einen Geräteraum.Die beiden obersten Etagen bieten Raum für eine 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit eigener Terrasse. Auch hier besticht der Wohn- und Essbereich durch viel Platz. Neben zwei Schlafzimmern und einer Nasszelle im unteren Geschoss, umfasst diese Einheit auch ein Galeriezimmer, das mit einer Treppe erschlossen ist.Beide Wohnungen präsentieren sich in neuwertigem Zustand und überzeugen durch einen zeitlosen Innenausbau. Zum pflegeleichten Umschwung gehören zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze.Dank dem grosszügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung bieten sich mit diesem Zweifamilienhaus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten vom Generationenhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Vermietung einer Einheit.Die Immobilie: • Mehrgenerationenhaus in familienfreundlichem Quartier • 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool, Sitzplatz und Pergola • 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse • Zeitloser und sehr gepflegter Ausbau Bergsicht, Fernsicht vom Dachgeschoss • Grosszügiger und pflegeleichter Umschwung ohne Rasen • 2 Doppelgaragen und 2 Aussenparkplätze • 105 bzw. 110 m² Wohnfläche • 117 m² Nebenfläche • 117m² Terrasse / Sitzplatz • Ruhiges, familienfreundliches Einfamilienhausquartier

Zusätzliche Informationen

Übersicht Gersau ist in den letzten 3 Jahren um 2.49 % gewachsen und zählt nun 2'384 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 82'005. Dabei haben 13.83 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 20 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.23 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.95 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. 0.63 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 8.05 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Gersau beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 11.16 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 10.52 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.04 % und ein kinderloses Ehepaar 7.34 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Gersau 77 neue Wohnungen gebaut. Die Zahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 3 Wohneinheiten. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 24 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 32 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 17 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Gersau insgesamt 1'583 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 76. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 438 Wohnungen mit 2 Zimmern, 470 mit 3 und 218 mit 4 Zimmern. Letztlich sind 218 5-Zimmer-Wohnungen und 137 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen 1.34 % der Wohnungen in Gersau sind unbewohnt. Hierbei stehen 2.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.73 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.46 %, 0.86 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.85 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'486. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'842 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.