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CHF 870’330.–

3.5 Zimmer 130m² Wohnfläche

Webereistrasse 3, 8192 Glattfelden

Elegante 3.5-Zimmer Dachmaisonette mit viel Wohnkomfort

GlattfeldenBesichtigen Sie diese Immobilie virtuell unter:https://tour.ogulo.com/D7kLDiese exklusive 3.5-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung in Glattfelden bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die moderne Küche begeistert mit einem amerikanischen Kühlschrankvund wurde 2020 um neue Miele-Geräte, darunter Backofen und Herdplatte, ergänzt. Die gemütliche Bartheke lädt zu geselligen Abenden ein.Im Wohnbereich erwartet Sie edler Bambusboden, begleitet von einer Klimaanlage und einem Deckenventilator für angenehmes Raumklima. Der Schwedenofen speichert die Wärme, sodass Sie am nächsten Tag davon profitieren können ? eine clevere Möglichkeit, die Heizung zu reduzieren. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und verfügt über eine kleine Solaranlage. Das Badezimmer im unteren Stock bietet Komfort mit einem Klosomat, einer Badewanne und kürzlich ersetzten Spiegeln. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer hervorragenden Dachisolierung, einem Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer sowie einer weiteren Nasszelle mit WM & TU.Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Loungebereich im oberen Stockwerk, Bodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer und eine Freisprechanlage an der Eingangstür. Optional können zwei Tiefgaragenplätze erworben werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Besuchen Sie unsere Website: www.simon-immobilien.chIhr Ansprechpartner:Simon Immobilien AG, Jakob Simon+41 71 669 21 21+41 79 669 21 21

Neubau

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Preis auf Anfrage

3.5 Zimmer 210m² Wohnfläche

Vorderzelgstrasse 6, 8700 Küsnacht ZH

3.5-Zimmer-Attikawohnung mit Dachterrasse in Küsnacht

Luxuriöses Wohnen im Attikageschoss mit atemberaubender Dachterrasse!WOHNRÄUME, DIE ZU EINEM GENUSSREICHEN LEBENSSTIL EINLADEN.Wer in Küsnacht lebt, befindet sich in jeder Hinsicht auf der Sonnenseite des Lebens. Hier werden an der Vorderzelgstrasse 6 drei exklusive Eigentumswohnungen geschaffen, die nicht nur eine erhöhte Lage bieten, sondern auch grosszügige Wohn- und Aussenbereiche für anspruchsvolles Wohnen. Diese exklusive Wohnlage bietet uneingeschränkter Weitsicht, absolute Privatsphäre und Ruhe.Lernen Sie die 3.5-Zimmer-Attikawohnung im Attikageschoss mit atemberaubender Weitsicht näher kennen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projekts erfolgt im Frühjahr 2026.Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Eigenheims mit The Terraces.Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Neubau

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CHF 1’204’170.– Premium

3.5 Zimmer 160m² Wohnfläche

Weiacherstrasse 30, 8427 Rorbas

Neubauprojekt “Smiledörfli Wydum Rorbas”

3.5-Zi.-ETW im OG-DG, Kaufpreis CHF 927’000.00 zuzüglich 2 TG-PP für je CHF 45'000.00 im Haus 3, Parzelle 2092, NWF 160 m² mit TerrasseBaustart erfolgt, Bezug Winter 2024/ Frühling 2025Projekt mit einem Einfamilienhaus, Rheineinfamilienhäusern und grosszügigen Eigentumswohnungen. • Konventionell und nachhaltig erstellt mit Doppelschalenmauerwerk, • 3-fach Verglasung usw. und einem zweckmässigen Innenausbau. • pewiHAUS als tolles und sehr erfahrenes Realisierungsteam mit der Erfahrung aus über 700 Bauten. Lassen auch Sie sich begeistern und ein Lächeln auf Ihr Gesicht zaubern!Die moderne, luxuriöse und grosszügige Überbauung „Smiledörfli Wydum“ , bauen mit einem Lächeln, befindet sich im ländlichen Dorf Rorbas, an der Weiacherstrasse 30, in einem familienfreundlichen und gut besonnten Wohnquartier. Mit seinen rund 2’900 Einwohner ist Rorbas dem Bezirk Bülach zugeordnet. Der Steuerfuss in Rorbas beträgt 103% ohne Kirchensteuer im Jahr 2022.In unmittelbarer Nähe (ca. 350 Meter) befindet sich für den täglichen Einkauf ein Volg. Ebenfalls in kurzer Distanz findet man eine Bushaltestelle, von wo aus gute Verbindungen im Halbstundentackt verkehren. Auch mit dem motorisierten Individualverkehr sind von Rorbas aus bekannte Zentren wie der Flughafen Zürich (17 Min.), Andelfingen (17 Min.), Winterthur (19 Min.) und Zürich (27 Min.) rasch erreichbar.Eine Kindertagesstätte, Schulhäuser aller Stufen (zusammen mit Freienstein-Teufen) sowie das Jugendhaus sind nur einige der zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, die im Dorf beherbergt sind. Im Sommer lädt das tolle Schwimmbad Töss Side zum Verweilen ein. Für Wanderlustige starten vom Gemeindehaus aus einige gut markierte Wanderwege, wie die Route der Töss entlang bis zur Tössegg oder der Weg über die Römerbrücke nach Freienstein und weiter bis nach Winterthur.S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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CHF 1’104’150.–

5.5 Zimmer 240m² Wohnfläche

Itzikerdorf-Strasse 55, 8627 Grüningen

Historisches Gebäude mit grossem Ausbaupotenzial, viel Platz, Charme und an ruhiger Lage

Sie haben ein Flair für historische Häuser, Freude ein Ganzsanierungsprojekt für Ihr Eigenheim in Angriff zu nehmen und legen Wert auf einen ruhigen und naturverbundenen Wohnort? Dann ist dieser Bauernhausteil perfekt für Sie.1780 erhielt das Bauernhaus seine ersten historischen Züge und prägt seit daher das Ortsbild von Itzikon. 1863 wurde das Doppelwohnhaus mit einem Quergiebelanbau erweitert und 1899 wurde eine Vergrösserung unter dem Schleppdach vorgenommen. Gartenseitig blieb der ursprüngliche Hauscharakter stets erhalten.Durch seine bau- und sozialgeschichtliche Bedeutung wurde das Haus zu einen schützenswerten Objekt ernannt.Ihre Vorteile: • Ganzsanierungsprojekt in Angriff zu nehmen • Persönliche Wohnvorstellungen Realität werden zu lassen • Viel Wohnfläche über 4 Etagen mit grossem Ausbaupotenzial • 24 m2 grosser Keller • Ruhige Lage • Nähe zur Natur und Naherholungsgebieten • Bestehender Schutzvertrag mit bewilligten Sanierungsplänen als Plangrundlage • Tempo-30-Zone • 1 Aussenparkplatz • Option auf einen zukünftigen Tiefgaragenparkplatz • Aus einem alten Bauernhaus ein Schmuckstück zu machen • Alleineigentümer Verschaffen sie sich einen ersten realen Eindruck und begeben Sie sich auf die virtuelle Tour durch das historische Bauernhaus von 1780. • Link 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X5V1nXh16Z5 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne das Verkaufsexposé und weitere Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 3’234’510.–

2.5 Zimmer 180m² Wohnfläche

8703 Erlenbach ZH

Goldige Aussichten an der Goldküste ZH - The best of two worlds...

• KOMBINIEREN SIE DAS BESTE VON ZWEI WELTEN - PULSIERENDES STADTLEBEN UND GEMÜTLICHES WOHNEN IN SEENÄHE IN DER STEUEROASE VON ERLENBACH • STEUERFUSS 79% • EINZIGARTIGE WOHNLAGE: EINZIGARTIGES NATURPARADIES INKLUSIVE • PRESTIGE: Ihre Premium Goldküste-Adresse nur 10 km von Zürich City entfernt • ZEITERSPARNIS: S-Bahn/Busverbindung zu Fuss erreichbar mit direkten Verbindungen zum Zürich Hauptbahnhof und Flughafen • INTERNATIONAL VERBUNDEN: Flughafen Zürich Kloten in 20 km Entfernung • RUHE: Unverbaubare, erhöhte und sonnige Lage • STANDHAFTIGKEIT: Begehrtes, gewachsenes Wohnquartier • NATURPARADIES: Zürichsee Nähe mit breitem Freizeitangebot • QUALITÄT: Die Massivbau garantiert angenehme Zimmertemperaturen sowohl im Winter wie auch im Sommer • ZUSTAND: Laufend unterhalten und sehr gepflegt, hochwertiger Innenausbau (Eichenparkett, Marmorbäder) HIGH-LIGHTS • Clevere und praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen • Geräumiger Eingangsbereich • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Cheminée • Moderne Küche mit Küchengeräten der Marke Miele • Einladendes Master Bedroom mit Bad en Suite aus Carrara Marmor • Zweites Bad mit Dampfdusche und Toilette, separates Gäste WC • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung integriert • Lift • Kellerabteil, Weinkeller • Ein Tiefgaragenparkplatz und zwei Aussenabstellplätze • Stilvoll angelegter, privater und pflegeleichter Gartenanteil • Überdachte Terrasse • Sonniger Balkon, Teilseesicht • Viel Privatsphäre an ruhiger Quartierstrasse • BESICHTIGUNGEN PER SOFORT MÖGLICH: 076 33 43 779

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Winterthur hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 116'906 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 3.3 % gleich.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'365.

Dabei haben 24.53 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 14.26 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.44 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.77 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

1.01 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.23 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Winterthur im Durchschnitt 14.76 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.03 % und kinderlose Ehepaare 10.3 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.8 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Winterthur verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 2'803 neuen Wohnungen.

Die 189 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles.

826 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Besonders interessant für Familien sind auch die 954 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 638 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 143 5-Zimmer-Wohnungen und 53 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Winterthur nun insgesamt 57'893 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3'812 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar.

Zusätzlich gibt es 8'743 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18'422 Wohnungen mit 3 und 16'865 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt gibt es 6'633 5-Zimmer-Wohnungen und 3'418 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Winterthur liegt bei 0.2 %.

Hierbei stehen 0.58 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.24 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.21 %,

0.16 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.06 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.05 %; davon sind 0.03 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'650.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'990 oder weisen genau diesen Wert auf.

PLZ von Neuburg

Wohnung & Haus kaufen 8408 (Winterthur)

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