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CHF 739’900.– Premium
4.5 Zimmer 104m² Wohnfläche
1687 Vuisternens-devant-Romont

Superbe appartement de 4.5 pièces, à l'état neuf avec grande mezzanine, spacieuse terrasse de 23 m2, vue dégagée, grande cave et 2 places de parc

Très rare à la vente !A visiter sans tarder !A 5 km de RomontSituation centre-village à proximité des commodités et vue dégagée sur la campagne environnante, en bordure de zone agricole.La PPE est sise au centre du village de La Joux ; les propriétaires actuels ont acquis le bâtiment en 2013 et l'ont entièrement rénové de 2013 à 2015 (isolation des façades, rénovation complète du rez-de-chaussée et de l'appartement au 1er étage, ajout d'un étage en ossature bois et création d'un appartement supplémentaire, toiture neuve, chaudière neuve, électricité neuve) ; il est composé de 3 appartements et ne dispose pas d'ascenseur.Tous les lots ont été aménagés avec des matériaux, équipements et finitions très haut de gamme.Le chauffage au sol et par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.L'immeuble dispose de caves et de 6 places de parc extérieures ; de nombreuses places de parc publiques sont également disponibles à proximité immédiate.L'appartement de 4.5 pièces et sis au 2ème étage ; il est traversant Est-Sud-Ouest et jouit d'une abondante luminosité ; il offre une confortable surface habitable de 104 m2 et mezzanine d'environ 20 m2 complétée d'une superbe terrasse de 23 m2 exposée Sud-Ouest.La vue depuis la terrasse Ouest est dégagée sur la campagne sans aucun vis-à-vis.Une grande cave et 2 places de parc extérieures complètent ce superbe bienDistribution détaillée :- Local vestiaire-bureau avec accès à la spacieuse mezzanine- Couloir de distribution- Spacieux séjour-salle à manger accès à la grande terrasse- Cuisine ouverte parfaitement équipée- Spacieuse terrasse exposée Sud-Ouest de 23 m2 avec store-banne- 2 belles chambres- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC, fenêtre- Local-réduit avec lave-linge et sèche-lingeAnnexes :- 2 places de parc extérieuresDivers :- Fenêtres en PVC, double-vitrages, stores en partie électriques- Moustiquaires- Spots dans toutes les piècesDisponibilité : 1er octobre 2023Prix de vente : CHF 535'000.-2 places de parc extérieures : CHF 20'000.-Prix de vente total : CHF 555'000.-Contactez-nous par Email pour recevoir le dossier de vente et organiser rapidement une visite des lieux !Contact et informations :Patrick Darboispatrick@pdarboisimmobilier.ch079/ 688 91 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

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CHF 712’240.– Premium
4.5 Zimmer 130m² Wohnfläche
1687 Vuisternens-devant-Romont

Superbe appartement de 4.5 pièces, à l'état neuf avec deux balcons, vue dégagée, grande cave et 2 places de parc

Très rare à la vente !A visiter sans tarder !A 5 km de RomontSituation centre-village à proximité des commodités et vue dégagée sur la campagne environnante, en bordure de zone agricole.La PPE est sise au centre du village de La Joux ; les propriétaires actuels ont acquis le bâtiment en 2013 et l'ont entièrement rénové de 2013 à 2015 (isolation des façades, rénovation complète du rez-de-chaussée et de l'appartement au 1er étage, ajout d'un étage en ossature bois et création d'un appartement supplémentaire, toiture neuve, chaudière neuve, électricité neuve) ; il est composé de 3 appartements et ne dispose pas d'ascenseur.Tous les lots ont été aménagés avec des matériaux, équipements et finitions très haut de gamme.Le chauffage au sol et par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.L'immeuble dispose de caves et de 6 places de parc extérieures ; de nombreuses places de parc publiques sont également disponibles à proximité immédiate.L'appartement de 4.5 pièces et sis au 1er étage ; il est traversant Est-Ouest et jouit d'une abondante luminosité ; il offre une confortable surface habitable de 130 m2 complétée de deux balcons, le premier exposé Est de 8,30 m2 et l'autre exposé Ouest de 26,30 m2.La vue depuis la terrasse Ouest est dégagée sur la campagne sans aucun vis-à-vis.Une grande cave et 2 places de parc extérieures complètent ce superbe bienDistribution détaillée :- Local vestiaire- Hall d'entrée- Salle à manger avec accès au balcon exposé Ouest- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four à hauteur, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en gré et nombreux rangements- Spacieux balcon Ouest de 26,3 m2, partiellement couvert, store-banne, appliques et prise électrique ; vue dégagée sur la campagne- Grand salon avec accès balcon exposé Est- Balcon Est de 8,30 m2- Chambre-bureau- Spacieuse chambre parentale de 16 m2- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, fenêtre et raccordement pour lave-linge et sèche-lingeAnnexes :- 2 places de parc extérieuresDivers :- Fenêtres en PVC, double-vitrages, volets- Moustiquaires- Spots dans toutes les piècesDisponibilité : 1er octobre 2023Prix de vente : CHF 515'000.-2 places de parc extérieures : CHF 20'000.-Prix de vente total : CHF 535'000.-Contactez-nous par Email pour recevoir le dossier de vente et organiser rapidement une visite des lieux !Contact et informations :Patrick Darboispatrick@pdarboisimmobilier.ch079/ 688 91 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

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Zusätzliche Informationen

Überblick Der District de la Glâne ist eine Region, die immer beliebter zum Wohnen wird. In den letzten 3 Jahren ist die Bevölkerung auf 25'987 Einwohner:innen angewachsen, was einem Anstieg der Bevölkerungszahl von 5.48 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 69'585. Dabei besitzen 14.27 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 10.39 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.25 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 30.48 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 0.6 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.15 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 14.51 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt im District de la Glâne durchschnittlich 18.17 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 9.98 % und ein kinderloses Ehepaar 13.57 %. Die Steuerbelastung einer unverheirateten, kinderlosen Person liegt bei 20.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Die Anzahl der neu gebauten Wohnungen im District de la Glâne beläuft sich auf 1'116. 36 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 269. Zusätzlich entstanden 327 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 287 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 125 5-Zimmer-Wohnungen und 72 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es im District de la Glâne nun 12'030 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 559 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 1'527 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'872 Wohnungen mit 3 Zimmern und 3'379 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 2'250 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 1'443. Leerwohnungen Im District de la Glâne sind 1.49 % der Wohnungen unbelegt. So sind 1.97 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.56 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.85 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.34 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.76 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.84 %, wovon 0.97 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'400 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'660 oder weisen genau diesen Wert auf.