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CHF 2’479’230.– Top
25 Zimmer 560m² Wohnfläche
4542 Luterbach

VOLLVERMIETET MIT GUTER RENDITE

Dieses Renditeobjekt ist ein Juwel für Investoren! Ein Massivbau mit vollständiger Vermietung und zusätzlich ausgebautem Dachstock, der zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen bietet. Die restlichen vier 3.5 Zimmer-Wohnungen wurden gut unterhalten. Sowohl der Sitzplatz als auch das Flachdach der Garagen wurden erneuert. Neue Fenster von 2014 sowie die Umstellung auf Warmwasser mittels Wärmepumpe sorgen für Effizienz. Dazu gehören drei Garagenboxen mit jeweils eigenen Parkplätzen sowie drei weitere Parkplätze und ein Besucherparkplatz.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollständig vom Sitzplatz bis zu den Garagen renoviert- Flachdach der Garagen erneuert- im Jahr 2014 wurden sämtliche Fenster ersetzt.- im Jahr 2015 wurde auf Wärmepumpe umgestellt.- komplett vermietet (Nettomietzinseinnahmen: CHF 71'460.- / Jahr).- 3 x Garagen / 3 x Aussenparkplätze / 1 x Besucherparkplatz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhigZustand: gutBäder / Nasszellen: 6 x (WC / Lavabo / Dusche)Heizsystem: Oil Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Luterbach-Attisholz, 1 km / Bus, 500 mSchulen: Primarschule / Kindergarten, 900 m Geschäfte: Coop / Denner, 1.1 km

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CHF 4’694’400.–
59 Zimmer 1’280m² Wohnfläche
2540 Grenchen

TOP RENDITEOBJEKT MIT 12 EINHEITEN MITTEN IM ZENTRUM! 4.7% NR

Dieses Liebhaber RENDITEOBJEKT liegt zentral gelegen, im Zentrum von Grenchen, in einem guten Quartier, nur wenige 100 Meter vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft steht in Wechselwirkung mit dem Stadtleben und der Ruhe, die der Bau ausstrahlt. Die 9 grosszügigen Wohnungen sind gut vermietbar. Resp. mit solventen langjährigen Mietern besetzt. Und wurden jeweils bei Mieterwechseln bei Bedarf saniert. Der Wohnungsmix sieht wie folgt aus. EG = 2 Ladenlokale Coiffure, 1 Restaurant Wohnungen OG = 3 Wohnungen (3x 2.5 Zimmer) Wohnungen 1. OG = 3 Wohnungen (3x 3.5 Zimmer) Wohnungen 2. OG = 3 Wohnungen (3x 3.5 Zimmer) Das Wohnhaus eignet sich als Investitionsobjekt mit langfristigem Anlagehorizont und sicherem Anlagewert. Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und und 2 Ladenlokalen, dazu noch ein Restaurantbetrieb und zusätzlich 9 Parkplätzen, befindet sich an einer sehr guten Wohnlage mitten im Zentrum. Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Begehung. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung."Technologiestadt im Grünen" nennt sich Grenchen, und das mit Recht: Im schweizerischen Mittelland zentral gelegen, breitet sich die Stadt zwischen Jurakette und Aarelandschaft in einem Naherholungsgebiet aus. Grenchen ist lebensfroh und wohnlich, aber auch modern und offen. Die Stadt Grenchen - zweitgrösste Gemeinde des Kantons Solothurn - bietet ungeahnte Wohnlagen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten leisten ihren Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das schweizerische Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Genf-Zürich und Genf-Basel) befindet sich die Stadt Grenchen verkehrsmässig in einer privilegierten Situation. Dazu trägt auch der Flughafen bei, der für den internationalen Luftreiseverkehr bestens gerüstet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein dichtes Netz an Busverbindungen zur Verfügung. Distanzen: Grenchen - Solothurn 12 Minuten Grenchen - Biel 19 Minuten Grenchen - Olten 28 MinutenDie 9 Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus: + Guter Wohnungsmix (3x 2.5 Zi. & 6x 3.5 Zi.) + großzügige Raumaufteilung + gute Vermietbarkeit + Im Zentrum von Grenchen + Lichtdurchflutet und offen konzipiert + 9 Parkplätze + 2 Ladenlokale (Coiffure) + 1 Restaurant+ Kinder und Familien freundlich + Lage: zentral gelegen + sehr gut erschlossen + Familien freundliche nähere Umgebung + Nähe Schule und Verkehrsmittel + langjährige solvente Mieter

Zusätzliche Informationen

Übersicht Unterramsern ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 222 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 1.83 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 84'755. 0 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 35.06 % über eine höhere Berufsausbildung, 34.2 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 14.72 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 16.02 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0 %. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 13.97 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Unterramsern liegt bei 18.58 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.14 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.13 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 13.09 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Unterramsern ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 10 Wohnungen neu gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam eine Wohneinheit dazu. 5 weitere Wohnungen mit 4 Zimmern wurden errichtet, die mitunter für Familien interessant sind. Neu gebaut wurden auch 3 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Unterramsern insgesamt 103 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 1. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 19 Wohnungen mit 2 Zimmern, 25 mit 3 und 21 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 21 5-Zimmer-Wohnungen und 29 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'010 pro Monat. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 962. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1291 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.