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CHF 1’450’000.–
157m² Wohnfläche
1530 Payerne

IMMEUBLE DE RENDEMENT AU CENTRE DE PAYERNE

Immeuble consistant d'un appartement de 5.5 pièces dans les combles, une surface commerciale au 1er étage, et dépôts au rez-de-chaussée, situé à proximité du centre de Payerne. • Surface utile de 491 m², répartie entre surface d'habitation et commerciale • L'appartement de 5.5 pièces comprend un grand salon avec cuisine équipée, une chambre parentale, une chambre idéale pour les enfants, et deux salles de bains avec WC et douche • La surface commerciale offre un espace de travail conséquent et flexible, avec deux bureaux indépendants, une toilette équipée • Au rez-de-chaussée vous trouverez des locaux d'une surface de 120 m², qui peuvent être utilisés pour l'archivage, stockage, ou comme garage • Situation de parking avantageuse: 2 boxes de garage, 3 places de stationnement couvertes, ainsi que 2 places de stationnement extérieures Intéressé? Pour de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle de la propriété ainsi que de possibilités de visite, voir: https://www.propertyowner.ch/fr/immobilier/23-70799/Devenez membre de l'Union Suisse des Propriétaires Fonciers et profitez des nombreux avantages réservés à nos membres: www.propertyowner.ch- Les membres de l'association peuvent financer ce bien ou d'autres biens avec le soutien de notre service de financement.- Les membres de l'Union Suisse des Propriétaires Fonciers ont accès à notre service juridique (consultation téléphonique initiale gratuite de 30 minutes).- Évaluation professionnelle gratuite de biens immobiliers- Conseils gratuits sur l'impôt sur les gains immobiliers et calcul de cet impôt

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Gingins hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.34 % auf 1'266 Einwohner:innen verzeichnet.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 130'605.

Dabei haben 29.88 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 10.16 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 39.33 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.63 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.34 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 14.62 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

So zahlt in Gingins ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 19.07 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.71 % und ein kinderloses Ehepaar 13.81 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 19.91 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Gingins hat in den vergangenen 5 Jahren 28 neue Wohnungen erhalten.

Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 2 Wohneinheiten.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 2 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 8 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 8 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Gingins verfügt nun insgesamt über 585 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 15 Wohnungen in der Region aus.

Darüber hinaus gibt es 57 Wohnungen mit 2 Zimmern, 105 Wohnungen mit 3 Zimmern und 151 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 132 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 125.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Gingins beträgt 0.17 %.

Bei den 4-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Leerstand von 0.67 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 2'160 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'800 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'790 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.