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CHF 2’172’600.–
6 Zimmer 680m² Wohnfläche
7530 Zernez

Engadinerhaus mit Wohnungen und Touristenlager

Das Mehrfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Zernez.Das liebevoll mit Sgraffito verzierte Engadinerhaus, dessen Errichtung auf das Jahr 611 zurückgeht, beherbergt drei Wohneinheiten und ein Touristenlager. Hinzu kommen weitere Räume wie ein rückwärtiger Heustall, Kellerräume, eine grosse Veranda und zwei Garagen.Im Haupthaus (östlicher Teil) befinden sich 3 Wohneinheiten. Eine 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die zweite 4.5-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss die 2.5-Zimmerwohnung und ein separates vorgelagertes Zimmer. Im Untergeschoss sind Kellerräume und Zimmer sowie die mit Gastronomiegeräten ausgestattete Grossküche für das westseitig gelegene Touristenlager.Das Touristenlager befindet sich im westlichen Hausteil und erstreckt sich von den Kellerräumen bis ins Dachgeschoss. Das Touristenlager umfasst verschiedene Schlafbereiche, darunter ein grosses Mehrbettzimmer mit Kajütenbetten. Der Vorraum ist mit praktischen Boxen für die Bettwaren und einem Schuhgestell ausgestattet. Hinzu kommen weitere kleinere Doppelzimmer mit Einzelbetten oder Kajütenbetten. Ein schöner Erholungsort nach einem aktiven Tag im Nationalpark bietet die schöne Holzveranda. Hier kann man den erlebnisreichen Tag wunderbar an der Abendsonne ausklingen lassen.Ein Teil des rückwärtigen Heustalls ist unausgebaut und dient als Lagerraum für Möbel, Holz und Baumaterialien.Eine schöne Gartenanlage erstreckt sich im südöstlichen Teil der Immobilie. Zwei Garagenplätze sind westseitig vorhanden und der angrenzende öffentliche Parkplatz bietet genügend Platz für Parkmöglichkeiten.Eine höchst spannende Immobilie, die viel Potenzial für Ausbaumöglichkeiten bietet.Lage Zernez:Die Chasa «Ivraina» liegt am Rande des Dorfes Zernez inmitten von Einfamilienhäusern an der Ofenpassstrasse. Unmittelbar in der Nähe befindet sich das Nationalparkzentrum und das Sportzentrum mit dem Familienbad. Das Dorfzentrum mit Geschäften, Supermarkt und Restaurants ist in Fussdistanz zu erreichen. Spazierwege in der Ebene von Zernez oder zum Aussichtspunkt Muottas starten unweit vom Haus entfernt.Zernez bildet geografisch den Mittelpunkt des Engadins und ist Ausgangspunkt für Exkursionen im schweizerischen Nationalpark. Ausflüge ins Münstertal oder ins Unter- und Oberengadin sind dank guter Anbindung mit der Rhätischen Bahn und mit dem Post-Auto von hier aus bestens machbar. Nebst dem Familienbad, dem Nationalparkzentrum bietet Zernez weitere Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Planta-Wildenberg und weite Ebenen für ausgedehnte Spaziergänge oder Velofahrten. Zernez ist auch beliebter Ausgangspunkt für alpine Wanderungen zu Naturschönheiten wie beispielsweise zu den Macun-Seen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Medel (Lucmagn) nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 6.48 % auf 332 ab. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 53'045. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 14.04 % haben einen Hochschulabschluss, 24.21 % eine höhere Berufsausbildung, 39.3 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 13.68 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 8.77 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.51 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 10.18 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Medel (Lucmagn) beträgt 14.79 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 13.26 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.4 % und ein kinderloses Ehepaar 9.23 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Medel (Lucmagn) neuer Wohnraum in Form von 8 Wohnungen. Dabei sind auch 5 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Ausserdem wurden 2 4-Zimmer-Wohnungen gebaut – optimal für grössere Familien. Eine weitere Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern wurde letztlich ebenso gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Medel (Lucmagn) nun 453 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 45. Des Weiteren existieren 90 Wohnungen mit 2 Zimmern, 90 Wohnungen mit 3 Zimmern und 84 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 77 5-Zimmer-Wohnungen und 67 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Medel (Lucmagn) bei 2.9 %. Hierbei stehen 2.22 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.37 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.12 %, 8.43 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.32 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.7 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 980. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 880 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 990 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.