0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Remigen

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CHF 1’667’250.–
9.5 Zimmer 470m² Wohnfläche
Hauptstrasse 38, 5444 Künten

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto) Vorteile des Objekts: • Das Objekt liegt zentral und ruhig • Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten • Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt • Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt • Neues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023 • Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen • Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée • Historische Ausstattungselemente sind vorhanden • Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich • Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung • Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar • 4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-) RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Zusätzliche Informationen

Überblick Remigen hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 10.94 % auf 1'359 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 75'970. 12.67 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.66 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.68 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 12.09 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.18 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Steuerlast liegt bei 11.47 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Remigen liegt bei 15.98 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.38 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.94 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 165 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Remigen entstanden. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. 52 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 48 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 42 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 20 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Remigen insgesamt 670 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 14 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 119 Wohnungen mit 2 Zimmern, 169 mit 3 Zimmern und 194 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 194 5-Zimmer-Wohnungen und 72 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 1.5 % der Wohnungen in Remigen sind unbewohnt. Hierbei stehen 14.29 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 0.6 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.38 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.39 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'530 / Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'270. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'900 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).