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CHF 2’851’200.–
480m² Nutzfläche
1225 Chêne-Bourg

En exclusivité ! Bel immeuble idéalement situé à Chêne-Bourg

À saisir en exclusivité ! Nous vous proposons un bel immeuble mixte d'une superficie totale en PPE d'environ 480m2 et environ 480m2 utiles, idéalement situé à Chêne-Bourg, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, offrant un accès rapide au centre-ville de Genève.Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement aménagés en bureaux, offrant un espace fonctionnel pour diverses activités professionnelles. Un espace cuisine et salle de douche avec WC complètent les bureaux.Le deuxième étage et les combles présentent un appartement en duplex avec une entrée indépendante, comprenant deux chambres à coucher, une cuisine ouverte avec espace repas, une salle de douche avec WC ainsi qu'un spacieux salon, offrant un cadre de vie confortable et convivial.Le sous-sol est équipé de caves, d'archives et d'un local technique assurant des espaces pratiques pour le stockage et l'organisation.Il est possible de reprendre les baux de 2 places de parking extérieures, offrant une solution de stationnement pratique pour les résidents ou les visiteurs.Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cet immeuble offre un potentiel immense pour divers projets.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement dans un emplacement privilégié de Chêne-Bourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !

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Preis auf Anfrage
1227 Carouge

Immeuble mixte de rendement à Carouge avec cour

Bel immeuble mixte de rendement de 4 appartements et 2 commerces en arcade sur rue piétonne dans le Vieux Carouge avec cour intérieure et petit chalet.Il se trouve à proximité immédiate de toutes commodités ( transport, écoles, restaurants, banques, commerces...) En arcade sur rue piétonne avec beaucoup de passage :- Restaurant de 150 m2- Salon de coiffure de 46m2 Au 1er étage :Appartement 1 : 2 pièces de 50m2 en duplex avec poutres apparentes et belle hauteur sous-plafond- Grande pièce à vivre avec coin cuisine- A l'étage chambre en mezzanine- Une salle de bains (baignoire, lavabo, toilette) avec espace profond de rangement ferméAppartement 2 : 4,5 pièces de 106m2,- un salon, une cuisine semi ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo) toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 2e étage :Appartement 3 : 4,5 pièces de 108m2,- un salon, une cuisine semi ouverte neuve entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 3e étage :Appartement 4 : 4,5 pièces de 93m2,- un salon avec poutres apparentes- une cuisine équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec poutres apparentes- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Sur le palier, un espace de rangement encastréChaque appartement dispose de sa chaudière individuelle.Taux de rendement 3,7 % - Prêt hypothécaire à 0.9% échéance à mai 2030.Pour toute information et visite : Nadia Borrel Bellachia+ 41 76 364 72 47 - nadia.bellachia@cayden.ch

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung in Cartigny nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'021 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 3.55 %.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 118'525.

18.01 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 40.56 % haben einen SEK II-Abschluss, 11.76 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 29.66 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.88 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 13.04 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge.

In Cartigny zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 20.29 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 16.45 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.6 % und ein kinderloses Ehepaar 12.48 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Cartigny ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 18 Wohnungen neu gebaut.

Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 2 Wohneinheiten.

Ausserdem wurden 8 4-Zimmer-Wohnungen gebaut – optimal für grössere Familien.

5 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Cartigny insgesamt 427 Wohnungen zählt.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 29 Wohnungen in der Region aus.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 82 Wohnungen mit 2 Zimmern, 98 mit 3 Zimmern und 97 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 97 5-Zimmer-Wohnungen und 78 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

In Cartigny sind 0.23 % der Wohnungen unbewohnt.

Derzeit sind dabei 0.03 % der 1-Zimmer-Wohnungen unbewohnt.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 3'200 pro Monat.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 2'250 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 3'500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.