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CHF 1’490’000.–
4.5 Zimmer 145m² Wohnfläche
Klünenfeldstrasse 51, 4132 Muttenz

FÜR PENDLER UND NATURLIEBHABER

Das aus nur fünf Parteien bestehende Mehrfamilienhaus befindet sich an idyllischer Lage, angrenzend an die Naturschutzzone mit Waldanstoss. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten/Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gerade Naturliebhaber finden hier den gewünschten Mehrwert. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss, welches nur eine Wohneinheit beherbergt, was den gehobenen Standard unterstreicht. Durch die soeben abgeschlossene Kernsanierung erwartet Sie ein äusserst luxuriöses Wohnerlebnis. Mit viel Liebe zum Detail und einem Augenmerk auf einen hochwertigen Ausbaustandard repräsentiert die Wohnung ein architektonisches Unikat. Zwei grosszügige Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Reduit mit eigenem Waschturm und Masterbedroom mit begehbarer Ankleide bieten den gewünschten Komfort. Für ein ganz besonderes Flair sorgt das hochwertige Cheminée, welches in die Küche und in den Wohn- und Essbereich angeordnet ist. Vom 15m2 grossen Balkon geniessen Sie eine herrschaftliche Weitsicht über die Dächer von Birsfelden. Der ca. 18m2 grosse Hobbyraum mit Tageslicht, eigenem Badezimmer sowie Fussbodenheizung rundet das Gesamtbild ab.Für Ihr Fahrzeug steht ein Abstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (weitere Autoeinstellplätze können in der benachbarten Liegenschaft dazu gemietet werden). Die Tiefgarage ist direkt an das Gebäude angebunden und Sie gelangen unterirdisch bzw. via Lift in das zweite Obergeschoss. Zweifellos eine tolle Gelegenheit - Überzeugen Sie sich selbst; • idyllische Lage mit Waldanstoss • Mehrfamilienhaus nur fünf Parteien • Kernsaniert im Jahr 2022 • gute Infrastruktur • Fischgrätt-Parkett (Eiche massiv) • grosszügiger Balkon • mit Lift • luxuriöse Küche • zwei moderne Badezimmer • separates Gäste-WC • Reduit mit Waschturm • Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide • hochwertiges Cheminée • ca. 18m2 Hobbyraum mit Badezimmer • zuzüglich 1 Autoeinstellplatz à CHF 40`000

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Burg im Leimental hat in den vergangenen 3 Jahren um 1.81 % abgenommen und zählt nun 271 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 88'285.

Dabei besitzen 21.01 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 23.35 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 38.13 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.51 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1.85 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 14.26 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Burg im Leimental beträgt 20.74 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.88 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 12.95 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den vergangenen 5 Jahren entstand in Burg im Leimental neuer Wohnraum in Form von 6 Wohnungen.

Bei den 4-Zimmer-Wohnungen kamen dabei 2 neue Wohneinheiten hinzu.

In der Region wurden zudem 4 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Burg im Leimental insgesamt 134 Wohnungen zählt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 1 1-Zimmer-Wohnung verfügbar.

Darüber hinaus gibt es 13 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18 Wohnungen mit 3 Zimmern und 37 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 44 5-Zimmer-Wohnungen und 21 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Burg im Leimental bei 0.75 %.

Derzeit sind dabei 5.56 % der 3-Zimmer-Wohnungen nicht bewohnt.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 2'250.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'700 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'250 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.