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CHF 660’000.–
5.5 Zimmer 175m² Wohnfläche
1530 Payerne

Très belle et spacieux duplex familial de 175m2, traversant en plein coeur de la ville de Payerne

Très rare à la vente ! Une belle occasion ! Disponibilité : Immédiate !Superbe duplex familial très spacieux de 175 m2 , traversant au 2 ème et dernier étage, au sein d'une PPE de 20 lots bâtis en 1986, en plein coeur de la ville de Payerne ; tous les étages sont accessibles par ascenseur. Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif lucratif et pérenne avec un loyer de CHF 2'300 CHF/mois. La valeur de l'appartement est estimée entre CHF 750'000.- et CHF 900'000.-Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, restaurants, gare CFF, écoles, gymnase et transports publics.La PPE dispose d'une buanderie commune parfaitement équipée, de caves, d'un local à vélos, d'un jardin en gazon commun et de 2 places de parc visiteurs ; un parking public se trouve également situé devant l'immeuble.Ce bel appartement, parfaitement isolé, également contre le bruit, jouit d'un véritable cachet ; il est vendu en l'état offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de le rénover à leurs goûts. Différents travaux seront toutefois réalisés avant la vente notamment certaines peintures.La ville de Payerne est idéalement située entre Berne et Lausanne, au bord de la Broye, à l'est du lac de Neuchâtel, au sud-ouest des lacs de Morat et de Bienne.Avec l'achat de cet appartement vous deviendrez copropriétaire à hauteur de 10% de la valeur d'un autre appartement de 145 m2, sis dans l'immeuble, loué au concierge et vous bénéficierez aussi du 10% du prix de location. Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.Charges 700 CHF / mois Distribution détaillée ;Plain-pied : 124 m2 - Hall d'entrée- Grand séjour de 29 m2 avec cheminée et vue sur l'historique Abbatiale- Cuisine semi-ouverte équipée donnant sur coin à manger de 17 m2- Hall de distribution, avec armoire murale, de 8m2- Salle d'eau avec douche, vasque, WC- 3 belles chambres de respectivement 17 m2, 13 m2 et 12 m2 avec vue dégagée sur la Broye et le Jura avec un calme absolu- Salle d'eau avec baignoire, double-vasques, WC- Accès à la mezzanine par escalierMezzanine : 51m2 - Spacieux open-space de 51m2 avec un réduit, permettant d'aménager une suite parentale. Possibilité aussi de créer 2 pièces supplémentaires selon vos envies. En option ,possibilité d'installer un sauna de 4 m2 et une salle de douche.Annexes :- Cave - Une place de parking dans le garage souterrain fermé louée CHF 120.-/ mois - Parking public devant l'immeuble- Possibilité de parking pendulaire pour CHF 300.-/anDivers :- Fenêtres en double vitrages- Peintures refaites en 2008 - Fibre optique dans l'immeubleContactez-nous par Email pour recevoir le dossier de vente et organiser rapidement une visite des lieux !Contact et informations :Matt Morawskimatt@pdarboisimmobilier.ch078 928 06 44https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl von Oron ist auf 6'114 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 1.21 % in drei Jahren.

Bevölkerungsstatistiken

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 70'010.

Dabei haben 16.54 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.13 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.12 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.22 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.37 Prozent.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 15.15 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

In Oron zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 20.61 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 19.73 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 10.08 % und ein kinderloses Ehepaar 14.31 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Oron ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 184 Wohnungen neu gebaut.

Davon weisen insgesamt 5 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 48.

Besonders interessant für Familien sind auch die 55 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 43 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Oron insgesamt 2'879 Wohnungen zählt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 110 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 748, 819 und 503 Wohnungen.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 503 5-Zimmer-Wohnungen und 324 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Oron bei 1.16 %.

Hierbei stehen 1.85 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.16 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

1.36 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

0.87 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.81 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.74 %; davon sind 0.63 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'640.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350.

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'950 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.