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Neubau

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CHF 2’835’150.–

1.5 Zimmer 140m² Wohnfläche

Via Principala, 7031 Laax

"Posta Veglia" Zu Hause i n Laax

NEUBAU. An zentraler und dennoch ruhiger Lage mit unverbaubarer Sicht auf die umliegenden Bergketten entsteht im Garten des traditionsreichen Hotel Posta Veglia ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.Im Dachgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind vier grosszügige Zweitwohnungen – zwei mit 1.5 Zimmern, zwei weitere mit 3,5 Zimmern geplant. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Raumverhältnisse. Die sonnige Lage mit unverbaubarer Aussicht nach Süden und Westen garantiert sonnlichtdurchflutete Räume im ganzen Haus.Im Erdgeschoss sind zwei bewirtschaftete Wohnungen ca. 140 und 95 m² vorgesehen. Eine Nutzung als Erstwohnung ist möglich.Die Tiefgarage im Untergeschoss ist über einen Lift und das Treppenhaus mit den Wohnungen verbunden. Ein bequemer Zugang trockenen Fusses ist auch im Winter möglich, wenn sich das Dorf tief verschneit präsentiertDie Wärmeerzeugung wird an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen. Die Wärmelieferung durch die Gemeinde ist mit einem separaten Energie-Vertrag geregelt Der Neubau besticht durch seine geradlinige, stilvolle Architektur mit unverkennbarem Bezug zur Region: natürliche Materialien von höchster Qualität, meisterhaft verarbeitet, authentisch und nachhaltig – ein zweites Zuhause für Sie, Ihre Kinder und Enkelkinder SONNIG .Das traditionsreiche Hotel Posta Veglia liegt im Herzen von Laax, an der Via Principala, die durch den Dorfkern von Laax vitg (Dorf) führt. Das neue Mehrfamilienhaus Posta Veglia entsteht auf der strassenabgewandten Seite des bestehenden Gebäudes. Die Wohnungen im Neubau sind nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen alle über grosse Balkone, teils mit mit unverbaubarer Sicht auf die Signinagruppe und die südwestliche Surselva mit Brigels, Obersaxen und dem Oberalppass.ZENTRAL. Die Posta Veglia liegt zwei Gehminuten vom Dorfzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Volg (Lebensmittelgeschäft, 364 Tage geöffnet), Bushaltestelle, Post, Bank, Arzt und Sportgeschäft entfernt. In fünf Gehminuten erreicht man den Laaxersee (Lag Grond) mit Schule und Kindergarten sowie öffentlichem Hallenbad mit Wellness- und Fitnessbereich.RUHIG. Die an der Posta Veglia vorbeiführende Via Principala liegt in einer Tempo-30-Zone und wird in den kommenden Monaten durch die Einführung eines Einbahnverkehrs zusätzlich verkehrsberuhigtDIE GEMEINDE.Laax mit den Fraktionen Laax Vitg (Dorf), Salums, Cons und Murschetg ist eingebettet in die einzigartige Berg- und Naturlandschaft der mittleren Surselva. Das sonnenverwöhnte Hochplateau auf rund 1050 m ü. M. wird umrahmt von majestätischen Berggipfeln und sattgrünen Wäldern.In unmittelbarer Nähe liegt die wildromantische Rheinschlucht Ruinaulta. Ihr attraktives Sport-, Freizeit- und Kulturangebot machen Laax zu einer attraktiven Ganzjahresdestination. Die Ruinaulta («Grand Canyon der Alpen»), das UNESCO-Welterbe Tektonikarena Sardona, die Schneesportdestination Weisse Arena, der mit 1,56 Kilometern längste Baumwipfelpfad der Welt «Senda dil Dragun» und der erste 18-Loch-Golfplatz am Rhein, der Buna Vista Golf in Sagogn, bieten einzigartige Freizeiterlebnisse für Jung und Alt.Laax liegt 20 Autominuten von der Kantonshauptstadt Chur, 15 Minuten vom Autobahnanschluss Reichenau/Tamins und eineinhalb Autostunden vom Flughafen Zürich entfernt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Jung, dynamisch, romanisch – das ist Laax heute. Das ist Ihr neues zweites Zuhause – nah genug, um schnell hier zu sein, weit genug weg, um Abstand vom Alltag zu gewinnenBaubeginn Mai 2024Bezug Dezember 2025 Kaufpreis: 1.5 Zimmerdachwohnung Nr. 5 Wohnfläche ca. 140 m2 CHF. 2`305`0003.5 Zimmerdachwohnung Nr. 6 Wohnfläche ca. 95 m2 CHF 1`855`000Stellplatz Tiefgarage CHF 55`000 Hier wird der Traum vom zweiten Zuhause in den Bergen wahr: Im Herzen von Laax, angebunden an die moderne Infrastruktur eines Ferienorts und doch mitten im Grünen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie beim Kauf Ihres «Ferienzuhauses» begleiten zu dürfen.

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CHF 1’832’700.–

1.5 Zimmer 140m² Wohnfläche

7083 Lantsch/Lenz

Stilvolle Dachwohnung im Alpenparadies

Diese grosszügige, helle 1.5-Zimmer Dachgeschosswohnung im malerischen Lantsch/Lenz nähe Lenzerheide bietet ein modernes sowie komfortables Wohnambiente. Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor die Wohnungstüre, hinter der sich der einladende Eingangsbereich mit Garderobe befindet. Der grosse Wohn- und Essbereich mit moderner Küche lässt keine Wünsche offen und wird durch den heimeligen Schwedenofen abgerundet. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Bündner Berglandschaft. Auf der selben Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein Bad en Suite, wovon eines mit Badewanne und das andere mit Dampfdusche ausgestattet ist. Das dritte Badezimmer ist über den Flur erreichbar und verfügt über eine begehbare Dusche. Der Balkon lädt zum entspannen im Freien ein. Geniessen Sie dort die frische Bergluft sowie die schöne Aussicht. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachstock, welcher als Büro, Schlafmöglichkeit oder nach Belieben genutzt werden kann. Ein privater Kellerraum, ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Aussenparkplatz runden Ihr neues Zuhause ab. Zur Mitbenutzung stehen neben zwei gemeinschaftlichen Waschküchen ebenso ein Skiraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Wenn Sie viel Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Umgebung legen, zeigen wir Ihnen gerne Ihr neues Zuhause persönlich.Die Ortschaft Lantsch/Lenz, lediglich 10 Minuten von Lenzerheide entfernt, befindet sich auf knapp 1350 Meter und gehört zur Gemeinde Albula/Alvra und zur bekannten Ferienregion Lenzerheide - einem einzigartigen Erholungs-, Wander- und Skigebiet. In wenigen Autominuten erreicht man die schönsten alpinen 18-Loch Golfplätze Lenzerheide und Alvaneu Bad, sowie den Naturpark "Parc Ela". Nebst dem ca. 4.6 km entfernten Lenzerheide, sind auch die Ferienorte Savognin (ca. 16 km), Davos (33 km) und St. Moritz (53 km) sowie die Hauptstadt Chur (23 km) sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ganzjährig sehr gut erreichbar. Von Zürich aus benötigt man ca. 1 ¾ Stunden. Die Immobilie befindet sich an sehr guter Aussichtslage und offeriert einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Ausrichtung ist gegen Süden und dank der Lage geniesst das Objekt etliche Sonnenstunden. Im Sommer laden unzählige Wander- und Fahrradwege, der kleine Waldsee und verschiedene Grillplätz zum Geniessen ein. Im Winter ist der Skilift im Unterdorf und der Natureisplatz für jedermann offen und ein beliebter Treffpunkt. Die Langlaufloipe verbindet die Orte Lantsch, Lenzerheide, Valbella und Parpan und führt durch eine traumhafte Landschaft.

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CHF 1’162’350.– Top

1.5 Zimmer 190m² Wohnfläche

7304 Maienfeld

GROSSZÜGIG UND LICHTDURCHFLUTET AUF ZWEI ETAGEN

Diese wunderschöne Attika in Maienfeld bietet 1.5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 190 m². Die grossen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die familiäre und zentrale, jedoch ruhige Lage ist ideal für Familien. Der offene Ess- und Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die modernen Küchengeräte und der Holzparkettboden verleihen dem Raum einen modernen Touch. Zwei Nasszellen und zwei Tiefgaragenplätze bieten zusätzlichen Komfort. Ein Keller und ein Abstellraum auf dem Dach bieten genügend Stauraum. Der Waschturm in der Wohnung ist besonders praktisch. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosse und lichtdurchflutete Räume- zentrale und dennoch ruhige Lage- offener Ess-/Wohnbereich- Holzparkett in allen Wohnräumen stufenlos verlegt- zwei Parkplätze in der Tiefgarage à 20'000.- werden dazuverkauft- Keller 5,8 m², Abstellraum Dach 3,2 m²- Neubauterrasse von 10,5 m² möglich- Waschturm in der Wohnung- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: gutBäder / Nasszellen: 2 (2 x Dusche / Badewanne / Lavabo / WC)Heizsystem: Zentralheizung, FussbodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahn / Bus, 270 mSchulen: Primarschule / Sekundarschule, 220 mGeschäfte: Spar, 240 m

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CHF 578’100.– Top

1 Zimmer 8m² Wohnfläche

Via Principala 6A, 7153 Falera

Sehr schöne Galeriewohnung mit unverbaubarem Blick auf die Berge

Eckdaten im Überblick:+eine der schneesichersten Regionen der Schweiz+Ausgangspunkt für immense Attraktionen im Winter und Sommer+ca. 1100 m Höhe über Meer+steuergünstige Gemeinde+autofreie Gemeinde, kein Durchgangsverkehr+die Zufahrt ist ganzjährig und bequem befahrbar+gute und kurze Verkehrsanbindung von den Grossstädten+gratis Ski Bus von der Haustüre direkt zur Piste+Volg Laden im Dorf, ca. 7 min. zu Fuss+unverbaubare freie Sicht auf die Berge+Balkon+sehr heimelig, mit Liebe zu Details gestaltet+pflegeleicht+günstig im Unterhalt+Vermietungsmöglichkeit+Hauswart im Haus+Restaurant/Bar+Schwimmbad/Saunas/Ruheraum Ausbau/Renovationen: -1016 neue Liftanlagen -1017 neue Heizung-1017 neue pflegeleichte Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik-1017 Deckenöffnung zwischen den Stockwerken vergrössert-1017 Neue Mittelholmtreppe, Tritte aus Birkenholz-1017 Neues Restaurant und neue Bar im Nachbarhaus -1017-1018 Aufwändige Holzwerk Renovation: die alte Lasur vollständig abgeschliffen, neue weisse umweltfreundliche Lasur von Biofa aufgetragen -1018 Neuer Wellnessbereich: Schwimmbad, Kinderschwimmbad, 1 Saunas, Ruheraum-1018 Neuer Abrieb und neuer Anstrich der Wände-1018 neue Elektrik (Leitungen, LED-Band Küche, Wandleuchten, Deckenleuchte, Steckdosen) -1018-1019 neue Möbeln (Bettsofa Bali, Hochschrank, 11 Einbauregale, Schuhschrank u.a.)-1019 Ausbau Dachgeschoss (6 Schlafplätze möglich: 4 Erwachsene, 1 Kinder) -1010 Neues hochwertiges Badezimmer (begehbare Dusche)-1010 Neue Thermostat Ventile bei den Heizkörpern -1011 Neue Dämmung Fassade, neue Dämmung Dach-1011 Neuanstrich Fassade-1011 Neue Balkonbrüstungen aus Metall-1011 Neu Markise Sonnenschutz auf dem Balko und Rollläden -1011 Neues Dachfenster/Oberlicht mit Öffnung elektrisch, elektrische Sonnenstore, 1 Fernbedienungen-1011 Neuer Kühlschrank und Dunstabzug-1011 Neue Keramik Küchenwand -1013 Neuer Internet Anschluss-1013 Ladestationen für Elektroautos-1013 Neues Doppelbett-1014 Neue Teppiche und Beleuchtung in den Gängen-1014 Neue Schliessanlage Weitere Eckdaten:+neu möbliert+keine Nachbarn oben, ruhig+Waschmaschine/Tumbler zur gemeinsamen Nutzung+Skiraum+Parkplatz draussen gratis, in der Tiefgarage kann gemietet werden+Spielzimmer für Kinder Verkaufspreis CHF 470.000.-- (inkl. Mobiliar im Wert von Fr. 5‘000.--.) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 2’435’400.–

1.5 Zimmer 160m² Wohnfläche

Via Cons 13, 7031 Laax GR

Helle 4½-Zimmer- Dachwohnung in Laax nahe Bergbahnen

Im ruhigen Laax Cons, nur fünfzehn Gehminuten vom Skigebiet und dem Laaxersee entfernt, befindet sich die Überbauung La Fragola.Die 4½-Zimmer-Dachwohnung besticht durch die moderne Ausstattung, die grosszügige Raumhöhe und den lichtdurchfluteten Innenraum. Die beiden Balkone sind vom Ess- und Wohnraum aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der Küche verbunden und entsprechend grosszügig. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden.Im UG befinden sich ein eigener Keller-sowie Waschraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Autoeinstellplätze sowie einen Ski- und Veloraum zur Mitbenützung.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Schiers ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 2'861 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 5.77 % entspricht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 60'810.

In der Bevölkerung gibt es 12.05 % Hochschulabsolvent:innen, 14.69 % mit einer höheren Berufsausbildung, 47.5 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 25.76 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.42 %.

Steuern

Der tatsächliche Steueranteil der Region liegt bei 12.02 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Schiers beträgt 17.44 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.55 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.64 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 10.95 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den vergangenen 5 Jahren entstand in Schiers neuer Wohnraum in Form von 110 Wohnungen.

Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf.

Insgesamt gibt es auch 22 neue 2-Zimmer-Wohnungen.

32 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 27 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 20 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Schiers insgesamt 1'750 Wohnungen zählt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 145 Objekten.

Zusätzlich gibt es 292 Wohnungen mit 2 Zimmern, 375 Wohnungen mit 3 und 383 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt gibt es 309 5-Zimmer-Wohnungen und 246 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Schiers liegt bei 3.37 %.

Dabei stehen 2.1 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

6.62 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 3.52 %,

4.24 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 0.66 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 2.07 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'250 angeboten.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 992 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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