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CHF 1’171’150.–
8 Zimmer
5222 Umiken

8-Zimmer Terrassenwohnung in Umiken

Traumhafte Terrassenwohnung mit Sicht auf die AareGeniessen Sie die Vorzüge dieser Terrassenwohnung mit südöstlicher Ausrichtung und privilegierter Wohnlage direkt an der Aare. Es erwartet Sie ausserordentlich viel Privatsphäre, eine weitläufige und sonnenverwöhnte Terrasse mit traumhafter Sicht auf die Aare und die Stadt Brugg. Ein luftiges und sonnenverwöhntes Wohngefühl der Extraklasse.Der originelle Grundriss unterteilt die Wohnung in einen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, eine komplett sanierte Küche sowie vier Schlafzimmer, wovon zwei zu einem grosszügigen Master-Schlafzimmer zusammengelegt wurden. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Raum in den ursprünglichen Zustand, sprich in zwei einzelne Schlafzimmer zurückversetzen. Ob Paar oder Familie ? in den unterschiedlich grossen Räumen findet jeder genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Der im hinteren Bereich gelegene Wirt-schafts- und Technikraum bietet ausreichend Stauraum.Kürzlich wurde die Fassade des Gebäudes sowie die Terrassen sorgfältig saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. In der Wohnung selbst wurden intelligente Verbesserungen vorgenommen: Eine Nasszelle wurde zu zwei vollwertigen Badezimmern mit je einer Dusche und einer Badewanne umgestaltet. Zudem wurde die Küche komplett saniert. Auch wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Neben einer neuen Wasserenthärtungsanlage wurde zudem die Heizungssteuerung komplett ausgewechselt.Diese geräumige Wohnung mit grosszügigen 200 Quadratmetern bietet viel Raum zur Entfaltung. Die weitläufige Terrasse ist ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Die Garagenbox muss für CHF 30'000 dazu erworben werden.Die Lage mit Sicht auf die Stadt Brugg und die Aare. Erhöht und mit einer atemberaubenden Fernsicht. Zu Fuss ins Dorf oder in die Natur, schnell in Brugg. Hier kombiniert sich das Beste aus Stadt und Land.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bestellen Sie das ausführliche Exposé oder kontaktieren Sie uns direkt für eine unverbindliche Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung.Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.

Neubau
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CHF 1’235’820.–
6.5 Zimmer
Poststrasse 7, 5613 Hilfikon

NOCH 1 WHG - BAUSTART ERFOLGT! 4½-Zimmer-Wohnung 1.OG

Wir erstellen ein schönes Neubauprojekt Ein kleines MFH mit nur drei WohnungenDavon sind noch zwei Einheiten verfügbarEine sehr ruhige und attraktive WohnlageDirekt an Landwirtschaft- und WaldzoneMit schöner und unverbaubarer WeitsichtPraktische und durchdachte RaumeinteilungKleinere Grundrissanpassungen evt. möglichBudgets für hochwertigen Ausbau kalkuliertInnenausbau wird von Käufern bestimmtWohnzimmer mit Schiebetüre ausgestattetPro Whg. 2-3 gedeckte Aussen SitzplätzeOffene Küchen nach Wunsch modellierbarEine Nasszelle mit Dusche und BadewanneZudem ein separates Gäste-WC vorhandenWaschturm im Reduit in der Whg. installiertDie Lammelenstoren werden elektr. betrieben Fenster in Kunststoff, 3-fach-IsolierverglasungDiv. Deckenspots im Entrée und in der KücheEinbauschrank (Garderobe) im Eingangsbereich Je ein grosser Kellerraum und allg. VeloraumLuft-Wasser-Wärmepumpe mit BodenheizungJedes Geschoss bequem mit Lift erschlossenDie Einzelgaragen (inkl. VP) mit elektr. Tor Sehr grosse Garagen mit direktem ZugangVorplätze der Garagen als Parkplatz nutzbarEs gibt einen allgemeinen Besucher-ParkplatzBaujahr 2024, BGF 82-170 m², NWF 68-106 m²Der Baustart ist erfolgt, Bezug per 01.04.2025Verkaufspreise inkl. Garage und PP:4½-Zi-Whg. EG Nr. 1, BGF 125 m², NWF 106 m², reserviert4½-Zi-Whg. 1.OG Nr. 2, BGF 170 m², NWF 107 m², Fr. 860?000.?3½-Zi-Whg. DG Nr. 3, BGF 82 m², NWF 78 m², reserviert

Zusätzliche Informationen

Übersicht

In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Olsberg bei 361 stagniert; so gab es weder einen Bevölkerungsrückgang noch einen Zuwachs.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 112'890.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 22.96 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 22.01 % und der des SEK II-Abschlusses bei 43.4 %. Zudem sind 11.64 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.39 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 11.2 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge.

In Olsberg beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 15.61 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.06 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.74 % und ein kinderloses Ehepaar 10.22 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Olsberg 6 neue Wohnungen gebaut.

Davon fallen 2 neue Wohnungen auf 3-Zimmer-Wohnungen und 2 auf Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt wurden auch 2 sehr grosse Wohnungen gebaut: eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern.

Olsberg ist vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Olsberg zugenommen und zählt nun 186 Wohnungen.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 8 Wohnungen in der Region aus.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 17, 47 und 61 Wohnungen.

Letztlich sind 61 5-Zimmer-Wohnungen und 49 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'475 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350.

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'575.