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CHF 2’790.– / mois
4.5 pièces 105m² surface habitable
Wilmisberg 8, 6037 Root

ERSTVERMIETUNG! Wohnen im grünen & stadtnah

Per 1. Mai 2024 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine herrliche 4.5-Zimmer-Attikawohnung Die erhöhte und sonnige Lage lädt zum Wohnen ein. Ein herrlicher Ausblick macht Freude. Ob alleine, als paar oder junge Familie. Diese einmalige Wohnung lässt viele Wünsche erfüllen. Die barrierefreie Wohnung hat einen durchdachten Grundriss, eine moderne Küche und Nassbereich im "Eigentumsstandard". Die neue Wohnung ist im Eigentumsstandart ausgebaut. Wir vermieten diese im Auftrag einer Privatperson. Extrahohe Räume mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss vermitteln ein besonderes Raumgefühl und die Aussicht auf Pilatus und das Rontal ist fantastisch. Dank der Lage und Position ist der Balkon sowohl im Winter als auch im Sommer der Sonneneinstrahlung ausgesetzt und bietet vom Schlafzimmer aus einen uneingeschränkten Blick auf die Michaelskreuz-Landschaft. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit bodengleicher Dusche und das andere mit Badewanne. Die offene Küche mit den schwarzen Farbelementen ist ein Highlight dieser Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, wo Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf den Pilatus und die Umgebung des Rontals geniessen können. Einkaufszentren wie Coop Migros, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind zu Fuss erreichbar. Ihre Vorteile: • Offene Küche • Plattenboden • Zimmer mit Parkettböden • Zwei Badezimmer • Moderner Grundriss • Herrlicher Balkon • Kellerabteil Derzeit kann die Wohnung noch nicht besichtigt werden. einen Einstellhallenplatz (mit E-Auto-Ladestation) kann für CHF 150.- (mit Ladestation gegen Aufpreis) dazu gemietet werden. Als Mieter werden Sie automatisch Mietglied des Siedlungsvereines. Dieser finanziert sich über Betriebsbeiträge von CHF 1.-/m² Wohnfläche und Jahr. Details zum Verein finden Sie auf der Projektwebseite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie! Ihr DORMEN-Team______________________ Allgemeine Informationen Die WaschsalonsDie Bewohnerinnen und Bewohner von zwei Gebäuden teilen sich jeweils einen Waschsalon. Die Waschsalons liegen attraktiv im Erdgeschoss und bieten somit eine hohe Aufenthaltsqualität. Mit der gemütlichen Einrichtung werden diese Räume zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Der SiedlungsvereinDie Bewohnerinnen und Bewohner des «Wilmisberg» organisieren sich im Siedlungsverein. Dieser unterstützt und fördert das nachbarschaftliche Zusammenleben. Zudem bringt er die verschiedenen Nutzungsgruppen zusammen und koordiniert die gemeinsamen Aktivitäten. Der Verein ist auch zuständig für die Verwaltung der gemeinschaftlich genutzten Räume. Ferner legt er die Hausordnung fest und hat bei Wiedervermietungen ein Vorschlagsrecht.Viele Bedürfnisse und Ideen haben Platz im Siedlungsverein. Hier werden neue Anliegen und Anregungen diskutiert und umgesetzt. Von der Einrichtung des Gemeinschaftsraumes und dessen Nutzungen bis zur Ausgestaltung der Pflanzplätze. Der Vereinsvorstand dient als Bindeglied zur Liegenschaftsverwaltung und fördert den Austausch mit der Dorfbevölkerung von Root.Gestalten Sie mit! Kosten ca. CHF 110.- dazu erhalten Sie folgende Nutzung: Ein großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum 3 Mehrzweckräume 2 Gästezimmer Sauna Verschiedene Pflanzflächen für Nutz- und Zierpflanzen Nachhaltige EnergieDie gesamten Dachflächen der Siedlung produzieren mittels PV-Anlagen Energie. So auch für die Erdwärmepumpen (Erdsonden) welche die Gebäude beheizen. Ein weiteres Plus: Mit diesem System werden die Bodenheizungen im Sommer zur Kühlung verwendet (Free-Cooling). Und dies sogar Co2-Neutral! Die UmgebungSie möchten picknicken in den Blumenwiesen? In Ruhe ein Buch lesen unter den Obstbäumen? Herumtollen auf den Spielplätzen oder Erkundungstouren an den Ufern der beiden Bäche unternehmen? Lieber zum Outdoor-Gym? Sich am «Dorfplatz» zu einem Schwatz treffen? Oder käme Ihnen eine Abkühlung im Badebrunnen gerade recht? All dies und vieles mehr ist möglich am Wilmisberg! Quelle: https://wilmisberg.ch/neubauprojekt/

Informations additionnelles

Aperçu

La population de Werthenstein a regressé de 0.55 % au cours des trois dernières années et se chiffre désormais à 2 168 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 55 830 CHF.

5.17 % des résidents ont un diplôme académique, 11.77 % ont suivi une formation professionnelle supérieure et 54.82 % ont un diplôme de degré secondaire II. En outre, 28.3 % des habitants sont en formation scolaire.

La zone résidentielle se distingue par un niveau social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômeurs global représente 0.37 %.

Fiscalité

La charge fiscale de la région est de 12.65 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Werthenstein est 16.83 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.49 %, un couple avec deux enfants 8.37 % et un ménage sans enfant 11.83 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

93 nouveaux logements ont été bâtis à Werthenstein au cours des 5 dernières années.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 15 nouvelles constructions.

Ces dernières années, 24 appartements de 3 pièces et 22 de 4 pièces ont également vu le jour.

Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 21 de 5 pièces et 11 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Werthenstein compte 984 logements au total.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 15.

Par ailleurs, on dénombre 89 de 2 pièces, 198 appartements de 3 pièces et 313 autres de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces sont au nombre de 202 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 167.

Appartements vides

1.74 % des logements à Werthenstein sont inoccupés.

Il s'agit de 3.37 % des appartements de 2 pièces,

2.54 % pour les appartements de 3 salles,

1.29 % des studios de 4 chambres

et 1.49 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 1.36 %, dont 1.2 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 600 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 250 CHF.

Et 75% des loyers mensuels ont une valeur égale ou inférieure à 1 770 francs suisses (quantile 75%).