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CHF 3’480.– / mois
3.5 pièces 107m² surface habitable
San Bastiaun 5, 7503 Samedan

Möbliertes Bijoux im Herzen von Samedan!

Einzigartige, wunderschön saniertes Bijoux im Herzen von Samedan!Diese exklusive und sehr geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Samedan, in einem wunderschönem Engadiner-Haus, an ruhiger Lage. Der öffentliche Verkehr, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants können bequem zu Fuss erreicht werden. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet aller höchsten Wohnkomfort. Für TV und Internet-Empfang ist gesorgt!Das sehr grosszügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer eleganten, hellen Polstergruppe mit Schlaffunktion und zwei gemütlichen Sesseln, einem Flachbildfernseher, einem Sideboard, sowie zwei schönen Tischchen mit stilvollen Lampen und neuem Spannteppich ausgestattet. Der Arvenholz-Tisch mit Eckbank und 2 Stühlen im Essbereich und die Arvenholz-Küche laden zum Kochen und Geniessen ein. Die Küche ist ausgezeichnet ausgerüstet und bietet alles was das Herz begehrt. Vom Fonduegeschirr bis zum Wasserkocher, vom Champagner- bis zum Bierglas, Besteck, Geschirr, Schüsseln, Pfannen, Kaffeemaschine (Nespresso), Küchentücher, Schüsseln und vieles mehr. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Ankleide mit Tablaren, Stangen und Kommode, sowie zum modernen Badezimmer mit Duschpaneel System, WC, Lavabo mit Unterbauschublade und Spiegelschrank. Das Doppelbett (1.60x2.00m) mit sehr bequemer neuer Matratze, grossem Duvet und weichen Kissen, Ersatzbettwäsche, lassen Sie wie ein Murmeltiere schlafen. Die geschmackvollen Wandlampen können vom Bett aus bedient werden, ein eleganter Sessel bietet Sitzmöglichkeit beim Anziehen. Ein Aussenabstellplatz für Ihr Auto, ein windgeschützter Gartensitzplatz für Sonnenanbeter, ein eigenes Kellerabteil mit Skiständer und eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler neben dem Wohnungseingang, stehen ebenfalls zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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CHF 4’870.– / mois
7 pièces 270m² surface habitable
7214 Grüsch

Frisch renovierte 7 Zimmer Wohnung mit speziellem Flair

7 Zi Wohnung mit Aussicht auf das Skigebiet Grüsch-DanusaDiese einmalige, frisch renovierte 7 Zimmer-Wohnung befindet sich an zentraler Lage in Grüsch und liegt ideal für diejenigen, die alle Dienstleistungen (Post, Volg, Bahnhof, Bus in wenigen Minuten erreichen möchten. Landquart liegt in einer Distanz von 9 km, nach Chur sind es 24 km und nach Sargans 22 km. Die Wohnung eignet sich bestens als Wohnung für eine ruhige Familie mit 1-2 grösseren Kindern oder auch für Personen, die im Homeoffice arbeiten.Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahre 1590 im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Ihr spezielles Flair besteht aus einer Mischung aus neu/modern und alt/traditionell. Die Wohnung hat einen sehr grossen Balkon in Südlage (37 m2), der zur Hälfte mit Glas überdacht ist. Vom Balkon aus hat man eine wunderbare Aussicht über das Dorf und die umliegenden Berge. Für Mieter und Vermieter ist ein gemeinsamer Sitzplatz im Innenhof mit Brunnen und einer alten Linde zur freien Nutzung. Für Velos, Skis usw. steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung (Mitbenutzung mit Eigentümer).Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 270 Quadratmetern und besteht aus einer grossen Küche mit Essmöglichkeit (Baujahr 2022 mit gehobenen Geräten von V-Zug). Das grosse Wohn-/Esszimmer hat ein altes, massives Arvenholztäfer, Einbaukästen und einen Steckborner Kachelofen aus dem Jahre 1749. Dazu gibt es noch eine gemütliche kleine Stube mit massivem Täfer und einem zweiten Steckborner Ofen. Auf der Westseite sind drei Zimmer mit Einbaukästen (Schlafzimmer oder Büro). Ein weiterer Raum kann als Büro oder als Spensa dienen. Alle Zimmer verfügen über moderne Anschlussmöglichkeiten für EDV. Im repräsentativen Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Es stehen zwei Nasszellen zur Verfügung (1xBad, Lavabo, WC; 1xRegendusche, Lavabo, WC). Eine eigene Waschmaschine/Tumbler (Baujahr 2022) ist vorhandenZudem stehen ein Gewölbekeller und bei Bedarf ein ungeheizter Abstellraum im 3. Obergeschoss als Stauraum zur Verfügung. Zwei Aussenparkplätze stehen zur Verfügung, bei Bedarf kann eine Garage gemietet werden.Die Nebenkosten betragen Fr. 450.-- Akonto und werden jährlich detailliert abgerechnet.Anrufe von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Grüsch est passé à 2 153 personnes au cours des 3 dernières années. Ce qui correspond à une croissance démographique de 1.75 %.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 63 490 CHF.

19.23 % des habitants suivent actuellement la scolarité obligatoire, 49.46 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 20.46 % détiennent une formation professionnelle supérieure et 10.79 % ont un diplôme universitaire.

0.37 % de la population est actuellement sans emploi.

Fiscalité

Le taux d'imposition de la région est de 11.12 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

À Grüsch, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 14.43 % d'impôts, les couples avec deux enfants 7.04 % et les couples sans enfants 10.11 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 16.15 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

91 nouveaux logements ont été construits à Grüsch au cours des 5 dernières années.

2, qui sont des appartements d'une pièce, sont parfaits pour les célibataires.

Au total, 11 nouveaux appartements ont également été construits.

31 appartements de 3 pièces ainsi que 30 de 4 pièces aussi vu le jour.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 10 appartements de 5 pièces et de 7 d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Grüsch compte 1 485 logements au total.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 49.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 351 appartements de 2 pièces, 413 de 3 pièces et 283 de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces sont au nombre de 283 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 152.

Appartements vides

Le taux de vacance est de 0.41 % à Grüsch.

Ainsi, 0.86 % des logements de 3 pièces,

0.49 % des 4-pièces

et 0.35 % des appartements de 5 pièces en ce moment sont inhabités.

Les appartements dotés de 6 pièces ont un taux de vacance de 0.23 %.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 400 CHF par mois.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 140 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 1 780 francs suisses.