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CHF 310.– / m²/ année
1’380m² surface utile
Neumattstrasse 13, 5000 Aarau

Business-Standort Hang-AAR Komplex

Dienstleistungs- und Büroflächen | HANG-AAR in AarauIn Aarau, im Herzen des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz, steht HANG-AAR. Das repräsentative, moderne Geschäftsgebäude an verkehrstechnisch zentraler Lage lässt keine Wünsche offen.Hier finden Büros oder Dienstleister idealen Bedingungen ihr Geschäft zu betreiben. Die hellen und modernen Flächen bieten Platz für grosszügige Gemeinschaften.Die Flächen befinden sich im 3. OG (1'820 m²) und 4. OG (230 m²), total 2'050 m². Miete von Teilflächen ist auch möglich. Die repräsentative, moderne Geschäftsliegenschaft HANG-AAR bietet total 15'000 m² Verkaufs- und Büroflächen. Drei grosszügige Treppenanlagen mit je einem rollstuhlgängigen Personen- und Warenlift erschliessen die noch freien Flächen. Die angrenzende 4. Etage kann nur in Kombination mit der darunter liegenden Fläche gemietet werden.Zahlen und Fakten- Überdurchschnittlicher Gebäudestandard (Edelrohbau)- Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen- Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten- Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel- Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG- Grundausbau OG mit Doppelböden- Flexible Raumplanung (Stützenraster 8,4 x 8,4 m)- Raumhöhe 3,30 m- ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss- 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude- Veloabstellplätze 93 im Untergeschoss, 82 aussen

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Leuggern a connu une croissance de 9.53 % au cours des 3 dernières années, passant ainsi à 2 345 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 67 800 CHF.

Dans la région, 9.43 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 18.41 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 51.66 % de la population a obtenu un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 20.55 % des habitants sont actuellement en formation scolaire.

Par conséquent, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage est de 1.66 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 11.87 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Leuggern, la charge fiscale s'élève à 16.52 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.86 %, un couple marié avec deux enfants 8.23 % et un couple sans enfant 16.52 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Leuggern en enregistré la construction de 141 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Sur ce total, 19 logements comptent exactement une pièce à vivre.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 33.

28 de 3 pièces et les 35 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

25 appartements de 5 pièces et un autre de 6 pièces et plus ont également été nouvellement construits.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Leuggern, qui totalise à présent 1 146 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 37.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le patrimoine immobilier dispose respectivement de 191, 314 et 304 logements.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces représente 304 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 199.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Leuggern est de 0.79 %.

Ainsi, 0.52 % des 3 pièces,

0.32 % pour les habitations de 4 pièces

et 1.32 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un quota de vacance de 1.39 % dont 1.51 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour l'immobilier locatif s'élèvent en moyenne à 1 320 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés équivalent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 155 CHF.

Les loyers mensuels représentent moins de 1 730 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.