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CHF 9’500.– / mois
20 pièces
Via Lischedo 9, 6802 Monteceneri

Uffici in posizione strategica a Rivera/Monteceneri (TI)

L'edificio, che ospita gli spazi in locazione, si trova a Rivera, Comune di Monteceneri, distretto di Lugano, nella Residenza Parco Lunghi.È in posizione centrale, strategica per ottimizzare gli spostamenti, per organizzare e partecipare a riunioni.Collaboratori e partner possono raggiungere la stazione di Rivera Bironico a piedi in pochi minuti.È ben collegato e raggiungibile facilmente con tutti i mezzi di trasporto e dall'uscita autostradale A2 dista circa 15 minuti di macchina da Lugano, 20 minuti da Bellinzona e 30 minuti da Locarno.Si situa a 3 minuti dalla Stazione Rivera Bironico ed è raggiungibile in 5 minuti in auto dall'uscita Rivera dell'autostrada A2 (Milano/S.Gottardo).Numerosi servizi presenti sul territorio (posta, ristoranti e bar) ampia offerta naturalistica, con possibilità di piacevoli passeggiate in montagna.Gli spazi di qualità si situano in uno dei 3 edifici che fanno parte del quartiere "Residenza Parco Lunghi", caratterizzato da edifici unitari sia per quanto riguarda i materiali impiegati, sia per l'espressione architettonica.I due piani commerciali occupano in particolare l'edificio A, posto a Nord-Est; sono contraddistinti da un'articolazione funzionale degli spazi e da finestre e vetrate a tutt'altezza, attraverso le quali si può godere di una piacevole vista, sia del paesaggio circostante, sia dell'area verde centrale. Lo spazio esterno è godibile grazie alla presenza di terrazze coperte, ottime alleate per rilassarsi durante i momenti di pausa e per lavorare approfittando del clima mite del Ticino. L’esposizione solare è adatta alla destinazione. La separazione degli spazi in aree open-space e uffici singoli risponde perfettamente alle esigenze di una struttura ad uso ufficio.Le unità hanno una scala di collegamento interno, per consentire agevolmente di passare dal piano terra al primo piano.Generose superfici al piano interrato sono destinate a spazi per cantine e archivio. SUPERFICIunità PPP10, superficie totale circa 400 mqPiano terra, circa 200 mqPrimo piano, circa 200 mqTerrazza al P1, circa 40 mqDeposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mqCantina al piano interrato, circa 9.5 mq unità PPP9, superficie totale circa 400 mqPiano terra, circa 200 mqPrimo piano, circa 200 mqTerrazza al P1, circa 40 mqDeposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mqCantina al piano interrato, circa 9.5 mq DOTAZIONE POSTEGGIAmpia possibilità di posteggi in affitto, in autorimessa, per 120 CHF/mese COSTI AFFITTOunità PPP9 = unità PPP10 (Piano terra + Primo Piano), circa 400 mq cadaunaAffitto netto per 400 mq: 9'000 CHF/meseAcconto spese accessorie 500 CHF/mese, con conguaglio a fine anno Su richiesta, è possibile affittare entrambe le unità su due piani, come segue.PPP9 + PPP10 al PT e P1, per un totale di circa 800 mqAffitto netto: 18'000 CHF/meseAcconto spese accessorie 1'000 CHF/mese, con conguaglio a fine anno

Informations additionnelles

Aperçu

La population de Chiasso a regressé de 4.37 % au cours des trois dernières années et se chiffre désormais à 7 420 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 57 855 CHF. 41.98 % des citoyens ont un diplôme de degré secondaire II, 8.59 % ont reçu une formation professionnelle supérieure. 15.16 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 34.28 % de la population achèvent actuellement l'enseignement obligatoire. La zone résidentielle se caractérise par un niveau social élevé et une population qualifiée. Le taux de chômeurs global s'élève à 1.98 %.

Impôts

La charge fiscale effective est de 12.01 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions. À Chiasso, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 17.69 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 16.32 %, un couple avec deux enfants 6.82 % et un couple sans enfant 10.6 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Chiasso a fait construire 205 nouveaux logements au cours des cinq dernières années. 10 des nouveaux logements sont des appartements d'une pièce, qui conviennent particulièrement bien aux célibataires. Des appartements supplémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 107 nouveaux appartements ont été construits. Avec 59 nouveaux appartements de 3 pièces et 20 de 4 pièces, la région est aussi très attrayante pour les familles. Sont par ailleurs venus s'y ajouter 8 appartements de 5 pièces et un autre comprenant au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 5 568 le nombre total de logements à Chiasso. Les appartements d'une pièce représentent un total de 478 dans la région. Il y a également 1 211 appartements de 2 pièces, 2 052 de 3 pièces et 1 323 de 4 pièces. Enfin, 332 appartements de 5 pièces et 172 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Dans Chiasso, 12.31 % des logements sont inoccupés. De ce fait, 11.18 % des appartements d'une pièce, 16.08 % des appartements de 2 pièces, pour les appartements de 3 pièces 13.83 %, 10.13 % pour les habitations de 4 pièces et 3.79 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides. Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 3.95 %, dont 4.27 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 090 CHF sont requis en moyenne pour la location. En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 900 francs suisses (quantile 25%). De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 250 francs suisses.