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CHF 19’500.– / mois
2 pièces
Via General Guisan 8a, 6900 Paradiso

Affittasi Moderno Spazio Commerciale di Pregio di 565 m2 a Paradiso

Situato nel cuore di Paradiso, in una posizione privilegiata che garantisce facile accesso a tutti i principali servizi e al raccordo autostradale di Lugano-Sud, presentiamo in affitto questo moderno e luminoso spazio commerciale di prestigio e di ampia metratura, pari a 565 m². Questo ufficio, che occupa il secondo piano dell'immobile Varisco, un edificio residenziale e amministrativo di recente costruzione e dall'eleganza distintiva, offre un ambiente lavorativo moderno e invitante.L'interno è organizzato in 2 ampi uffici open space, 6 servizi igienici, una cucina funzionale e 6 comodi posti auto in autorimessa.Una delle caratteristiche più affascinanti di questo spazio sono le sue ampie vetrate a tutt'altezza, che si affacciano sulla spaziosa e tranquilla Piazza pedonale Guisan. Questa scelta progettuale non solo massimizza l'ingresso di luce naturale, rendendo gli ambienti luminosi e accoglienti, ma garantisce anche un'atmosfera di serenità e ispirazione, ideale per stimolare la produttività e il benessere sul luogo di lavoro.Affitto mensile: CHF 14'950 + 6 posteggi ( CHF 200.-- ciascuno).Im Herzen von Paradiso, in einer privilegierten Lage, die einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und zum Autobahnkreuz Lugano-Süd garantiert, bieten wir Ihnen moderne, helle, prestigeträchtige und geräumige Geschäftsräume mit einer Fläche von 565 m² zur Miete an. Das Büro befindet sich im zweiten Stock des Varisco-Gebäudes, einem Wohn- und Verwaltungsgebäude neueren Datums, das sich durch seine Eleganz auszeichnet, und bietet ein modernes und einladendes Arbeitsumfeld.Das Innere ist in 2 große Großraumbüros, 6 Toiletten, eine funktionelle Küche und 6 bequeme Garagenplätze unterteilt.Eines der attraktivsten Merkmale dieses Raums sind die großen, raumhohen Fenster, die einen Blick auf die weitläufige und ruhige Guisan-Fußgängerzone bieten. Diese Designentscheidung maximiert nicht nur den natürlichen Lichteinfall und macht die Räume hell und einladend, sondern sorgt auch für eine Atmosphäre der Gelassenheit und Inspiration, die ideal ist, um die Produktivität und das Wohlbefinden am Arbeitsplatz zu steigern.Monatliche Miete: CHF 14'950 6 Parkplätze (CHF 200 pro Stück).Located in the heart of Paradiso, in a prime location that provides easy access to all major services and to the Lugano-South highway junction, we present for rent this modern and bright commercial space of prestige and large square footage, amounting to 565 m². This office, which occupies the second floor of the Varisco building, a residential and administrative building of recent construction and distinctive elegance, offers a modern and inviting working environment.The interior is organized into 2 large open-plan offices, 6 restrooms, a functional kitchen, and 6 convenient parking spaces in the garage.One of the most attractive features of this space is its large, full-height windows, which overlook the spacious and quiet Guisan Pedestrian Square. This design choice not only maximizes the entry of natural light, making the rooms bright and welcoming, but also ensures an atmosphere of serenity and inspiration, ideal for stimulating productivity and well-being in the workplace.Monthly rent: CHF 14'950 + 6 parking spaces ( CHF 200.- each one).

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Alto Malcantone a connu un recul de 0.5 % au cours des 3 dernières années et compte désormais 1 385 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 63 815 CHF.

19.22 % des citoyens suivent actuellement le cursus scolaire obligatoire, 49.27 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 13.84 % ont suivi une formation professionnelle supérieure et 17.67 % ont un diplôme universitaire.

Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.72 %.

Impôts

La charge fiscale se situe à 12.01 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Alto Malcantone est de 17.69 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 16.32 %, un couple avec deux enfants 6.82 % et un couple sans enfant 17.69 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 11 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Alto Malcantone au cours des cinq dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 5 sont des deux-pièces.

En outre, un appartement de trois pièces a été construit.

Sont par ailleurs venus s'y ajouter 4 appartements de 5 pièces et un autre comprenant au moins 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Alto Malcantone a augmenté et compte désormais 1 127 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 18 dans la région.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier dispose respectivement de 279, 333 et 206 logements.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces représente 206 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 141.

Logements vacants

Le quota de logements inhabités à Alto Malcantone est de 1.16 %.

Cela représente 2.68 % des appartements de 2 pièces,

2.17 % pour les appartements de 3 pièces,

0.3 % des studios de 4 chambres

et 0.49 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 0.58 %, dont 0.71 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 290 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 150 francs suisses (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 500 francs suisses.