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CHF 470.– / m²/ année
1’110m² surface utile
Rütiwisstrasse 17, 8820 Wädenswil

Exklusives Laborgebäude in Wädenswil – Ideal für Forschung und Entwicklung

Einzigartige Gelegenheit für aufstrebende Unternehmen, Startups und Forschungseinrichtungen: Das modern ausgestattete Laborgebäude, vormals genutzt von der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW), steht zur Vermietung. Die auf dem Areal als Solitär positionierte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von 1110m2 sowie eine grosszügige Umgebung mit freiem Blick ins Grüne mit dem Zürichsee zu Füssen und den Bergen in der Ferne. Das moderne Gebäude verfügt über bezugsfertige Labore, Büroarbeitsplätze, einen grosszügigen Aufenthaltsbereich mit Showküche und angrenzendem Meetingraum inklusive dazugehörigem Equipment. Diese umfassende Ausstattung macht die Räumlichkeiten perfekt für unterschiedliche Forschungs- und Entwicklungsprojekte. Highlights: • Perfekt für Forschungs- und Entwicklungsprojekte • Aussenparkplätze • Freier Blick ins Grüne • Bezugsfertige Räume • Exzellente Verkehrsanbindung Dank des Plug-in-Prinzips kann die Fläche sehr schnell und effizient genutzt werden, was einen reibungslosen Übergang in Ihre neuen Räumlichkeiten ermöglicht und Sie damit Teil einer zukunftsorientierten Forschungs- und Entwicklungscommunity in Wädenswil werden lässt. Für eine persönliche Besichtigung und um mehr über dieses Objekt zu erfahren, kontaktieren Sie uns jetzt. Die langfristige Vision ist es, das gesamte Gewerbegebiet mit einer Grundfläche von 26’000m2 in einen international anerkannten Entwicklungs- und Forschungscampus mit bis zu 60’000m2 Labor- und Büroflächen zu verwandeln. Nutzen Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein und die Zukunft mitzugestalten.Wir freuen uns darauf, mit Ihnen die Möglichkeiten zu besprechen und Sie durch dieses moderne Laborgebäude zu führen. Ihre Innovationsreise beginnt hier!

Informations additionnelles

Aperçu

Uster est très courtisé comme zone résidentielle. Au cours des 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 35 748, ce qui correspond à une croissance démographique de 2.12 %.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 81 945 CHF.

23.43 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 17.08 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 42.31 % de la population est titulaire d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 17.18 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.98 %.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 10.71 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Uster est de 15.07 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.1 %, un couple avec deux enfants 6.69 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 9.81 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Uster au cours des cinq dernières années. Ainsi, 904 nouvelles constructions y ont vu le jour.

Parmi ces nouveaux logements, 21 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 135 nouveaux appartements ont été construits.

Ces dernières années, 370 appartements de 3 pièces et 272 de 4 pièces ont également vu le jour.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 90 appartements de 5 pièces et 16 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 17 134 logements à Uster.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 723.

Il y a également 2 180 appartements de 2 pièces, 5 186 de 3 pièces et 5 264 de 4 pièces.

On compte au total 2 621 de 5 pièces et 1 160 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Le taux de vacance est de 1.71 % à Uster.

Les appartements d'une pièce constituent 2.5 % de l'ensemble des logements,

4.01 % des appartements de 2 salles,

1.88 % des appartements de 3 pièces,

0.74 % des appartements de 4 chambres

et 1.53 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.35 %, dont 0.95 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 750 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 520 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels ont une valeur égale ou inférieure à 2 120 francs suisses (quantile 75%).