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Prix sur demande
230m² surface utile
5610 Wohlen AG

Praxis- oder Büroräumlichkeiten am Bahnhof Wohlen

Bahnhof Wohlen - regionale Drehscheibe des öffentlichen VerkehrsWohlen liegt im Bezirk Bremgarten im Bünztal im Südosten des Kantons Aargau. Mit mehr als 16'000 Einwohnern ist Wohlen die viertgrösste Gemeinde des Aargaus und die grösste in der Region Freiamt. Wohlen befindet sich nach wie vor im Wachstum, es herrscht rege Bautätigkeit (z.B. neue Überbauungen Ahornpark und Monolith). Die Gemeinde bildet den Hauptort einer Subagglomeration am westlichen Rand der Metropolregion Zürich. Der Bahnhof bildet das Eingangstor zum Zentrum von Wohlen und ist die regionale Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs. Der Bahnhof und sein Umfeld wurden in den letzten Jahren stark aufgewertet (u.a. neuer Bushof/Bahnhofplatz, neue Park+Rail-Anlage) und werden auch in Zukunft u.a. durch die SBB grossräumig weiterentwickelt. Grosszügige Praxis- oder Büroräumlichkeiten mit TerrasseIm Zuge der Modernisierung des Bahnreisezentrums wird das gesamte Bahnhofsgebäude saniert. Die Kommerzfläche im EG wird nach der Sanierung erneut als Convenience-Shop vermietet. Das 1. und 2. OG werden in Gewerberäumlichkeiten umgenutzt (heute Wohnungen/Lager) und in den Bereichen "Gesundheit" und "Dienstleistungen" vermietet. Aus diesem Grund werden auch alle Geschosse hindernisfrei erschlossen (Einbau Lift).Nicht von der Sanierung betroffen ist das Nebengebäude am Bahnhof Wohlen, in welchem sich ein Kiosk befindet. Die Ausschreibung der Fläche im 1. OG erfolgt bewusst in einer frühen Projektphase, damit die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters in der Planung soweit möglich berücksichtigt und der Grund- & Mieter-Innenausbau aufeinander abgestimmt werden können. Ziel ist es, im Jahr 2024 mit der Realisierung zu beginnen und bis im Sommer 2025 die Fläche dem zukünftigen Mieter für den Mieter-Innenausbau zu übergeben.Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu den 230m2 im 1. OG, die Atelier/-Nutzfläche im 2. OG (rund 81m2) zu mieten (Link Ausschreibung).Die Bilder im vorliegenden Inserat bilden den Zustand vor der Sanierung ab und geben lediglich einen Eindruck der Räumlichkeiten (z.B. hell und überdurchschnittliche Raumhöhe)Weiteres Vorgehen bei InteresseHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Dokumente (z.B. Grundrissplan in dwg-Format, technische Leistungsdaten) zur Verfügung.Freundliche GrüsseAlexandra StuderVermietungsspezialistin, SBB Immobilien

Informations additionnelles

Aperçu

La population de Leutwil a connu un recul de 2.11 % au cours des 3 dernières années et compte désormais 742 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 70 830 CHF.

La part des diplômés de l'enseignement supérieur est de 13.24 %, celui de la formation professionnelle supérieure de 20.24 % et la part des diplômés de degré secondaire II de 49.26 %. En outre, 17.26 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

Le taux de chômage global s'élève à 0.81 %.

Fiscalité

12.49 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle varie d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Leutwil, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 17.37 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.6 %, un couple avec deux enfants 8.69 % et un couple sans enfant 11.43 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Leutwil en enregistré la construction de 2 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

L'accent est surtout mis sur les grands appartements: ceux-ci disposent tous de 5 pièces et ont été conçus pour répondre aux besoins particuliers des familles nombreuses.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 355 le nombre total de logements à Leutwil.

Le marché du logement compte 3 appartements d'une pièce.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier dispose respectivement de 61, 106 et 95 logements.

Le nombre de logements est de 95 de 5 pièces et 74 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le quota de logements inoccupés à Leutwil est de 0.56 %.

Pour les appartements de 4 pièces, il y a ainsi une inoccupation de 0.02 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 650 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 500 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 775 francs suisses.