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CHF 6’900.– / Monat
1 Zimmer
6900 Lugano

MOLINO NUOVO, PRESTIGIOSO SPAZIO COMMERCIALE

Molino Nuovo, Via Trevano, in elegante e luminoso palazzo rappresentativo su tre piani con garage sotterraneo, ascensore, rifiniture di pregio e climatizzazione proponiamo in locazione ufficio in ristrutturazione con possibilità di scelta delle finiture a seconda delle esigenze (previo accordo tra le parti), facilmente modulabile e adatto ad ogni esigenza.I piani commerciali sono facilmente modulabili e quindi adatti per varie tipologie di attività.Il palazzo si trova in via Trevano a Lugano (Molino Nuovo) ed è facilmente raggiungibile, vista la sua situazione strategica in una zona servita da molteplici servizi (es. parcheggi, Ospedale Civico, centro commerciale etc.).Spazio commerciale situato al 1° piano, composto da grande e luminoso open space e sala riunioni, in palazzina di pregio situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro città e dallentrata autostradale Lugano Nord (via Galleria Vedeggio Cassarate).Attualmente strutturato come segue:Ampio open space con possibilità di suddivisione degli spazi e creazione zona ricezione clienti, grande sala riunioni/salottino clienti con possibilità di suddivisione ulteriore degli spazi, corridoio dingresso, bagni, cucinino. Le ampie finestre permettono una grande luminosità e sono apribili.Gli ampi spazi (ca. 160 mq) sono adatti a varie destinazioni duso: ufficio di rappresentanza per fiduciarie, studi legali, studi di architettura, immobiliari, studi medici, studi di fisioterapia etc.Possibilità di affittare anche il 1° piano, raddoppiando gli spazi disponibili.Autorimessa nel palazzo e vari posteggi situati nelle vicinanze.DISPONIBILE DA: DATA DA CONCORDARE Canone di locazione mensile Chf 5410

Zusätzliche Informationen

Übersicht Seit einigen Jahren hat Bellinzona einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 2.29 % auf 44'270 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 66'820. 16.01 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 11.48 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 47.04 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 25.47 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.53 Prozent. Steuern In der Region fallen 12.16 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Bellinzona beläuft sich die Steuerlast auf 17.93 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.53 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.92 % und ein kinderloses Ehepaar 17.93 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Bellinzona neuer Wohnraum in Form von 1'965 Wohnungen. Dabei sind insgesamt 75 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 721. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 646 3-Zimmer-Wohnungen und 377 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 105 5-Zimmer-Wohnungen und 41 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Bellinzona insgesamt 26'610 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 986 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 4'592 Wohnungen mit 2 Zimmern, 8'125 Wohnungen mit 3 und 9'180 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 2'486 5-Zimmer-Wohnungen und 1'241 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Bellinzona beträgt 2.61 %. Hierbei stehen 5.79 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.69 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 3.53 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.89 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.48 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.43 %; davon sind 1.32 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'350. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'180 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'550.