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CHF 170.– / m²/ Jahr
600m² Nutzfläche
6900 Lugano

Lugano z.industriale - commerciale: nuovo spazio industria/laboratorio con ufficio

A BARBENGO, area commerciale industriale di LUGANO con il grande parco commerciale di Grancia, immediata al raccordo autostradale di Lugano Sud , alta visibilità, proponiamo luminoso e finestrato spazio di nuova edificazione a destinazione d'uso uffici, laboratori industriali ed artigianali, depositi.600 mq, 3 livelli, 5 posti auto interni, 5 posti auto esterni, consegna stimata primavera/estate 2024.PIANO INTERRATO : 5 posti auto in garagePIANO TERRA : mq 172.97 - altezza m 6,30 (sotto soppalco m 3,12), open space con bagni + 5 posti auto esterni su area privataPIANO PRIMO - MEZZANINO : mq 86,46 - altezza n 2,75 ( ampliabile di 26 mq), soppalco open spacePIANO SECONDO : mq 172.87 - altezza m 2.70 , ufficio open space, bagni e refettorio. Questo spazio sarà consegnato perfettamente ultimato con pavimento tecnico, illuminazione, imbiancatura.FINITURE: doppia entrata carrabile mediante due grandi portoni larghi 5 m, riscaldamento a termopompa con fan coil inverter ( caldo/freddo). Predisposizione per ascensore .CHF 170-160 mq/anno + posti auto + spese.***In BARBENGO, commercial industrial location of LUGANO with the large commercial retails area of Grancia, next to Lugano South highway entrance, high visibility, we propose a bright and windowed newly built space at offices, industrial and craft laboratories use as well as warehouses.600 sqm , 3 levels, 5 indoor parking spaces, 5 outdoor parking spaces.Estimated delivery spring/summer 2024BASEMENT: 5 indoor parking spaces in garageGROUND FLOOR: 172.97 sqm - height 6.30 m (under mezzanine 3.12 m), open space with bathrooms + 5 outdoor parking spaces on a private areaFIRST FLOOR - MEZZANINE: 86.46 sqm - height 2.75 m (expandable 26 sqm), open space mezzanineSECOND FLOOR: 172.87 sqm - height 2.70 m, open space office, bathrooms and refectory. This space will be delivered perfectly provided by technical flooring, lighting, whitewashing.FINISHES: double driveway entrance through two large 5 m wide doors, heat pump heating with inverter fan coil (hot/cold). Predisposition for lift .CHF 170-160 sqm/year + car spaces + utilities.

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CHF 280.– / Monat
1’350m² Nutzfläche
Via Ponte Tresa, 6924 Sorengo

Prima locazione di moderni spazi amministrativi

Proponiamo in locazione, a Sorengo in Via Ponte Tresa, modernissimi spazi amministrativi, completamente personalizzabili su indicazione del potenziale inquilino; limmobile è inoltre dotato di area parcheggi e ben collegato alle vie principali della città.Lo spazio moderno e luminoso di ben 1350 mq, viene affittato comprensivo di tutte le finiture principali quali: · pavimento tecnico su piedini con finitura (piastrella oppure PVC);· Isole tecniche sottopavimento puntuali con prese tecniche;· Ventilconvettori;· pareti in cartongesso personalizzate;· bagni completi e funzionali (arredo bagno incluso);· incluso porte interne separazione tutti gli spazi;· corpi illuminanti a soffitto a binario con tecnologia led.Ledificio progettato e realizzato in chiave moderna, sfruttando materiali e impianti di ultima generazione, garantisce una gestione economica dello stesso, permettendo inoltre una maggiore fruibilità e confort negli spazi offerti. Limmobile concepito in chiave green, presenta una copertura interamente ricoperta da pannelli fotovoltaici, che garantiscono un basso impatto ambientale oltre a permettere un ulteriore risparmio nella gestione del complesso.La consegna dello spazio è prevista a partire da Settembre 2024 ed è possibile modulare gli spazi a dipendenza delle proprie esigenze.Il canone di locazione è di 280 CHF/m2/anno + IVA.Per maggiori informazioni contattare:Marco 078.746.29.96marco@zenitrealestate.com

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Origlio ist in den vergangenen 3 Jahren auf 1'512 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.02 %.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 105'390.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 31.17 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 11.2 % und der des SEK II-Abschlusses bei 43.05 %. Zudem sind 14.57 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.53 %.

Steuern

In der Wohnregion fallen 10.95 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Origlio liegt bei 16.15 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.93 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.21 % und ein kinderloses Ehepaar 16.15 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 28 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Origlio neuer Wohnraum entstanden.

Dabei sind auch 4 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden.

5 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 7 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu.

Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 4 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern.

Bestand

Origlio verfügt nun über 736 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Insgesamt stehen 6 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 140 Wohnungen mit 2 Zimmern, 242 mit 3 Zimmern und 147 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 147 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 143.

Leerwohnungen

In Origlio sind 0.82 % der Wohnungen unbewohnt.

Dabei stehen 16.67 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

3.51 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

0.72 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie

als auch 0.68 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote liegt bei 0.7 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.7 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'745 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'000 oder weisen genau diesen Wert auf.