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CHF 6’220.– / Monat
3 Zimmer 380m² Wohnfläche
1091 Grandvaux

Maison de village, proche gare, vue panoramique

Superbe et grande maison vigneronne du XVIIème siècle avec jardin et vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes, Evian.. le village de Grandvaux avec ses nombreux vignobles.SituationA deux minutes du village de Grandvaux Gare de Grandvaux (3 min à pieds) et Cully (20 min à pied)Ecoles publiques à proximité immédiate et toutes les écoles privées sont à moins de 15 min : Champittet, Haut Lac, Ecole Nouvelle, Valmont, ISL.. (ramassage scolaire)Commerces tels que COOP, banque, poste, boucher, boulanger à 5 min en voiture à Cully, ou à Lutry ou encore à ChexbresVous êtes à moins de 15min du centre ville de Lausanne et Vevey!Le bord du lac est à 1.5km et les promenades dans les vignes du Lavaux passent devant la porte!La maisonCette maison vigneronne a gardé tout son charme et offre un excellent confort de vie grâce aux rénovations qui ont été faites en 2021.Vous profiterez d'une vue panoramique sans nuisances ainsi que depuis le jardin qui abrite un coin à manger face au lac!DISTRIBUTIONLa maison propose 3 pièces sur 4 étages soit approximativement 380 m2 habitables distribués comme suit :Rez • Entrée Sud avec grande pièce pouvant servir de hall d'entrée avec rangements, salle de jeux/atelier, carnotzet.. • Cave et buanderie équipée (lavage et séchage) • Cave à vins 1er étage • Grande et belle salle à manger donnant sur le lac • Cuisine ouverte, moderne et équipée • 2 Chambres avec vue sur lac • Salle d'eau avec douche, bain, double lavabo et WC 2ème étage • Grande salle à manger avec boiseries bernoises anciennes classées, vue lac, superbe cheminée • Bibliothèque / Bureau • Chambre avec vue sur lac et petit balcon • Salle d'eau (douche et WC) Combles avec très grande hauteur sous plafond • Chambre avec vue sur lac • Grand espace ouvert pouvant servir de bureau, chambre, atelier, salon privé, • Salle de douche avec WC Extérieur • 1 à 3 places de parcs couvertes dans un hangar privé de 100m2 disposant d'espace supplémentaire pour rangements, vélos ou motos (CHF 350 en sus) • Adorable jardin plat et intime avec vue panoramique sur le village de Grandvaux, le Lavaux, le lac, les Alpes et Evian! Sans nuisances. Agrémenté d'un espace couvert. DECOUVREZ NOS AUTRES OBJETS EN LOCATION : http://www.vuesurlac-immo.ch/fr/louer

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Bavois ist in den letzten 3 Jahren auf 1'010 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 6.2 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 68'175. Dabei haben 13.16 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 16.87 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.26 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.72 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.09 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 15.32 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Bavois ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 19.95 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.2 % und ein kinderloses Ehepaar 14.48 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.84 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Bavois verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 29 neuen Wohnungen. 2 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 9 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Es sind ausserdem 7 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst des Weiteren 6 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bavois zugenommen und zählt nun 484 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 19 Objekten. Des Weiteren existieren 62 Wohnungen mit 2 Zimmern, 123 Wohnungen mit 3 Zimmern und 148 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 88 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 44. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Bavois liegt bei 1.04 %. Dabei stehen 0.82 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 2.72 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'700. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'355 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1835 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.