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CHF 2’440.– / Monat
4.5 Zimmer 124m² Wohnfläche
4552 Derendingen

Geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung in Derendingen

Diese geräumige Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den offenen Grundriss, der von Tageslicht durchflutet wird. Überall im Wohnbereich erstreckt sich ein eleganter Parkettboden, während in den Nasszellen stilvolle Keramikfliesen verlegt sind. Das Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet mit einer grosszügigen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer separaten Duschkabine. Zusätzlich finden Sie hier eine praktische Toilette sowie eine Waschmaschine und einen Trockner für Ihre Bequemlichkeit.Für zusätzlichen Komfort sorgen Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, Einbauschränke, robuste Betondecken und ein Reduit für zusätzlichen Stauraum. Eine moderne Komfortlüftung sorgt für frische Luft in allen Räumen, während die Fussbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über einen Pelletofen und Flachkollektoren auf dem Hauptdach.Geniessen Sie entspannte Stunden auf der komplett überdachten Terrasse, die mit einer stilvollen Stoffmarkise ausgestattet ist, um Ihnen Schutz vor Sonne und Regen zu bieten. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Sicherheit.Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Kellerraum mit Steckdose für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Diese exklusive Wohnanlage umfasst lediglich vier Einheiten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit einer Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur etwa 100 Metern Entfernung, während der Kindergarten und die Primarschule nur ca. 250 Meter entfernt sind. Für ältere Schüler ist eine Oberstufe in etwa 1,3 Kilometern erreichbar. Die Autobahnen A1 und A5 sind ebenfalls gut erreichbar, mit ca. 3,5 Kilometern zur A1 und ca. 1,5 Kilometern zur A5.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Einstellhallenplatz à CHF 100.-/Monat ; Aussenparkplatz à 40.-/Monat • Parkettboden in der gesamten Wohnung, Keramikfliesen in den Nasszellen • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und separater Dusche/WC • Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • Aufzug vorhanden • Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum • Betondecken und Reduit • Komfortlüftung und Fussbodenheizung • Warmwasser durch Pelletofen und Flachkollektoren • Überdachte Terrasse mit Stoffmarkise • Elektrische Rollläden für Privatsphäre und Sicherheit • Kellerraum mit Steckdose • Nur vier Wohn-Einheiten im Haus • Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr (ca. 200m), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 100m), Kindergarten/Primarschule (ca. 250m), Oberstufe (ca. 1,3 km), Autobahn A1 (ca. 3,5 km), A5 (ca. 1,5 km) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Nuglar-St. Pantaleon hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.63 % auf 1'542 Einwohner:innen entwickelt.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 82'525.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 15.34 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.58 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.59 %. Zudem sind 15.49 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.58 %.

Steuern

Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 14.87 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

In Nuglar-St. Pantaleon beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 19.76 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.2 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.82 % und ein kinderloses Ehepaar 13.95 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Nuglar-St. Pantaleon verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 26 neuen Wohnungen.

Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu.

Insgesamt wurden 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 7 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Nuglar-St. Pantaleon vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann.

Bestand

Nuglar-St. Pantaleon verfügt nun über 729 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 14 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 106, 200 und 224 Wohnungen.

Letztlich sind 224 5-Zimmer-Wohnungen und 134 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Unbelegte Wohnungen

1.24 % der Wohnungen in Nuglar-St. Pantaleon sind unbewohnt.

So sind 1.9 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

1.51 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.9 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.5 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'500 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'380 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'700 oder weisen genau diesen Wert auf.