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1 / 5
CHF 1,360.– / month
2.5 rooms
Schützenstrasse 38O, 9100 Herisau

Luxuriöse Wohnungen für Singles, Paare und Familien!

Luxuriöse Wohnungen für Singles, Paare und Familien! Am östlichen Stadtrand der modernen Traditionsstadt Herisau, eingebettet in die appenzellische Hügellandschaft und mit bester Erschliessung zur Stadt St. Gallen entsteht die Überbauung ?Aurea Fastigio? mit 15 Wohneinheiten und 6 Büroräumlichkeiten. Der Wohnungsmix setzt sich aus sechs 2.5-Zimmer Wohnungen, fünf 3.5-Zimmer Wohnungen und vier 4.5-Zimmerwohnungen zusammen und bietet dadurch eine wunderbare Durchmischung die jedes Bedürfniss abdeckt. Das Neubauprojekt ?Aurea Fastigio? bietet eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Herisau, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in Richtung St. Gallen und Zürich. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten werden besonders von Familien mit Kindern im Quartier geschätzt. Die durchdachten Wohnungen wirken dank einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe verhältnis- mässig grosszügig und hell. Dieses Empfinden wird durch die raumhohen Türen und Küche weiter gestärkt.Die ästhetischen Badezimmerarmaturen in schwarz matt werden passend zu den eingelassenen Spiegelschränken unterputz montiert. Die aufgesetzten Waschtische runden das moderne Ensemble ab. Ob eingelassene Spiegelschränke, Regendusche oder besonders viel Stauraum dank grosszügiger Unterbauschränke und zusätzlichen Ablagen ? die Auswahl lässt kaum Wünsche offen. Sie umfasst Premium Elemente aus den Kollektionen von Gessi, Duravit by Starck, Alape und Geberit.Die vollausgestattete und grifflose Küchenkombination setzt sich aus ultramatt lackierten Anti-Fingerprint Fronten und Holzimitaten zusammen. Sie begeistert mit edlen Materialien und Geräten bekannter Premiumhersteller wie Electrolux, Bora, Suter Inox und Gessi. Bei der Materialwahl wurde nebst der Ästhetik insbesonders auch auf die Beständigkeit und Pflegeleichtigkeit geachtet. Die Fronten werden in einer Kombination aus hochwertigen Holzimitaten und einem speziellen ultramatt-Lack auf einer Melaminharzbasis ausgeführt, welcher über spezielle Anti-Fingerprint-Eigenschaften verfügt. Die Abdeckungen und Rückwände sind dank des Quarzsteins besonders schnittfest, hitze- und säurebeständig sowie hygienisch und pflegeleicht.Um der Nachhaltigkeit Sorge zu tragen, werden erneuerbare Energiequellen (Erdsonde und PV-Anlage) verbaut. Dies verspricht konstante und tiefe Nebenkosten für die zukünftigen Mieter. Parkmöglichkeiten stehen in einer Tiefgarage sowie auf der Aussenfläche zu Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025. Verlangen Sie die Erstvermietungsdokumentation.

Additional information

Summary

For some years now, Lutzenberg has recorded steady growth in its population; to be more specific, the population has increased by 1%, to 1,312 inhabitants.

Demographics

On average, residents earn CHF 72,730 per year.

Of the population, 8.87% have a university degree, 19.47% have completed higher vocational training, 58.59% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 13.06% are currently enrolled in compulsory schooling.

The current unemployment rate stands at 0.99%.

Taxes

The residential region has an overall tax rate of 12.54%. The actual proportion of tax paid varies from person to person and is based on factors such as specific income, marital status, the amount of deductions and so on.

In Lutzenberg, the tax percentage for childless, unmarried people is 16.28%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 16.08%, a married couple with two children 8.8% and a couple with no children 11.47%%.

The property market in general

New builds

Over the past 5 years, 42 new apartments have been created in Lutzenberg.

One of the newly constructed apartments has one room, which is particularly suitable for singles.

3 of the newly built apartments are also 2-room apartments.

Housing for families has also been constructed: For example, 21 apartments with 3 rooms and 13 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

3 5-room apartments and one 6+ room apartment were also recently built.

Housing stock

Lutzenberg now has a total of 732 apartments, following additional growth in the local housing supply as a result of new construction.

A total of 40 1-room apartments are available on the housing market.

In addition, there are 54 apartments with 2 rooms, 120 apartments with 3 rooms and 184 apartments with 4 rooms.

The stock of very spacious properties with 5 rooms includes 165 apartments, and there are 169 apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

0.69% of apartments in Lutzenberg are vacant.

Consequently, 1.1%% of the 4-room apartments and

0.61% of apartments with 5 rooms are currently empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.91%; of that figure, 1.2% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a flat in the area is CHF 1,550.

A quarter of all rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 948 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equal to CHF 2,090 (75th percentile).