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CHF 2’840’820.–
8 pièces 290m² surface habitable
1131 Tolochenaz

Maison individuelle avec jardin de 1000m2 — potentiel de développement

Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Tolochenaz !Située au cœur d'un quartier résidentiel paisible et ensoleillé des hauteurs de Tolochenaz, cette villa individuelle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et confort. Anciennement une maison unifamiliale, elle est actuellement divisée en deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation selon vos besoins et préférences.Caractéristiques principales : • Surface : Nichée sur un terrain d'environ 1000 m2, la villa s'étend sur deux niveaux, totalisant une surface habitable de 290 m2. Elle comprend également un garage double et des places de parc, assurant un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. • État actuel : Il est à noter que la villa nécessite des travaux de rafraîchissement ou de modernisation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi une opportunité d'investissement pour créer la résidence de vos rêves. Description des appartements :Appartement du 1er étage : • Hall d'entrée avec armoire encastrée • Salon/séjour lumineux avec cheminée et balcon offrant une vue panoramique • Cuisine fermée agencée et équipée avec espace repas • Trois chambres à coucher confortables • Une salle de bains/WC • Un réduit pratique • Une terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre en plein air Appartement du rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte sur le hall, favorisant la convivialité et la fluidité de l'espace • Un spacieux salon/séjour doté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante • Deux chambres à coucher lumineuses • Une salle de douche/WC • Local technique avec pompe à chaleur pour un confort thermique optimal • Cave à vin, parfaite pour les amateurs de bons crus • Jardin privatif, offrant un espace extérieur paisible pour profiter de la nature • Possibilités d'extension et de développement :Cette propriété offre une multitude de possibilités d'extension et de développement pour répondre à vos besoins en matière d'espace de vie. Laissez libre cours à votre imagination et explorez les options disponibles, que ce soit en agrandissant la villa existante ou en envisageant la construction d'une nouvelle résidence sur la parcelle. Nous vous encourageons à vérifier les réglementations locales concernant les possibilités de construction et les permis requis, afin de concrétiser votre projet immobilier dans le respect des normes en vigueur.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Château-d'Oex est passé à 3 564 personnes, ce qui correspond à une croissance de 3.13 % en 3 ans.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 54 230 CHF.

Ainsi, 13.81 % des habitants sont diplômés de l'enseignement supérieur, 10.66 % ont bénéficié d'une formation professionnelle supérieure, 45.73 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 29.77 % des citoyens terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.95 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la région est de 15.87 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Château-d'Oex, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 20.64 % d'impôts, les couples avec deux enfants 10.58 % et les couples sans enfants 15.01 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 21.58 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Château-d'Oex a fait construire 102 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

2, qui sont des appartements d'une pièce, sont adaptés aux célibataires.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 25 nouveaux appartements ont été construits.

Les 44 nouveaux appartements de 3 pièces et les 24 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 2 appartements de 5 pièces et 5 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Château-d'Oex, qui compte désormais 2 972 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 152.

De plus, on compte 497 de 2 pièces, 812 appartements de 3 pièces et 768 autres de 4 pièces.

On compte au total 386 de 5 pièces et 357 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Château-d'Oex est de 0.91 %.

En l'occurrence, 0.61 % des appartements de 2 pièces,

1.24 % pour les appartements de 3 pièces ainsi que

1.05 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment vacants.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.81 % dont 1.69 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 330 CHF.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 090 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).