"1'503 m2 Büro-/Gewerberäume mit flexibler Unterteilung"

Gewerbliche Stockwerkeinheit "Harzach"
Folgende Nutzflächen stehen zum Verkauf:

2. Untergeschoss - 1. Obergeschoss. Die Grundrisse im EG und im 1. OG der zu verkaufenden STWEG-Einheit erlauben eine flexible Unterteilung und die Raumhöhen sind etwas über Standard: 2.50 bis 3.00 m.

Das südöstlich ausgerichtete Gebäude befindet sich an verkehrsgünstiger Industrie-/Gewerbelage in der östlichen Stadtperipherie von Winterthur (Ortsteil Grüze). Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖV oder Auto erreichbar. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Stadt Zürich und der Flughafen Kloten sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Hegi ist zu Fuss in ca. 8 Minuten erreichbar.

Das Wichtigste in Kürze:

• Nutzflächen ca. 1'503 m2: (2. UG bis 1. OG) Büro/Gewerbe 729 m2 Lager/Werkstatt beheizt 489 m2 Lager unbeheizt 168 m2 Spezialräume 117 m2
  
  
• Grundstücksfäche im Baurecht: 2'129 m2
  
  
• Miteigentum: 390/1000
  
  
• Baujahr: 1991
  
  
• Gebäudeversicherung: CHF 10'800'000.-- (Index 2022)
  
  
• Kubatur: 24'230 m3
  
  
• Nettoeinkünfte bei Vollvermietung: ca. CHF 262'000.-- (NR 6,5 %)
  
  
• Parkplätze: 39 Tiefgaragenplätze (Eigentum) 6 Aussenparkplätze (Eigentum) 6 Besucherparkplätze (Allgemein)
  
  
• Aufzüge: Personenlift 630 kg (8 Pers.) Warenlift 3'200 kg
  
  

Interessiert? Dann verlangen Sie doch bitte unsere detaillierte Verkaufsdokumentation oder rufen Sie uns an - Tel. 052 224 05 50. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort!