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CHF 850’000.–
3.5 locali 96m² superficie
Oberdorfstrasse 5, 5443 Niederrohrdorf

Charmante Gartenwohnung mit Loggia und top Ausbaustandard

Gartenwohnung mit tollen Aussenbereichen und viel FlairDiese charmante und moderne 3.5-Zimmerwohnung mit rund 175m2 Nutzfläche, vielfältig nutzbaren Aussenbereichen und einem hochwertigen und zeitlosen Innenausbau befindet sich an bester Lage in Niederrohrdorf.Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst eine offene Küche mit Kochinsel, einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz und zur Loggia, sowie zwei grosszügige Schlafzimmern und zwei moderne Badezimmer. Im grünen Gartenbereich lassen sich lange Sommerabende geniessen, während im Winter der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer und im Wintergarten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten und Feuerschale zur Mitbenutzung. Auf Wunsch kann ein Blumenbeet selbst bewirtschaftet werden. Trotz der ruhigen Lage der Wohnung ist das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 2 Gehminuten erreichbar.Gewerbe:Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher optimal als Kombination von Wohnen/Gewerbe genutzt werden (bspw. als Therapie-/Praxisraum, Architekturbüro). Besondere Highlights der Wohnung: • stilvolle Architektur mit hohem und neuwertigem Ausbaustandard • vielfältige Aussenbereiche: private Loggia und Gartensitzplatz, Wintergarten, Gartenanlage mit Feuerschale und Gartenbeet zur Mitbenutzung • Schwedenofen im Wohnzimmer • Waschturm in der Wohnung integriert • Dusche und Badewanne • Tiefgaragenplatz mit Lift erreichbar • grosszügiges Kellerabteil (6 m2) • Besucherparkplätze direkt vor Liegenschaft vorhanden • Tiefgaragenplatz in Preis inklusive • per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit Wir freuen uns, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen und Ihnen die Dokumentation mit weiteren Bildern und Informationen zukommen zu lassen.

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CHF 795’000.–
4.5 locali 125m² superficie
Hohle Gasse 26, 4323 Wallbach

Wallbach / Verkauf / 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung

An zentraler Lage im Dorfkern von Wallbach liegt der ehemalige "Freihof". Das historische Gebäude wurde im Jahr 1998 neu errichtet. Hier befinden sich insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten mit Nebenflächen, ein altehrwürdiger Gewölbekeller mit einfacher Küchen- und Sanitäreinrichtung, welcher für Anlässe gemietet werden kann sowie eine gemeinsame Einstellhalle.Wir sind damit beauftragt die sonnige 4 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 10 zu verkaufen und möchten Ihnen gerne einen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie verschaffen: • 4 1/2 Zimmer Maisonettewohnung • ca. 125 m² Wohnfläche • Baujahr 1998 • sehr gepflegter Zustand / laufend renoviert • Fliesen- und Parkettböden • neuwertige, moderne Einbauküche • neuwertiges Badezimmer mit WC und Waschturm • zweites Badezimmer mit Dusche und WC • Schwedenofen • zwei Dachterrassen • eigener Kellerraum • gute Anbindung - Volg, Bus, Bancomat, Restaurant, Arzt, Naherholung / Rhein, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe • Gaszentralheizung / Fussbodenheizung • Bezug per sofort oder nach Vereinbarung möglich • Übernahme zinsgünstige Hypothek möglich • Kaufpreis Wohnung CHF 795'000.00 • Kaufpreis AEH-Platz Nr. 3 CHF 35'000.00 • Die bestehende Hypothek über CHF 350'000.00 mit 1.47 % Zins kann übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns schon jetzt über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne für eine Besichtigung ein.Ihre persönliche Ansprechperson:Peter Haller, Mobile 079 448 32 19 oder pha@arimo.ch

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Sisseln ha registrato una crescita della popolazione del 5.18% arrivando a 1.684 abitanti negli ultimi 3 anni.

Dati demografici

Il reddito medio ammonta a 75.750 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è il 9.23%, quella dei diplomati è il 19.37% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 51.89%. Inoltre, il 19.51% dei cittadini sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Quest'area residenziale è caratterizzata da un elevato standard sociale e da una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è dell'1.6%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 10.67%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra gli elementi che influenzano la pressione fiscale.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Sisseln è del 14.88%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 13.43%, una coppia sposata con due figli il 7.34% e una coppia senza figli il 9.73%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Sisseln sono stati costruiti 31 nuovi appartamenti.

Ad esempio, agli appartamenti con una camera da letto è stato aggiunto un appartamento di nuova costruzione.

Il numero dei nuovi bilocali ammonta a 2 unità.

Nella regione sono stati costruiti 12 nuovi appartamenti con 3 stanze e 8 appartamenti con 4 stanze.

Tra le nuove costruzioni troviamo 7 appartamenti con 5 stanze e un appartamento con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Sisseln dispone ora di un totale di 771 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 4 unità.

Inoltre, ci sono 71 appartamenti con 2 stanze, 168 appartamenti con 3 stanze e 195 appartamenti con 4 stanze.

Complessivamente si contano 186 appartamenti con 5 stanze e 147 appartamenti spaziosi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

La percentuale di appartamenti non abitati a Sisseln è dell'1.17%.

Tra questi, il 4.23% dei bilocali,

lo 0.6% dei trilocali,

lo 0.51% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.08% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

Il tasso di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è pari all'1.2%; di questi, l'1.36% sono appartamenti con sei o più stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio degli immobili è pari a 1.530 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.405 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.687 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.