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Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Umnutzung zum EFH möglich

Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Coiffure-Salon - Umnutzung als Einfamilienhaus möglich.Das Gebäude liegt mitten im Dorfzentrum von Signau, an attraktiver Lage. Einkaufsgeschäfte und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs mit optimalem öV-Anschluss (S2 in 8 Minuten nach Langnau i.E., in 34 Minuten nach Bern).Geschäftsräume im Erdgeschoss auch als Büro- oder Hobbyräume geeignet.Weitere Details in der Verkaufsdokumentation.Bei Interesse melden Sie sich bei Beat Röthlisberger, Tel. 077 528 22 77

Grosszügiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Seenähe

Grosszügiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in SeenäheWillkommen in diesem grosszügigen Anwesen aus den 1960er Jahren, das eine Kombination aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung, einem Gewölbekeller und Ausbaupotenzial bietet – und das alles in der Nähe eines Sees. Dank seiner attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, birgt das Haus auch Potenzial als Renditeobjekt oder Ferienhaus.Seenähe:Die unmittelbare Nähe zum Bielersee, nur etwa 100 Meter entfernt, macht dieses Anwesen zu einem Traum für Wasserliebhaber. Erleben Sie die Schönheit und Ruhe des Sees in vollen Zügen.Dieses vielseitige Haus ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Geschäft unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig die zauberhafte Lage am Seeufer zu nutzen. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie Ihren Wohntraum Realität werden.Im Erdgeschoss/Hochparterre:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der harmonisch in den Essbereich übergeht und mit der modernen Küche verbunden ist. Die Küche ist nicht nur ein Paradies für Hobbyköche, sondern bietet auch reichlich Stauraum.Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes integriertes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppellavabo. Das heimelige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz.Im Untergeschoss:Hier befindet sich der einladende Gewölbekeller, der für gemütliche und fröhliche Momente geschaffen wurde. Mit verschiedenen Lagerflächen und einer praktischen Zubereitungsküche eignet sich der Gewölbekeller ideal für gastronomische Aktivitäten.Eine interessante Möglichkeit besteht darin, den Gewölbekeller als Mietraum anzubieten – sei es dauerhaft vermietet oder für besondere Anlässe gebucht. Dies macht den Raum äusserst attraktiv und eröffnet die Chance auf zusätzliches Einkommen.Im Untergeschoss finden sich ausserdem der Technikraum und der Heizraum, während die Garage Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Separates Grundstück:Neben der Doppelgarage gibt es ein eigenes Grundstück von 47 m2, das als Autoabstellplatz oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien genutzt werden kann – ein Ort zum Entspannen und die Umgebung zu geniessen.Obergeschoss mit Potenzial:Das Obergeschoss des Gebäudes bietet eine grossflächige Estrichfläche, die zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden kann. Hier eröffnet sich erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu und führen Sie vor Ort durch dieses besondere Objekt.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf den Fotos virtuell möbliert wurde.

Ideal für ganz grossi Grossfamilie oder die, wo riese viu Platz bruche

Äs Huus us Gotthäufs-ZiiteSchon als man noch mit Pferd und Kutsche ins ferne Langnau reiste, stand die prächtige Liegenschaft an der Oberburgstrasse und hat in diesem Sinne bereits viel gesehen. Zusammen mit den beiden Nachbar-Gebäuden bildet sie ein eindrückliches, denkmalgeschütztes Ensemble und ist ein wertvoller Zeitzeuge vergangener Baukunst. Platz ohni Ändi u ersch no UsboupotenzialAktuell wohnen zwei Parteien in der Liegenschaft, obwohl es auch ein ideales Einfamilienhaus wäre. Das geschlossene Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen und lässt so auch im Pyjama ein Zirkulieren zu. Bauliche Massnahmen sind für die Nutzung als Einfamilienhaus nicht notwendig, einzig könnte künftig eine der beiden Küchen überflüssig sein. Sollte die bestehende Wohnfläche von 320 m² nicht ausreichen, kann zusätzlich noch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Dachbalken würden diesem Bereich einen ganz besonderen Charme verleihen. Mitem Grosi u Grosätti unger eim Dach wohneDer Grundriss und auch die verschiedenen Zugänge zu den Wohnungen lassen es zu, dass beispielsweise im Erdgeschoss eine Einleger-Wohnung ausgeschieden wird. Wiederum ohne grosse bauliche Massnahmen ist so ein Mehrgenerationenhaus möglich. Inne jung blibeIn den letzten zehn Jahren wurde viel Geld und Herzblut in den Innenausbau der beiden Wohnungen investiert. Weder bei den Küchen noch bei den Badezimmern oder Bodenbelägen besteht zurzeit Handlungsbedarf. Solcher besteht eher bei der Gebäudehülle, welche einerseits etwas verwittert ist und anderseits auch energetisch Verbesserungspotenzial aufweist. Gut zu wissen ist hier, dass bei der Denkmalpflege und bei verschiedenen Förderprogrammen Unterstützungsbeiträge abgeholt werden können. Zudem dürfen die Investitionen vollumfänglich vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden, wodurch massive Steuerersparnisse möglich sind. Aues wo'd bruchsch, nume e Steiwurf entfärntEine Busstation befindet sich gleich vor der Haustüre. Zum Bahnhof Steinhof, zu den Schulhäusern und zum Einkaufen sind es auch nur ein paar Schritte. An der Oberburgstrasse 26 kann somit perfekt von der städtischen Infrastruktur profitiert werden. Dr Gwunger gweckt?Gerne können Sie bei uns die detaillierten Verkaufsunterlagen verlangen. Besichtigungen sind selbstverständlich ebenfalls möglich. In diesem Sinne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.