0 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Pfungen

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CHF 1’948’500.–
5 locali
Dorfstrasse 19, 8175 Stadel / Windlach

Wohn- und Geschäftshaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Stadel (Windlach)! Mit einer Grundstücksfläche von 604 qm und einer Wohnfläche von 400 qm, bietet das Haus 5 Räume und 5 Badezimmer. Der Zustand der Liegenschaft ist neuwertig und wurde laufend gewartet. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen: Entweder man vermietet das Studio, das Ladenlokal und 4,5 Zimmer-Wohnungen oder man nutzt die 2 Zimmer-Loft für sich selbst. Die 4,5 Zimmer-Wohnung und das Studio können auch in mehrere Wohnungen unterteilt werden. Beide Optionen sind im hervorragendem Zustand und übertreffen den heutigen Standard. Mit Mietzinseinnahmen pro Jahr zwischen 80'000.- - 85'000.- CHF* ist die Investition in diese Eigentumswohnung eine lukrative Option. 2015 wurde die Liegenschaft komplett saniert und erneuert. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung: Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis sowie Mieterspiegel. Dieses Traumhaus befindet sich in Stadel (Windlach), direkt am Fusse des Stadlerbergs mit seinem regional bekannten Aussichtsturm sowie dem Neeracher Ried als Restbestand der Seenlandschaft aus der Eiszeit. Von der Gemeindefläche dienen 58.8 % der Landwirtschaft, 30.4 % ist mit Wald bedeckt, 3.2 % ist Verkehrsfläche und 7.1 % Siedlungsgebiet, 0.2 % sind Gewässer hier findet man Ruhe und Erholung! Wenn Sie dieses ideale Zuhause suchen, sollten Sie nicht lange zögern!Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Dorfstrasse 15 in Stadel/Windlach, Schweiz. Es ist eine äusserst attraktive Lage, umgeben von Ruhe und Natur. Hier können Sie ein entspanntes Leben führen und dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1.47 km Entfernung zu finden, was bedeutet, dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn nur 2.53 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu anderen Orten in der Region. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel in der Region macht.Wohn und Geschäftshaus (Kataster Nr. 1654) Büro / Gewerbe / Lager (EG ca. 151 m2) Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal ca. 35 m2. Im hinteren Teil ist die Werkstatt ca. 81 m2 und das Lager mit 31 m2. Das Lager wurde im 2015 zum Büro / Ladenlokal umgebaut (mit separatem Eingang). 4,5 Zimmer Wohnung (OG ca. 85 m2) Küche Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen. Alle Einbaumöbel sind innen und aussen kunstharzbeschichtet. Wohnzimmer/Zimmer Laminat, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz. WC/Dusche WC, Lavabo, Badewanne. Studio (OG ca. 35 m2) Küche Hochwertig neu angelegte Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Einbaukühlschrank, Combi-Steamer. Essen/Wohnen Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz. WC/Bad/Dusche WC, Lavabo, Dusche, Einbaukästen, Wände Keramikplatten, Boden Keramikplatten, Decke Weissputz. 2,5 ZimmerLoft (DG ca. 120 m2) Küche Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen. Wohnzimmer/Zimmer Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz, Sichtbalken und Schwedenofen Gäste WC WC, Lavabo. Bad/WC WC, Lavabo, Walk-in Dusche, freistehende Badewanne, Waschmaschine.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Pfungen ha una popolazione di 4.053 abitanti. Si tratta di una crescita del 3.92% negli ultimi 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

Il livello di reddito medio è di 71.895 franchi svizzeri.

Il 12.41% dei residenti ha un titolo di laurea, il 18.31% ha completato una formazione professionale superiore e il 51.83% ha una qualifica di livello secondario II. Inoltre, il 17.45% dei residenti frequenta attualmente la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione al momento è dell'1.33%.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 10.91%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da numerosi fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

Le coppie coniugate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 14.35% di imposte in Pfungen, le coppie sposate con due figli il 6.82% e le coppie sposate senza figli il 10%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 15.35%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con un totale di 137 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Pfungen sono stati creati nuovi spazi abitativi.

5 nuovi appartamenti sono monolocali, particolarmente adatti ai single.

40 nuovi appartamenti sono bilocali.

Con 38 nuovi trilocali e 34 quadrilocali costruiti, questa zona è particolarmente attraente per le famiglie.

16 appartamenti con 5 stanze e 4 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Pfungen si contano in totale 1.826 appartamenti.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 57 monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 463 appartamenti con 2 stanze, 532 appartamenti con 3 stanze e 363 con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 363 appartamenti mentre quello di appartamenti molto grandi con 6 o più stanze a 179.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Pfungen è dello 0.93%.

Complessivamente, lo 0.87% dei bilocali,

lo 0.43% dei trilocali,

L'1.89% degli appartamenti composti da quattro stanze

e lo 0.83% degli appartamenti con cinque stanze momentaneamente è vuoto.

Gli appartamenti con sei stanze presentano un tasso di inutilizzo dello 0.56%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Gli appartamenti in affitto hanno un prezzo medio di 1.680 franchi svizzeri al mese.

Un quarto degli affitti ha un costo pari o inferiore a 1.470 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.960 franchi svizzeri (quantile 75%).