Cantone Grigioni (Graubünden)
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Terreno edificabile in vendita a Cantone Grigioni (Graubünden)

10

CHF 370’000.–

Voia Salonder seura, 7492 Alvaneu Dorf

Privatperson verkauft im sympathischen Bündnerdorf Albula/Alvra (Alvaneu-Dorf) - 1200 m ü. M. auf einer sonnigen Terrasse entlang der Verbindungsstrasse von Tiefencastel nach Davos ein Grundstück an Toplage • unverbaubare Sicht auf Alpenpanorama • zwischen den Tourismusdestinationen Lenzerheide (15 Minuten), Savognin (in 20 Minuten) und Davos (30 Minuten) gelegen • Arztpraxis im Dorf vorhanden • 2 Restaurants und 1 Hotel im Dorf • Volg mit Postfiliale im Dorf • 18-Loch-Golfplatz (zählt zu den schönsten Golfplätzen der Alpen auf 950 m ü. M., beeindruckende Bergkulisse, Sicht auf das legendäre Landwasser-Viadukt der Rhätischen Bahn) in Alvaneu-Bad • Kur- und Wellnessbad Alvaneu (Schwefelwasser aus der Alvaneuer Schwefelquelle stets auf 34 Grad gehalten, Innen- und Aussenbad, Dampfbad, Solarium, Finnländische- und Biosauna, Sprudelliegen und Sprudeltöpfe, Massagedüsen, Nackenduschen, Ruheraum, Trinkhalle und schöne Liegewiese) in Alvaneu-Bad • Alters- und Pflegeheim im Dorf vorhanden • Wohnzone A • Ausnützungsziffer 0.5

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CHF 99.–

Latscherhalde, 7482 Bergün/Bravuogn

Weitere Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDiese traumhafte, erschlossene Parzelle liegt an herrlicher Aussichtslage, erhöht über dem Dorf Bergün. Ein Kraftort mit einmaliger Energie und hervorragender Verkehrsanbindung.Es ist ein attraktiver Wohnort mit toller Infrastruktur. Bergün bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe. Der perfekte Platz also für ein Wohnhaus zur Eigennutzung, allenfalls mit Homeoffice in diesen Zeiten der Veränderung. Auch der Bau einer kleinen Pension oder eines Bed&Breakfast wäre denkbar - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Bergün erreicht man bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in der Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH Winterthurwww.stoehr-immobilien.ch

7

Prezzo su richiesta

Clavadi, 7482 Bergün/Bravuogn

DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Hanggrundstück in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Am Fusse des Albulapasses gelegen, ist Bergün geprägt durch seine bilderbuchmässige Lage inmitten der Schweizer Alpen mit spektakulärem Bergblick, die das angebotene Grundstück natürlich auch zu bieten hat. Das Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern sowie einer 800 Jahre alten romanischen Kirche und dem Römerturm. DAS PROJEKTDas angebotene Grundstück wird inklusive der von bekannten Architekten entwickelten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, die grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien folgen, sich aber in Grösse und Detail unterscheiden. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen gibt es noch sechs weitere Lagerräume ausserhalb. Um die Innenräume trotz des stark abfallenden Terrains optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Die einzelnen Wohneinheiten werden direkt über die grossen, überdachten Aussenbereiche, bzw. die gedeckten Aussentreppen erschlossen. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten Aussendämmung oder hinterlüfteten Fassade mit innentragenden Backstein-/Betonwänden und einer hinterlüfteten Dachkonstruktion aus vorgefertigten gedämmten Holzelementen mit einer vorbewitterten Kupferverkleidung. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen. 1992 erlangten diese mit dem Kirchner Museum in Davos, internationale Aufmerksamkeit. Zahlreiche weitere Museumsprojekte folgten. DIE LAGEDie zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg. Auch Mountainbike-Touren in die umliegenden Täler sind sehr zu empfehlen. Die spektakuläre Albulabahn, das Herzstück der Unesco-Linie RhB Albula / Bernina windet sich durch Kehrtunnels, durch Galerien und turmhohe Viadukte. Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto in bis zu 15 Minuten erreichbar sind. In den Wintermonaten schlängelt sich die längste Naturschlittenbahn Europas von Preda nach Bergün, welche Besuchern aller Altersklassen Vergnügen bereitet. Für Nachtschwärmer ist die Bahn bis spät in die Nacht beleuchtet. Nahe gelegene Skigebiete bieten die Möglichkeit zum Snowboarden und Skifahren.

9

Prezzo su richiesta

Legs-cha Sur, 7482 Bergün/Bravuogn

Objektbeschreibung • Grundstück 15'633 m2 • am Dorfeingang von Bergün • Nähe Bahnhof • für Hotel - Wellness - Gesundheitszentrum - Klinik - touristische Projekte - Quellwasser • Ausnützungsziffer 0.5 BergünBergün liegt am Fusse des Piz Ela, dem Namensgeber des Naturparks Parc Ela. Hier beginnt der Albulapass, welcher im Sommer der schönste Alpenübergang ins Engadin ist. Im Winter vergnügen sich viele Schlittler auf den Schlittelbahnen Preda-Bergün und Darlux-Bergün. Im Skigebiet Darlux stehen rund 20 Km präparierte Pisten zur Verfügung.Es ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Bergün bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe.Die politische Gemeinde Bergün Filisur besteht neben den Dörfern Bergün und Filisur und aus den Fraktionen Preda, Stuls und Latsch. Die beiden Gemeinden Bergün und Filisur haben fusioniert und bilden seit 1. Januar 2018 eine Gemeinde.Seit 2008 gehört die Albula und Berninalinie zum UNESCO Welterbe. Dieses umfasst die Landschaft zwischen Thusis und Tirano mit den Pässen Albula und Bernina.Sie erreichen Bergün bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb von Bergün ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.

10

CHF 390.–

Brail, 7527 Brail

GrundstückBei diesem Grundstück (Nr. 399) handelt es sich um eine grosse Nutzungsreserve in Brail. Es misst Total 2'922 m2, wovon 2'757 m2 der Wohnzone 2 und 165 m2 der Zone Übriges Gemeindegebiet angehören. Im Entwurf des kommunalen räumlichen Leitbilds ist diese Fläche daher explizit als "Verdichtungsgebiet" bezeichnet. Das Ziel ist eine Erhöhung der Ausnützungsziffer. Bergseitig ist von einer Ausnützungsziffer von 0.5 auszugehen (minimale Ausnützungsziffer gemäss kantonalem Richtplan), entlang der Kantonsstrasse von 0.6 - 0.8. Gemäss Quartierplan gilt heute eine Ausnützungsziffer von 0.3 (bergseitiger Parzellenteil) bzw. 0.5 gemäss Baugesetz (östlicher Parzellenteil). Aufgrund der Grösse des Grundstücks ist nach Erachten der Gemeinde ein Erschliessungs- und Bebauungskonzept erforderlich, welches aufzeigt, wie das Grundstück im Endzustand erschlossen und bebaut wird. Dabei sind die angestrebten Mindestdichten zu erreichen. Eine etappenweise Überbauung ist möglich. Ohne entsprechendes Konzept, welches die angestrebte Nutzungsdichte im Endzustand nachvollziehbar aufzeigt, ist von der Gemeinde vorgesehen, Bauvorhaben unter die Planungszone zu stellen und zu sistieren, da sie der vorgesehenen Planung widersprechen würden. Sie sehen, es steckt viel Potenzial in diesem Grundstück! Erkunden Sie es und kommen möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.Brail ? 100 Einwohner, ein Michelin-SternBrail ist eine Fraktion der Unterengadiner Gemeinde Zernez und liegt auf 1'636 mü.M.Brail selbst wird geografisch zum Unterengadin, sprachlich-kulturell hingegen bereits zum Oberengadin gerechnet. Dies rührt von dem rätoromanischen Dialekt, dem Puter, her. Ökonomisch und kulturell ist Brail trotz der Dialektgrenze nach Zernez ausgerichtet. Brail ist unmittelbar vor Zernez gelegen und zählt nur gerade gut 100 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Brail an die Engadiner Kantonsstrasse angeschlossen. Nach St. Moritz gelangen Sie mit dem Auto in nur 20-25 Minuten. Ausserdem gibt es den Bahnhof Cinuos-chel / Brail, der an die von Pontresina nach Scuol führende Engadiner Linie der Rhätischen Bahn angeschlossen ist. Im Süden grenzt Brail an den Schweizerischen Nationalpark und lebt zum Grossteil vom Sommer- und Wintertourismus. Die touristische Hauptattraktion des Dorfes ist ? neben der denkmalgeschützten reformierten Dorfkirche ? das kleinste 5-Sterne Superior Hotel der Schweiz "IN LAIN Hotel Cadonau", das mit drei Restaurants aufwartet.

3

CHF 195’000.–

7302 Landquart

Diese wunderschöne, voll erschlossene Bauparzelle, an Hanglage mit freier Aussicht auf die Rheinauen-Landschaft und die umliegenden Berge, liegt in Mastrils, im Ortsteil Isla. Es besteht eine Quartierplanung mit guter Ausnützung und geringen Grenzabständen von 2.5 und 4 Metern zu den Nachbargrundstücken. Sie ist aktuell mit einem kleinen Stalle bebaut, welcher nach Absprache entfernt wird. Keine Architekturverpflichtung, auf Wunsch besteht ein unverbindlicher Projektvorschlag durch den Architekten.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- herrliche, sonnige Aussicht ins Bündner Rheintal und Richtung Prättigau- rundherum befinden sich Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutztes Wiesland- Autobahnanschluss Landquart ca. 2 km entfernt- kann als Zweitwohnsitz genutzt werden- die Ausnützungsziffer beträgt 0.5% und befindet sich in der Wohnzone- unverbindlicher Projektvorschlag - Total 443 m/2 / Nutzfläche der zu verkaufenden Parzelle 413 m/2 (Dienstbarkeit für ein Parkrecht 30 m/2)Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Die Lage des Grundstücks befindet sich in Mastrils, Gemeinde Landquart (Verkehrsknotenpunkt, Nähe zu Wandergebieten und Wintersportorten), wäre auch für ein Ferienhaus ideal. Zustand: Voll erschlossene Bauparzelle, an leichter Hanglage.Öffentliche Verkehrsmittel: Posthaltestelle, 350 mSchulen: Kindergarten, Primarschule, 1.7 kmGeschäfte: Coop, 1.8 km / Landquart Fashion Outlet, 2.6 km

4

CHF 100.–

7456 Marmorera

An zentraler Lage befinden sich diese verschieden grossen Parzellen. Pro Parzelle ist ein Ausbau von ca. 170 Wohnquadratmetern möglich (Objekt von bis zu 3 Etagen).Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Kauf mit Projekt möglich - sonnige, zentrale Lage- zwischen Savognin und Bivio- Steuerfuss 50%- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: atemberaubende Landschaft

12

Prezzo su richiesta

Via Maistra 13, 7537 Müstair

Das Bauland im Val Mustair ist etwas Einzigartiges und Exquisites. Man könnte sagen, es befindet sich in einer anderen, magischen Welt. Das Land grenzt direkt an den Schweizer Nationalpark und ans Südtirol. Die Umgebung hier ist herrlich und wirkt wie Balsam auf die Seele. Dank der südlichen Lage erleben Sie ausserdem zu jeder Jahreszeit postkarentwürdige Sonnenuntergänge. Mit diesem Flecken Erde erwerben Sie eine Baulandreserve von 629m2 in der W2-Zone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.5. Ausserdem muss das Gruppenferienhaus «Steinbock» mit Grundstück in der Dorfzone A von (gesamt: 1210m2) dazu gekauft werden. Das Ferienhaus kann weiter ausgebaut werden (keine Ausnutzungsziffer). Eine Projektstudie für den Ausbau des bestehenden Hauses ist vorhanden. Die Baulandreserve von 629m2 ist zum Beispiel ideal für ein Einfamilienhaus, das Sie selbst beziehen. So leben Sie direkt neben dem Ferienhaus, in dem Sie etwa ein «B&B», also ein Bed and Breakfast, betreiben. So sind Sie nahe am Geschehen und haben trotzdem viel Privatsphäre und genügend Distanz zu den Urlaubern. Viele Annehmlichkeiten und die vielseitige Nutzbarkeit machen aus dem Ferienhaus eine wahrlich einzigartige Residenz. Früher war im Gruppenhaus mal ein 3-Sterne-Hotel untergebracht. Auch haben Sie Möglichkeiten, um die grosse Scheune auszubauen. Zum Beispiel zu Wohnungen oder weiteren Zimmern. Auch hierfür ist bereits eine Projektstudie vorhanden. Weitere Informationen zum Ferienhaus «Steinbock»: https://nobilimmo.ch/immobilie/1581879920/ Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

4

CHF 205.–

7062 Passugg

Nähe Chur und doch zu einem attraktiven Preis? Dann wäre dies genau Ihr Bauland. Es hat eine starke Hanglange, dafür eine super Sicht in die Natur und viel Ruhe.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- W1 Zone / 0.3 Ausnutzung- viel Platz- angenehme und ruhige Nachbarschaft- Nähe Chur- Möglichkeit von Tierhaltung- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sonnige, ruhige Lage; nahe am öffentlichen Verkehr und an GeschäftenZustand: erschlossen

5

CHF 390’000.–

6535 Roveredo GR

Dieses wunderschön gelegene Bauland, ideal für einen modernen oder einen traditionellen Neubau, wird Sie auf jeden Fall überzeugen. Unterhalb eines gut erhaltenen Kastanienwaldes befindet sich dieses Bauland mit schönen Steinmauern terrassiert. Oberhalb dieses Baulandes, teilweise an der Waldgrenze, befindet sich ein originelles Grottino, das ebenfalls saniert wurde.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- traumhafte, unverbaubare und sonnige Lage- Grundstücksfläche von 4'573 m2- Bauland R2 von 672 m2- Grottino von 33 m2- Garten von 210 m2- Landwirtschaftszone von 1'480 m2- Wohnzone R2- Ausnützungsziffer 0.5- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutÖffentliche Verkehrsmittel: Postautohaltestelle, 350 mSchulen: Primar- und Mittelschule, 800 mGeschäfte: Coop etc., 900 m

9

CHF 895’000.–

Bügl suot - Pradels, 7525 S-chanf

Baugrundstück für Villa oder MFH in ruhiger DorflageAm Dorfrand von S-chanf ist eine Bauparzelle von 801 qm in der Dorfkernzone zu verkaufen. Das Objekt befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage mit Blick ins Tal und auf den Inn.Die Parzelle eignet sich für eine grosse Villa, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Es gibt keine Beschränkung in Form einer Ausnützungsziffer, da sich das Land in der Dorfkernzone befindet. Das Gebäude soll sich in die umgebende Bebauung integrieren.Die Nutzung entspricht der heutigen Gesetzgebung als Erstwohnungen.Angebot freibleibend. Für weitere Informationen und Detailfragen wenden Sie sich bitte an Markus Kirchgeorg, Telefon 081 830 0072, markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch.S-chanfDie Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark.S-chanf zählt 742 Einwohnerinnen und Einwohner, hiervon sind 113 Kinder und Jugendliche, die den Kindergarten und die Primarschule in S-chanf, die Oberstufe und das Gymnasium in Zuoz besuchen. Dank der im Vergleich zum übrigen Oberengadin günstigeren Wohnmöglichkeiten können sich auch Familien in S-chanf ansiedeln, die ihre wirtschaftliche Existenz im Oberengadin finden. Die wirtschaftlichen Sektoren verteilen sich auf die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, auf das Gewerbe und auf den Tourismus. Arbeitsplätze bieten weiter die FLAB, die regionale Abwasserentsorgung und die Engadiner Kraftwerke.S-chanf konnte so bisher eine einseitige Abhängigkeit - etwa vom Tourismus oder der Bauwirtschaft im Bereich des Zweitwohnungsbaus - verhindern. Eine besondere Attraktion bieten im Sommer der Schweizerische Nationalpark und andere Wandergebiete auf dem grossen Gemeindegebiet (Val Susauna, Griatschouls, Val Chaschauna u.a.), im Winter ist die Langlaufloipe mit der Zielankunft des Engadin Marathon einer der Höhepunkte.

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CHF 300.–

6534 S. Vittore

Terreno industriale a San Vittore con possibilità edificatorie, si trova in una posizione molto centrale, tranquilla e soleggiata, possibile costruire fino a sette metri di altezza, disponibile da subito.Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - prezzo: CHF 495'000.-- (trattabile)- centrale e soleggiato- posizione tranquilla- possibilità edificatorie zona R1- accesso molto comodo- ecc., ecc...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 3'100 offerte su: www.betterhomes.chLo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliariAvete un immobile da vendere?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVorreste sapere quanto vale il vostro immobile?Approfittate de nostra stima gratuita online!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationOltre datiPosizione: Ubicazione molto centrale, soleggiata con l'accesso comodo Condizione dell'oggetto: Ottimale con tutte le infrastrutture sul postoTrasporti pubblici: 250 m Fermata autopostaleScuole: nelle vicinanze Negozi: nelle vicinanze

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