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Liegenschaft mit Baulandreserve

Am Steinrain 17 in Aarburg befindet sich ein Einfamilienhaus, das in ein 2-3 Familienhaus umgebaut werden kann und über zusätzliche Baulandreserve verfügt. Willkommen im bezaubernden Einfamilienhaus von 1907, welches eine einzigartige Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort präsentiert! Diese Immobilie überzeugt nicht nur als behagliches Zuhause, sondern offeriert zahlreiche Optionen zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung.HIGHLIGHTS:Historisches Baujahr & Moderne Sanierung:o Verbindung der Architektur vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomforto Im Jahr 2016 wurde der Wohnraum sorgfältig saniert, um den heutigen Standards gerecht zu werden Grosszügiger Wohnraum:o Mit über 6 Zimmern offeriert dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Familienlebeno Zwei Nasszellen und ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im AlltagPotenzial zur Erweiterung:o Die Scheune ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums nach individuellen Vorstellungeno Auf der Parzelle besteht die Option für Neubauten (Ost- und Westseite) Traumhafte Lage am Waldrand:o Direkt am Waldrand gelegen, präsentiert das Haus eine idyllische und ruhige Umgebungo Die unverbaubare Aussicht auf die Burg von Aarburg verleiht dem Standort einen besonderen Reiz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:o Die Scheune und der Stall bieten nicht nur Stauraum, sondern eröffnen auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum Dieses einzigartige Anwesen die perfekte Mischung aus Geschichte, Potenzial zur persönlichen Entfaltung und einer traumhaften Lage. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Einfamilienhauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen!

Bauland für eigenes Bauprojekt -- bis ca. 300m2 Wohnfläche

Die Lage am Rande der Dorfzone und die Grösse dieses Grundstücks bieten optimale Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und einen persönlichen Wohlfühl- und Rückzugsort zu schaffen. Die Bauland-Parzelle umfasst ca. 740m2 inklusive einem Schopf. Die Parzellengrösse steht noch nicht endgültig fest, da sie von einer 2'100m2 grossen Parzelle (284) abgetrennt wird. Die Zufahrt erfolgt über den Grundweg. Diese ist für beide Parzellen die gleiche, das spart Land und Kosten. Somit liegt der Hauseingang auf einem deutlich höheren Niveau als die Hafenstrasse. Je nach Ihrem Projekt müsste kein grosser Aushub für die Unterkellerung vorgenommen werden, der nördliche Teil des Kellerbodens kommt in etwa auf das Niveau der Hafenstrasse. Weniger Aushub = weniger Bau-Kosten.Die Baulandparzelle liegt in der W2-Zone mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Somit ist eine Wohnfläche von maximal ca. 300m2 möglich. Allenfalls kann ein Ausnutzungstransfer stattfinden. Die Grenzabstände betragen 4m auf den Nebenwohnseiten und 8m auf der Hauptwohnseite. Die max. Firsthöhe beträgt 9m.Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Bözberg ist in Überarbeitung. Die neue BNO wird vermutlich 2026 in Kraft treten.Der Verkaufsrichtpreis für die Baulandparzelle beträgt Fr. 400'000.-Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Bauland am Hallwilersee

Das Bauland bietet Potential für bis zu 5 Einfamilienhäuser.Sie wünschen ein Exposé? Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Informationen oder die Fixierung eines Besichtigungstermins auch telefonisch zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bauland in Reitnau

Zu Verkaufen: 797 m2 Bauland Parz. 1080Möchten Sie in Reitnau wohnen ? nahe Dorfkern, ruhige Lage, gute ÖV, nahe Autobahn Züri-Bern-Luzern. Bauland ist erschlossen, grenzt an Gemeindestrasse, Zone W2, Vielfältige BaumöglichkeitenUnterlagen können abgeholt werden 5057 Reitnau, Hängele 13. Ihr Gebot freut uns. hartmann-sepp@sunrise.ch

Baureifes, erhöht und ruhig gelegenes Bauland in der Dorfkernzone ohne AZ-Beschränkung

Das erhöht gelegene Grundstück mit 595 m² Fläche befindet sich unweit des Dorfzentrums. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsladen ist in bequemer Gehdistanz zu erreichen. Die nächst grösseren Gemeinden sind Laufenburg, Frick sowie die Stadt Brugg, welche in 6 resp. 16 Fahrminuten zu erreichen sind. Die Parzelle findet sich in der Dorfkernzone, welche für die Erhaltung des Ortskerns und für Wohnen, mässig störendes Gewerbe und Landwirtschaft bestimmt ist. Das am Rand erschlossene Bauland erlaubt drei Vollgeschosse und ist für ein Ein- oder Doppelfamilienhaus, Zweifamilien- oder gar einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten geeignet. Vorteilhafterweise regelt eine der Dienstbarkeiten, dass südwestseitig maximal zwei Meter näher an die Parzellengrenze gebaut werden kann. Ebenfalls kann zwischen den Parzellen Nr. 721 und 1200 eine eingeschossige Baute, wie möglicherweise ein Autounterstand mit der Grösse 5.50 Meter x 5.20 Meter bis zu dreissig Zentimeter an die Grundstücksgrenze erstellt werden. Die entsprechenden Grundbuchbelege können bei der Verkaufsbeauftragen auf Wunsch eingesehen sehen. Hat dieses spannende Baulandgrundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen bei ergänzenden Fragen zur Verfügung.